Усилия по развитию здорового и правильно ориентированного рынка недвижимости и социального жилья

Утром 11 ноября в здании правительства премьер-министр Фам Минь Чинь, глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, провел онлайн-конференцию 3-го заседания Руководящего комитета.

Báo Nhân dân•11/11/2025

Премьер-министр Фам Минь Чинь выступает с речью на онлайн-конференции 3-го заседания Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости. (Фото: Тран Хай)

В мероприятии также приняли участие министерства, ведомства, центральные агентства, ассоциации, предприятия, а также связующие звенья провинций и городов центрального подчинения.

В своём вступительном слове премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул, что цель нашей партии и государства — достижение прогресса, социальной справедливости, постоянное улучшение жизни людей и обеспечение права граждан на жилье. В этом смысле жилищное строительство является важной опорой политики социального обеспечения и содействует социально- экономическому развитию, не принося прогресс, социальную справедливость и социальное обеспечение в жертву экономическому росту. Поэтому жилищная политика должна рассматриваться как право граждан.

Премьер-министр заявил, что мы находимся в периоде ускорения, прорыва и завершения целей и задач на 2025 год и на всю перспективу, в котором рынок недвижимости является важным каналом мобилизации и распределения капитала, с большим сопутствующим эффектом для других секторов экономики, стимулируя рост, внося вклад в быстрое и устойчивое развитие страны.

Руководители министерств, отраслей и делегаты, присутствовавшие на встрече. (Фото: Тран Хай)

В последнее время партия, государство, Национальная ассамблея и правительство постепенно устраняют институциональные трудности, связанные с законами, источниками капитала, земельными фондами, сокращают административные процедуры для проектов, улучшают предложение социального жилья, особенно для малообеспеченных граждан, рабочих и служащих... Мы рассматриваем инвестиции в социальное жилье как движущую силу социально-экономического развития страны. Одна из ключевых задач на период 2025–2030 годов, а также двойное средство достижения этой цели, — это решение жилищных потребностей людей, обеспечение социальной защищенности, а также содействие экономическому росту и созданию рабочих мест...

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на онлайн-конференции третьего заседания Центрального руководящего комитета. (Фото: Тран Хай)

С начала срока полномочий Правительство и Премьер-министр издали 22 постановления, 16 директив и множество телеграмм, касающихся рынка недвижимости и социального жилья, что привело к положительным результатам. В рамках реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году на сегодняшний день по всей стране реализуется 696 проектов строительства социального жилья общим объемом 637 тысяч единиц, из которых 128 600 уже завершены.

С начала года инвестировано более 123 тысяч объектов, а завершено строительство 62 тысяч. С настоящего момента и до конца года нам необходимо стремиться к достижению цели в 100 тысяч объектов.

Однако рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и недостатками; цены на жилье, особенно в крупных городах, таких как Ханой, Хошимин, Дананг и т. д., по-прежнему значительно превышают доходы населения; реализация некоторых проектов социального жилья по-прежнему идет медленно, хотя Национальная Ассамблея приняла Резолюцию 201, а Правительство — Постановление 192 для устранения трудностей.

На встрече присутствовали представители министерств, ведомств и местных органов власти. (Фото: Тран Хай)

Выделение 20% земельного фонда под строительство социального жилья в коммерческих проектах не получило должного развития; некоторые местные органы власти не уделили должного внимания рассмотрению вопросов приобретения, аренды и найма социального жилья, что вызвало возмущение общественности. Поэтому профильные министерства и ведомства, особенно местные органы власти, должны извлечь уроки из опыта и взять этот вопрос на контроль. Всё должно быть гласно и прозрачно, все должны иметь равный доступ к социальному жилью, и тогда ничего негативного не произойдёт.

Министерство общественной безопасности поручило полиции вмешаться, разобраться в ситуации и строго пресекать любые выявленные нарушения закона.

На этом совещании премьер-министр поручил Министерству строительства представить краткий и ясный отчет, на основе которого министерства, отрасли и местные органы власти должны проанализировать и пересмотреть ход выполнения поставленных задач, четко указать, что уже сделано, а что еще не реализовано, разъяснить обязанности, особенно для руководителей, за то, что еще выполняется медленно, незавершенно, что все еще сложно, что застряло, а также основные решения по их устранению.

Что касается хода реализации проектов социального жилья: обратиться в Министерство строительства с просьбой предоставить чёткий отчёт о процедурах и процессах инвестирования в строительство социального жилья. Почему до сих пор наблюдается задержка? Связано ли это с земельными, планировочными или другими проблемами? Каково участие местных органов власти? Разработан ли единый общенациональный процесс, порядок и процедуры инвестирования в строительство, охватывающие планирование, расчистку участка, процедуры, инвестирование в строительство...? Сократить сроки подготовки инвестиций в строительство социального жилья до 3–6 месяцев вместо 2 лет.

Руководители Министерства строительства отчитываются на совещании. (Фото: Тран Хай)

Что касается выделения чистых земель: на самом деле, местные органы власти проявили большую активность в этом вопросе, однако немногие крупные предприятия активно предлагали использовать свои фонды чистых земель для инвестиций в проекты социального жилья. Премьер-министр отметил, что предприятия не всегда ставят прибыль на первое место, поскольку мы также должны нести ответственность перед обществом, народом, бедными, «национальной любовью, любовью соотечественников». Нам необходимо выяснить причину, в чём проблема, какие трудности необходимо решить правительству, какие меры необходимы для мобилизации и поощрения участия предприятий?

Что касается повышения прозрачности, предотвращения негатива, накопления, завышения цен, спекуляций и наживы при утверждении, покупке, продаже и аренде социального жилья, то эти проблемы требуют бдительности и их устранения. Министерство строительства подготовило проект директивы премьер-министра по этому вопросу и обратилось к делегатам с просьбой представить конкретные комментарии по проекту директивы, исходя из принципа точного соответствия действительности: «если есть политика, должно быть 10 мер», чтобы её можно было реализовать на практике.

Что касается кредитной политики в отношении строительства социального жилья, Государственный банк сообщил о результатах освоения кредитного пакета в размере 145 триллионов донгов на социальное жилье. Каковы преимущества и недостатки, причины и решения?

Премьер-министр призвал делегатов развивать чувство ответственности, инициативу, креативность и решительность в действиях, а также в организации реализации «чётко сформулировать шесть принципов: чёткие люди, чёткая работа, чёткая ответственность, чёткие полномочия, чёткие сроки, чёткие результаты»; говорить откровенно, говорить правду, говорить по существу и точно о вопросах, требующих решения. Что находится в ведении Правительства, должно решать Правительство; что находится в ведении министерств и ведомств, должны решать министерства и ведомства; что находится в ведении местных органов власти, должны решать местные органы власти; что необходимо предпринимателям для эффективного развития социального жилья.

Предприятия не всегда ставят прибыль превыше всего, ведь мы также должны нести ответственность перед обществом, народом, бедными, «национальной любовью, соотечественниками».
Премьер-министр Фам Минь Чинь

Премьер-министр отметил, что бизнес не всегда ставит прибыль на первое место, поскольку мы также должны нести ответственность перед обществом, народом, бедными, «национальной любовью, чувствами соотечественников». Кроме того, мы должны развивать здоровый и устойчивый рынок недвижимости, способствуя макроэкономической стабильности и социальной безопасности. Здоровое общество требует, чтобы все виды деятельности были эффективными. Для того чтобы жилищная и жилищная политика были эффективной, устойчивой и развивалась эффективно, все заинтересованные стороны должны вносить свой вклад и проявлять ответственность, руководствуясь духом созидательного государства, новаторских предприятий, государственно-частного сотрудничества, сильной страны и счастливых людей.

* Министерство строительства заявило, что в отношении предложения проектов в сфере недвижимости, в том числе жилищного строительства, в городской застройке (коммерческое жилье, социальное жилье, земельные участки) насчитывается 3297 проектов общей площадью 5,9 млн единиц и общим объемом инвестиций 7,42 млн млрд донгов. Туризм и курорты: имеется 218 проектов общей площадью 10,8 тыс. единиц и общим объемом инвестиций 1,86 млн млрд донгов (112 завершенных проектов, 74 проекта в стадии реализации и 32 проекта с утвержденной инвестиционной политикой).

Коммерческие, сервисные и офисные здания: 223 проекта с общим объемом инвестиций 544,3 трлн донгов (138 завершенных проектов, 65 проектов в стадии реализации и 20 проектов с утвержденной инвестиционной политикой). Промышленные парки: 447 созданных промышленных парков с общей площадью промышленных земель около 93 000 га (304 завершенных проекта и 143 проекта в стадии реализации).

О результатах строительства социального жилья: результаты реализации Проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья: К настоящему времени в стране зарегистрировано 696 реализуемых проектов строительства социального жилья с общим объемом 637 048 квартир, из которых: завершено строительство 191 проекта с общим объемом 128 648 квартир; начато строительство 195 проектов с общим объемом 123 057 квартир; одобрено для инвестирования 310 проектов с общим объемом 385 343 квартир. Таким образом, количество завершенных, начатых для инвестирования и одобренных для инвестирования проектов к 2025 году достигнет 60% от целевого показателя, установленного в Проекте (инвестиции в строительство около 1 062 200 квартир).

Результаты реализации за первые 10 месяцев 2025 года, из которых, что касается результатов реализации на местах: В целом по стране инвестировано в строительство 123 057 единиц; из них за первые 10 месяцев года начато 82 новых проекта с масштабом 89 888 единиц. Завершено 61 893/100 275 единиц (достигнув 62%), ожидается, что к концу 2025 года будет завершено еще 29 692 единиц (всего 91 585/100 275 единиц, достигнув 91%).

Результаты развития социального жилья Министерства национальной обороны, Министерства общественной безопасности и Всеобщей конфедерации труда Вьетнама: Министерство общественной безопасности начало реализацию 8 проектов строительства жилья для Вооружённых сил общим количеством 4554 единиц, в том числе в Ханое (7 проектов, 3794 единицы), Хошимине (1 проект, 750 единиц). Министерство национальной обороны планирует начать реализацию 8 проектов строительства жилья для Вооружённых сил общим количеством 6547 единиц. Всеобщая конфедерация труда Вьетнама начала реализацию 3 проектов общим количеством 1700 единиц.

Что касается выделения земель под строительство социального жилья: согласно отчётам местных органов власти, по всей стране выделено около 1427 участков общей площадью 9830,26 га под социальное жильё. Соответственно, большинство населённых пунктов выделили достаточно земли под строительство социального жилья.

Многие населенные пункты уделили внимание и выделили земельные фонды под социальное жилье в удобных местах, вблизи городских центров и промышленных парков, обеспечивая требования технической и социальной инфраструктуры, например: Донгнай (1231 га), Хошимин (743 га), Тайнинь (563 га), Хатинь (475 га), Хюэ (441 га)...

Ха Тхань Джанг

Источник: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html