Макроэкономическая стабильность и развитая инфраструктура являются движущими силами рынка недвижимости.

Доктор Кан Ван Лук, главный экономист BIDV, проанализировал, что стабильный экономический рост в период 2024-2025 годов является важной основой для инвестиций и развития в сфере недвижимости. Наряду с контролируемой инфляцией, низкими процентными ставками и постепенным смягчением валютного курса, это значительно улучшило покупательную способность и инвестиционный настрой как предприятий, так и частных лиц.

Разделяя это мнение, г-н Нгуен Чи Тхань, вице-председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), также считает, что вьетнамский рынок недвижимости вступает в период сильных преобразований, в которых ряд факторов играет «творческую» роль в преодолении трудностей и использовании возможностей для развития.

Благодаря поддержке новой правовой базы, решительному участию правительства и министерств, а также позитивному влиянию экономических и финансовых факторов, 2024 год станет годом, когда рынок заложит свой фундамент. За этим последует 2025 год, который ознаменуется более сильным восстановлением и создаст импульс для роста в последующие годы.

Г-н Дуонг Дык Хиеу, старший аналитик и директор по кредитным рейтингам и исследованиям в VIS Rating, отметил, что ускорение юридических процедур облегчит реализацию проектов и запуск новых продаж, улучшит показатели продаж и обеспечит более стабильный денежный поток для предприятий. Это крайне важно, поскольку помогает инвесторам минимизировать риск чрезмерного финансового рычага. Следовательно, способность сектора недвижимости погашать задолженность улучшится в 2025 году.

Еще один важный момент заключается в том, что прямые иностранные инвестиции (ПИИ) также продемонстрировали сильный рост в 2024 году и, по прогнозам, сохранят эту динамику в 2025 году. Общий объем вновь зарегистрированных ПИИ в сфере недвижимости достиг 3,72 млрд долларов США, что составляет 18,8% от общего объема вновь зарегистрированного капитала, занимая второе место после производственного сектора.

С учетом как вновь зарегистрированного капитала, так и скорректированного зарегистрированного капитала проектов, получивших лицензии в предыдущие годы, зарегистрированные прямые иностранные инвестиции в деятельность в сфере недвижимости достигли 5,09 млрд долларов США, что составляет 15,1%. Фактические прямые иностранные инвестиции в деятельность в сфере недвижимости Вьетнама в 2024 году достигли 1,84 млрд долларов США, что составляет 7,2%...

Дэвид Джексон, генеральный директор Avison Young Vietnam, отметил, что уверенность иностранных инвесторов в перспективах вьетнамского рынка остается позитивной, и они продолжают инвестировать в одобренные и лицензированные инвестиционные проекты. Об этом свидетельствует общий объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам в 2024 году, достигший 25,35 млрд долларов США, что на более чем 9% больше по сравнению с 2023 годом; из них объем операций в сфере недвижимости составил 1,84 млрд долларов США, увеличившись на 60%.

Примечательно, что в то время как основные мировые рынки недвижимости демонстрируют довольно вялую динамику, приток прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости Вьетнама имеет тенденцию к росту. Это подтверждает привлекательность вьетнамского рынка недвижимости для иностранных инвесторов.

Кроме того, фондовый рынок также становится важным каналом привлечения средств для компаний, работающих в сфере недвижимости. Следуя этой тенденции, выпуск акций компаниями этого сектора продемонстрировал уверенный рост в 2024 году и, как ожидается, продолжит стремительно расти в 2025 году.

Главной движущей силой является перспектива повышения статуса вьетнамского фондового рынка до уровня развивающегося рынка, что создаст благоприятные условия для привлечения большего объема международных инвестиций. Это позитивное развитие не только открывает возможности для мобилизации значительных объемов капитала для сектора недвижимости, но и играет решающую роль в поддержке бизнеса в преодолении сложных времен, содействуя росту и устойчивому развитию.

Наряду с макроэкономическими факторами, инфраструктура также рассматривается как «рычаг» для рынка недвижимости в 2025 году. Экономист д-р Нгуен Минь Фонг отметил, что экономика постепенно восстанавливается после потрясений, и инфраструктура становится ключевым фактором, «золотым ключом» к открытию двери для роста.

В процессе восстановления рынок недвижимости также извлек выгоду из этих важных факторов. Эти факторы не только способствовали реализации множества новых проектов, но и инвестиции в инфраструктуру способствовали повышению стоимости существующих объектов, вдохнув новую жизнь в рынок недвижимости.

Согласно анализу г-на Фонга, правительство сосредоточено на инвестициях в крупномасштабные инфраструктурные проекты, что не только способствует улучшению качества жизни, но и повышает конкурентоспособность рынка недвижимости. Примечательно, что правительство установило план государственных инвестиций на 2025 год в размере 790 727 миллиардов донгов, что на 18% больше по сравнению с планом на 2024 год в размере 670 000 миллиардов донгов. Ожидается, что в проектах, использующих государственные инвестиции, будут устранены препятствия, а темпы реализации ускорятся для достижения целевых показателей правительства по выделению средств.

Кроме того, синхронное развитие инфраструктуры открывает новые возможности для рынка, особенно в районах, подвергающихся урбанизации. Ряд инфраструктурных проектов, таких как линии метро, ​​мосты, дороги и новые индустриальные парки, не только выступают в качестве «рычага» для повышения стоимости недвижимости, но и предоставляют привлекательные возможности для бизнеса и инвесторов.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029