Положительные сигналы от улучшения туризма
По данным Главного статистического управления, в 2022 году во Вьетнаме было зарегистрировано в общей сложности 101,3 млн туристических прибытий, включая 3,7 млн международных прибытий, что на 2228% больше, чем в предыдущем году. Международные прибытия в основном составили 3% от общего числа прибытий туристов во Вьетнам, что на 0,4% больше, чем в 2021 году, но все еще ниже уровня в 17% до пандемии 2019 года. Южнокорейские туристы составили 26% от общего числа прибытий иностранных туристов, за ними следуют США с 9%. Индия является развивающимся рынком с 3% от общего числа прибытий иностранных туристов. В Ханое прибыло 18,7 млн человек, что значительно превышает целевой показатель города в 10 млн человек. Внутренние прибытия в Ханой достигли 17,2 млн человек, что на 330% больше, чем в предыдущем году, а международные прибытия достигли 1,5 млн человек, что на 650% больше, чем в предыдущем году.
Отели в Ханое пользуются особым вниманием со стороны арендаторов.
Рынок также ожидает возвращения китайских туристов посредством возобновления регулярных рейсов между Вьетнамом и Китаем. Возобновление рейсов в настоящее время откладывается авиакомпаниями до конца апреля или мая 2023 года в ожидании дальнейших решений Китая о допуске туристов во Вьетнам. Ожидается, что гостиничная индустрия выиграет от возвращения туристов с этого ключевого рынка.
Помимо туристов, гостиничная индустрия также зафиксировала большой спрос со стороны деловых путешественников или иностранных инвесторов. К 2023 году вьетнамский рынок постепенно стал более стабильным после пандемии, вступив в период экономического роста и привлекая множество инвестиционных мероприятий, включая прямые иностранные инвестиции. Иностранные инвесторы, как правило, остаются в крупных городах, таких как Ханой, а затем постепенно перемещаются в соседние районы, такие как Бакнинь и Хайфон.
Согласно записям, отели в Ханое от 3 звезд и выше показали явное улучшение заполняемости. За этот период заполняемость отелей достигла 49%, что на 7 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 22 процентных пункта больше по сравнению с прошлым годом. Только в сегменте 5-звездочных отелей заполняемость достигла 60%. Средняя стоимость номеров за этот период также составила 2,5 млн донгов, что на 15% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% больше по сравнению с прошлым годом. За весь 2022 год заполняемость выросла на 16% до 39%, а средняя стоимость номеров достигла 2,2 млн донгов, что на 23% больше по сравнению с прошлым годом.
Предложение гостиничных услуг увеличивается и становится более разнообразным
В 2023 году ожидается запуск восьми новых гостиничных проектов с номерным фондом в 1300 номеров, а с 2024 года на рынке Ханоя будет запущено 60 новых проектов с номерным фондом примерно в 10 300 номеров с международными операторами, включая Four Seasons, Lotte, Dusit, Wink, Accor, The Shilla, Hyatt, Marriot и Hilton. Пятизвездочный Hilton Hanoi Opera также временно закроется на реконструкцию и перезапустится под брендом Waldorf Astoria.
После пандемии инвесторы стали больше фокусироваться на дизайне, клиентском опыте и качестве обслуживания, а не просто на развитии масштаба проекта, как раньше. Это считается положительным знаком, поскольку вьетнамский рынок нуждается в более разнообразных продуктах, таких как модели настоящих оздоровительных курортов, курорты с развлекательными объектами, такими как пляжные клубы, экстремальные виды спорта, модели poshtel (модели размещения, ориентированные на молодых гостей), курортные номера для пенсионеров (жилье для пожилых людей), модели coliving, качественные обслуживаемые апартаменты.
С точки зрения инвестора, г-жа До Ту Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу Savills Hanoi, сказала: «Инвесторы будут активно готовиться к приему возросшего числа посетителей в пиковый туристический сезон, постепенно запуская больше вариантов размещения. Однако туристический спрос со стороны внутренних и иностранных посетителей все еще недостаточен для увеличения вместимости отелей до 100% на данный момент. Прибрежные рынки Дананга достигли лишь около 50% от уровня вместимости 2019 года. Поэтому разработка разумной операционной стратегии для постепенного увеличения вместимости и строительства и реконструкции проектов поэтапно является одной из типичных тактик, которые должны применять инвесторы, чтобы эффективно воспользоваться этой возможностью».
По словам г-жи Ханг, чтобы идти в ногу с тенденцией, одной из вещей, в которой нуждается рынок в настоящее время, является совершенствование правовой базы. Уточнение и строгое соблюдение правил инвестирования станет движущей силой для инвесторов, чтобы укрепить их доверие к рынку. В то же время инвесторам необходимо заранее подготовить решения на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы быстро решать юридические процессуальные проблемы, избегая пассивности, которая может привести к потере доверия инвесторов. Это станет ключом к приближению инвесторов к проектам и содействию росту гостиничного сегмента в будущем.
С точки зрения инвестора, в настоящее время существует множество вариантов курортной недвижимости с разнообразными продуктами; однако, каждый тип курортной недвижимости будет иметь свои собственные характеристики. Инвесторам необходимо лучше понимать природу продуктов, чтобы оценить стоимость проекта, а также потенциальные выгоды, которые они могут получить при принятии инвестиционного решения, а не просто основываясь на иллюстрациях в документах о продаже.
Г-жа Уйен Нгуен, руководитель отдела консалтинга Savills Hotels Asia - Pacific, проанализировала: «Инвесторам необходимо определить цель владения продуктом, будь то продукт недвижимости для личного проживания, курорт или инвестиционная линейка продуктов, эксплуатирующая денежный поток. Затем узнайте о подразделении по развитию. Если инвестор — подразделение, способное предоставлять качественные продукты, имеющее историю эффективного управления и операционных возможностей и историю выполнения обязательств перед покупателями, проект легко привлечет внимание рынка».
«Кроме того, инвесторам необходимо обратить внимание на операционную способность проекта, поскольку это фактор, который влияет на будущий доход и рентабельность инвестиций. Покупателям необходимо знать операционную единицу, бренд проекта, структуру лизингового сотрудничества и предоставляемые коммунальные услуги. Это все основные факторы, которые необходимо изучить, прежде чем принять решение об инвестировании в проект», — прокомментировала г-жа Уйен.
Короче говоря, потенциал реализации проекта, эффективность управления при вводе в эксплуатацию и способность удовлетворять потребности в закупках для использования или закупках для основной цели инвестирования — это факторы, на которые инвесторам необходимо обращать внимание.
Нхан Ха Фан
Источник
Комментарий (0)