Макроэкономическая стабильность и инфраструктура являются рычагами для рынка недвижимости

Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV , проанализировал, что стабильный экономический рост в период 2024–2025 годов является важной точкой опоры, создающей прочную основу для инвестиций в недвижимость и девелоперской деятельности. Наряду с этим инфляция находилась под контролем, процентные ставки оставались низкими, а обменные курсы постепенно смягчались, что значительно улучшило покупательную способность и инвестиционные настроения как предприятий, так и частных лиц.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Чи Тхань, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), также заявил, что рынок недвижимости Вьетнама вступает в период серьезных преобразований, при этом ряд факторов играет «конструктивную» роль в преодолении трудностей и использовании возможностей развития.

При поддержке нового правового коридора, активном участии правительства, министерств и отраслей, а также положительном влиянии экономических и финансовых факторов 2024 год станет временем, когда рынок заложит свой фундамент. Следующий, 2025 год станет поворотным моментом для более сильного восстановления и создания импульса роста в ближайшие годы.

Г-н Дуонг Дук Хьеу, директор, старший аналитик отдела кредитного рейтинга и исследований VIS Rating, отметил, что более быстрое утверждение юридических процедур будет способствовать реализации проектов и новым продажам, помогая улучшить продажи и создать более стабильный денежный поток для предприятий. Это важно, поскольку помогает инвесторам минимизировать риск использования чрезмерного финансового рычага. Таким образом, в 2025 году способность сектора недвижимости погашать задолженность улучшится.

Еще одним примечательным моментом является то, что прямые иностранные инвестиции (ПИИ) также значительно выросли в 2024 году и, по прогнозам, продолжат поддерживать динамику роста в 2025 году. Общий объем вновь зарегистрированного капитала ПИИ в сфере недвижимости достиг 3,72 млрд долларов США, что составляет 18,8% от общего объема вновь зарегистрированного капитала, занимая второе место после обрабатывающей и производственной промышленности.

Если включить вновь зарегистрированный капитал и скорректированный зарегистрированный капитал лицензированных проектов прошлых лет, зарегистрированный прямой иностранный инвестиционный капитал в сфере недвижимости достиг 5,09 млрд долларов США, что составляет 15,1%. Прямые иностранные инвестиции, реализованные во Вьетнаме в 2024 году в сфере недвижимости, достигнут 1,84 млрд долларов США, что составит 7,2%...

Генеральный директор Avison Young Vietnam Дэвид Джексон отметил, что уверенность иностранных инвесторов в перспективах вьетнамского рынка остается положительной, и они продолжают вкладывать капитал в одобренные и лицензированные инвестиционные проекты здесь. Об этом свидетельствует общий объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) во Вьетнаме за весь 2024 год, составивший 25,35 млрд долларов США, что на 9% больше, чем в 2023 году; Из них объем операций в сфере недвижимости достиг 1,84 млрд долларов США, увеличившись на 60%.

Примечательно, что на фоне довольно мрачной ситуации на основных мировых рынках недвижимости прямые иностранные инвестиции во Вьетнаме в большей степени направляются в сектор недвижимости. Это подтвердило привлекательность вьетнамского рынка недвижимости в глазах иностранных инвесторов.

Кроме того, фондовый рынок также становится важным каналом мобилизации капитала для предприятий сферы недвижимости. Следуя этой тенденции, эмиссия акций предприятиями в этой сфере продемонстрировала устойчивый рост в 2024 году и, как ожидается, продолжит расти в 2025 году.

Основной движущей силой является перспектива перевода фондового рынка Вьетнама в группу стран с развивающейся экономикой, что создаст условия для привлечения большего количества международных инвестиционных потоков капитала. Этот подъем не только открывает возможности для мобилизации крупных источников капитала для сектора недвижимости, но и играет важную роль в поддержке предприятий в преодолении трудных времен, содействии росту и устойчивому развитию.

Наряду с макрофакторами, инфраструктура также считается «рычагом» для рынка недвижимости в 2025 году. Экономист, доктор Нгуен Минь Фонг отметил, что экономика постепенно восстанавливается после колебаний, а инфраструктура стала ключевым фактором, «золотым ключом», открывающим дверь к росту.

Рынок недвижимости также пользуется этими важными мерами поддержки на пути восстановления. Ведь эти факторы не только создают благоприятные условия для множества новых проектов, но и инвестиции в инфраструктуру способствуют повышению стоимости существующих активов, вдыхая новую жизнь в рынок недвижимости.

Согласно анализу г-на Фонга, правительство уделяет особое внимание инвестициям в крупные инфраструктурные проекты, что не только способствует улучшению качества жизни, но и повышает конкурентоспособность рынка недвижимости. В частности, правительство установило план государственных инвестиций на 2025 год в размере 790 727 млрд донгов, что на 18% больше по сравнению с планом в размере 670 000 млрд донгов на 2024 год. Ожидается, что в проектах, использующих государственный инвестиционный капитал, будут устранены препятствия и ускорен прогресс для достижения целевого показателя выплат правительства.

Кроме того, синхронное развитие инфраструктуры также открывает новые возможности для рынка, особенно в районах, подвергающихся урбанизации. Ряд инфраструктурных проектов, таких как линии метро, ​​дороги, мосты, новые промышленные парки... являются не только «рычагами» повышения стоимости недвижимости, но и привлекательными возможностями для бизнеса и инвесторов.

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029