Предложение продолжает улучшаться
Согласно анализу многих экспертов на тему « Южный рынок недвижимости и позитивные сигналы», информация показывает, что в настоящее время сектор недвижимости привлекает больше внимания со стороны инвесторов и населения, чем раньше.
В частности, рынок недвижимости зафиксировал много позитивной информации о предложении продукта, а также высокую ликвидность во многих сегментах, таких как квартиры, земельные участки, таунхаусы и т. д.
Согласно последнему отчету DKRA Vietnam, на рынке недвижимости в Хошимине и прилегающих районах зафиксировано значительное улучшение первичного предложения в ключевых сегментах.
В частности, в сегменте земельных участков в первом квартале первичное предложение увеличилось примерно на 18% по сравнению с концом 2023 года. Из них более 80% сделок были сосредоточены в провинциях Зыонг и Лонган , при этом средние цены на товарные группы составили от 16,4 до 22,2 млн донгов/м2.
Предложение квартир постепенно появляется на рынке. При этом в районах, прилегающих к Хошимину, таких как провинция Биньзыонг, доля квартир очень высока.
Уровень цен на первичном рынке практически не изменился по сравнению с 2023 годом, средняя цена колеблется в диапазоне 14,5–23,5 млн донгов/м². Вторичный рынок вырос примерно на 1–3% по сравнению с концом года, ликвидность после Тэта демонстрирует положительную динамику, сделки сосредоточены в продуктовых группах — проектах с готовой инфраструктурой, юридически оформленными документами и реализуемых авторитетными инвесторами на рынке.
В сегменте квартир в этом квартале было выставлено на продажу 122 первичных проекта (около 12 967 квартир). Только в Хошимине большая часть нового предложения в этом квартале пришлась на проекты класса А на западе и юге страны.
Сделки в основном заключаются в проектах средней ценовой категории с завершенными юридическими процедурами, быстрым ходом строительства, удобным сообщением с центром города и ценами от 40 до 55 млн донгов/м2 в Хошимине, от 30 до 35 млн донгов/м2 в провинции Биньзыонг.
Первичные цены продажи в некоторых проектах незначительно выросли на 2–5 % по сравнению с концом 2023 года, при этом применялись многочисленные политики скидок за быструю оплату, льготные периоды по уплате основного долга и процентов и т. д.
Создать ликвидность рынка
По словам Нгуои Дуа Тина , в настоящее время в городе Хошимин такие инвесторы, как Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company; Dien Phuc Thanh Company, Gamuda Land, запустили новые проекты по строительству квартир в таких районах, как Биньтан, город Тхудык; Биньчанх...
Это считается одной из крупнейших «корзин», выведенных инвесторами на рынок в начале прошлого года. Хотя каждый сегмент отличается, отмечается, что инвесторы по-прежнему очень хорошо восприняты и готовы тратить деньги.
В провинции Биньзыонг ряд инвесторов, таких как Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group и др., также предлагают новые проекты. Среди них есть и старые, но проекты, которые практически завершены и сданы, имеют стабильный юридический статус.
Квартиры по-прежнему остаются выбором многих людей, испытывающих реальную потребность в жилье, и инвесторов.
Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтинговым услугам и развитию проектов DKRA Group, отметил: «В настоящее время инвесторы стремятся вывести на рынок различные сегменты недвижимости. В частности, Хошимин и провинция Биньзыонг являются двумя ключевыми регионами, где представлено множество проектов. Это хороший сигнал с рынка».
В беседе с Нгуои Дуа Тином г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group, сказал: «В нынешней ситуации очевидно, что рынок недвижимости процветает больше, чем раньше. Политика правительства, а также снижение банковских процентных ставок и льготы для заёмщиков ипотечных кредитов формируют позитивный настрой у инвесторов. Когда денежные средства поступают в недвижимость, это означает, что рынок постепенно обретает ликвидность».
По словам г-на Тьена, рынок еще не вернулся к своему «пику» прошлых лет, однако в последнее время некоторые предприятия распродают свою продукцию в течение недели.
Многие брокерские центры недвижимости возобновили работу, получая множество позитивных сигналов с рынка.
«В это время, согласно моим исследованиям, всё ещё много инвесторов, способных продавать от 3 до 8 объектов недвижимости в неделю, и можно увидеть, что ситуация постепенно улучшается. Инвесторы, располагающие капиталом, а также многие услуги, такие как строительство, строительное оборудование, рабочая сила... также будут развиваться соответствующим образом. Можно сказать, что рынок недвижимости только начал снова оживать, и сейчас также хорошее время для инвестиций», — сказал г-н Тьен.
По прогнозам экспертов, в первом квартале 2024 года ожидается положительная динамика спроса на рынке. Первичные цены могут продолжить небольшой рост из-за давления со стороны себестоимости. Ликвидность вторичного рынка, а также цены реализации, значительно улучшились.
Это говорит о том, что рынок в целом демонстрирует множество позитивных признаков. Рынок недвижимости постепенно возвращается к «гонке» — медленно, безопасно и к совершенству, от легальности до предлагаемых на рынке продуктов.
Источник
Комментарий (0)