Спрос на инвестиции в недвижимость в Хошимине резко возрастет в 2023 году

Постоянное снижение процентных ставок по депозитам за последние два года вновь привлекает инвесторов в сектор недвижимости.

На рынке недвижимости Хошимина наблюдаются явные изменения: число покупателей жилья в инвестиционных целях всё больше превышает реальный спрос на жильё. Этот сдвиг не случаен, а обусловлен многими факторами: ожиданием роста цен, поиском безопасного места для денежных потоков и привлекательностью быстро развивающихся районов-спутников.

Транзакции резко возросли

Согласно последнему исследованию DKRA Group, до 50% покупателей недвижимости в Хошимине и его окрестностях приобретают недвижимость в инвестиционных целях, в основном для получения долгосрочной прибыли. В частности, данные DKRA Group за 8 месяцев демонстрируют уверенное восстановление рынка. Предложение квартир достигло более 28 000 единиц, что на 58% больше, чем за тот же период; уровень потребления превысил 20 000 единиц, увеличившись в 3,1 раза. Предложение таунхаусов и вилл увеличилось на 71% и превысило 10 000 наименований, что в 4 раза превышает прошлогодний показатель. Что касается земельных участков, то, несмотря на незначительный рост предложения, уровень потребления также увеличился в 2,2 раза.

Недавно открылся проект многоквартирного дома в пригороде Хошимина. Фото: Тан Тань

«Обычный возраст покупателей, приобретающих жильё для инвестиций, составляет 35–44 года (37%), в то время как группа покупателей, приобретающих жильё для проживания, сосредоточена в более молодой возрастной группе от 25 до 34 лет (около 40%). Это отражает разницу в поведении. Соответственно, покупатели, приобретающие жильё для проживания, часто приобретают жильё впервые, поэтому их очень интересуют местоположение, удобства и условия проживания, в то время как покупатели, приобретающие жильё для инвестиций, часто имеют недвижимость, свободный денежный поток и финансовый опыт, поэтому они в первую очередь ориентируются на доходность и потенциал роста цены», — отметил заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг.

Г-жа Сюйен (проживающая в районе Виньхой, Хошимин) рассказала, что благодаря стабильной работе в банке и доходу около 80 миллионов донгов в месяц она воспользовалась льготной кредитной политикой банка и купила две квартиры в рассрочку в жилом комплексе Vinhomes Grand Park (район Лонгбинь, Хошимин). Цель — одновременно и инвестирование, и сдача в аренду для компенсации процентов. «Арендная плата считается процентным платежом, через несколько лет у меня будет ещё одна квартира», — сказала г-жа Сюйен.

Тем временем г-жа Фыонг из района Тхудык, владеющая многочисленной недвижимостью в Хошимине, Донгнае и Ламдонге, недавно продолжила инвестировать 6-7 миллиардов донгов в проект в Лонгхау (бывший Канджуок, ныне в провинции Тэйнинь), также в инвестиционных целях. «По моему опыту, купив недвижимость и оставив её там, вы ничего не потеряете, это гораздо надёжнее, чем другие каналы», — поделилась она.

Г-н Та Чунг Киен, генеральный директор компании Wowhome Real Estate, отметил, что постоянное снижение процентных ставок за последние два года сделало недвижимость привлекательным инструментом инвестирования. Процентные ставки по ипотечным кредитам также низкие, многие банки сотрудничают с инвесторами, предлагая льготные условия для молодых людей, которые берут кредиты всего около 7%. Кроме того, вступил в силу новый Закон о сделках с недвижимостью, который способствует повышению прозрачности сделок, снижению правовых рисков и повышению доверия инвесторов. «Устранение ценового рамочного ценообразования на землю и замена его на прейскурант, приближенный к рыночному, считается отличной возможностью получить прибыль на раннем этапе», — подчеркнул г-н Киен.

Кроме того, Хошимин и западные провинции вступают в фазу самого активного развития инфраструктуры за многие годы. Такие ключевые проекты, как кольцевая дорога №3, скоростная автомагистраль Хошимин — Мокбай, линии метро №2 и №3А, а также линия метро №1 и ряд завершённых скоростных автомагистралей, постепенно формируют синхронную соединительную сеть, что напрямую влияет на стоимость недвижимости. «Цены на землю, квартиры и земельные участки в Хошимине и соседних районах резко выросли, что принесло инвесторам двойную прибыль — как за счёт прироста капитала, так и за счёт арендного дохода», — отметил г-н Киен.

Инвестиционные потоки меняются

Примечательной тенденцией является существенное смещение потоков капитала с Севера на Юг, поскольку инвесторы осознают, что при том же объёме капитала покупка недвижимости для сдачи в аренду в Хошимине более выгодна, чем на других рынках. Г-н Чан Минь Тиен, директор Центра маркетинговых исследований и понимания потребностей клиентов One Mount Group, отметил, что рынок недвижимости в Хошимине вступил в новый цикл роста.

По словам г-на Тьена, расширение административных границ, особенно после слияния Биньзыонга и Бариа-Вунгтау в Хошимин, создало экономический супергород, расширило пространство для развития и привлекло крупномасштабные инвестиции. Наряду с этим поощрялась государственная инвестиционная деятельность, непрерывно запускался и завершался ряд крупных инфраструктурных проектов, открывая большие возможности для рынка недвижимости. Типичным примером является модель TOD (городское развитие в соответствии с ориентацией на общественный транспорт), помогающая Хошимину иметь еще 46 земельных участков площадью более 7300 га для реализации. Из них 11 пилотных локаций вдоль линий метро № 1, № 2 и кольцевой дороги 3, как ожидается, превратят пригородные районы в новые центры. По прогнозу г-на Тьена, цены на недвижимость в этих районах могут увеличиться на 20% - 30% после завершения инфраструктуры. «Ключевые инфраструктурные проекты, такие как кольцевая дорога 2, кольцевая дорога 3, линии метро 1 и 2, а также мосты Тху Тхием 3 и 4, постепенно завершают формирование транспортной сети. Планирование превращения Тху Тхиема в новый международный финансовый центр обещает повысить спрос на офисы класса А и элитное жильё, укрепляя позиции Хошимина как самого динамично развивающегося рынка в стране», — ожидает г-н Тьен.

Доктор Фам Вьет Туан, директор Института экономики и окружающей среды города Хошимин, отметил, что рост спроса на инвестиционную недвижимость в этот период является нормальной тенденцией, отражающей реальный спрос на свободные денежные средства. «Переключение спроса с жилой недвижимости на инвестиционную свидетельствует о зрелости вьетнамского рынка недвижимости», — высказал своё мнение г-н Туан.

Учитывая динамику рынка, эксперты полагают, что рынок недвижимости Хошимина может вступить в фазу бума с 2030 года, когда будут запущены ключевые инфраструктурные проекты, а Тхутхием станет международным финансовым центром. Это не только приведет к рекордному росту стоимости недвижимости, но и станет мощным источником международного капитала, привлекая сюда сообщество высококлассных экспертов для проживания и работы.

С другой стороны, г-н Чан Кхань Куанг, генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, отметил, что предложение на рынке недвижимости не перенасыщено, но большинство объектов стоят дорого. Покупатели в основном уже владеют домами, покупают их только в инвестиционных целях и ждут роста цен, чтобы перепродать.

Кроме того, некоторые новые правила, связанные с недвижимостью, непреднамеренно создают дисбаланс. Например, ужесточение правил раздела и продажи земли, более строгие правила в отношении платы за землепользование или механизм «самостоятельно согласованной компенсации» затрудняют реализацию небольших проектов. Хотя крупные проекты получают государственную поддержку в виде компенсации, они поставляют свою продукцию на рынок по ценам, значительно превышающим фактическую себестоимость. Это создает большое предложение, но цены не отражают реальной стоимости, искажая рынок и ликвидируя возможности для вторичных инвесторов.

Продвижение сегмента недорогого жилья

В контексте ориентации правительства на развитие доступного жилья г-н Чан Кхань Куанг отметил необходимость ускорить реализацию проектов социального жилья, одновременно стимулируя бизнес инвестировать в сегмент коммерческого жилья по доступным ценам. Что ещё важнее, необходимо сократить юридические процедуры, чтобы бюджетные проекты могли быстрее выйти на рынок, создавая конкуренцию высококачественным продуктам, тем самым способствуя ценовому балансу и более здоровому развитию рынка.

Источник: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm