Классификация старых вилл в целях сохранения городской архитектуры.

Одобрено включение в дополнительный список из 25 старых вилл.

Недавно Народный комитет города Хошимин издал постановление о классификации еще 25 старых вилл в городе, разделив их на три основные группы, для каждой из которых действуют разные правила и требования к сохранению.

Группа 1 включает виллы, представляющие исключительную архитектурную и историческую ценность. Для этой группы действуют самые строгие требования по сохранению, предусматривающие сохранение первоначальной внешней архитектурной формы, внутренней структуры, плотности застройки, количества этажей и высоты. Сюда входят дома № 224А и 224В на улице Дьенбьенфу , район Во Тхи Сау, 3-й округ.

Вторая группа включает виллы, которые также представляют большую ценность, но требуют более гибких мер по сохранению. Основное внимание уделяется сохранению оригинальной внешней архитектуры. В эту группу входят: дом № 17 по улице Ту Сюонг, район Во Тхи Сау, 3-й округ; дом № 179 по улице Во Тхи Сау, район Во Тхи Сау, 3-й округ; и дом № 262ABC по улице Дьен Бьен Фу, район Во Тхи Сау, 3-й округ.

Группа 3: В этой группе работы по сохранению и реконструкции будут проводиться в соответствии с общими правовыми нормами планирования, архитектуры и строительства. Сюда входят дома № 70, 72 и 90 по улице Суонг Нгует Ань, квартал Бен Тхань, район 1; дома № 2/8 и 2/32 по улице Као Тханг, квартал 5, район 3; дома № 182 и 299 по улице Дьен Бьен Фу, квартал Во Тхи Сау, район 3; дом № 45 по улице Ле Куи Дон, квартал Во Тхи Сау, район 3; дом № 151 по улице Хо Вьет Нге Тинь, квартал 17, район Бинь Тхань; дом № 155 по улице Нгуен Ван Чой, район Фу Нхуан…

Кроме того, Народный комитет города Хошимин требует от физических и юридических лиц, владеющих указанными выше старыми виллами, соблюдения принципов управления, использования, технического обслуживания и ремонта старых вилл, изложенных в пункте 2 статьи 34 Постановления Правительства № 99/2015/ND-CP от 20 октября 2015 года, детализирующего и регулирующего реализацию некоторых статей Закона о жилищном строительстве 2014 года.

Старая вилла по адресу: улица Суонг Нгует Ань, 10Б, 1-й район, Хошимин, находится в плачевном состоянии. Фото: YN

Трудности в процессе сохранения старых вилл

На сегодняшний день в Хошимине классифицировано 595 старых вилл, в том числе 64 в группу 1, 249 в группу 2 и 282 в группу 3. Эти старые виллы расположены преимущественно в 1-м и 3-м районах. Это считается важным шагом в сохранении архитектурных и исторических ценностей города, способствующим поддержанию его культурной самобытности. Это также обеспечивает четкую правовую основу для управления и развития города, особенно в отношении старых вилл, имеющих историческую ценность и потенциал для развития туризма.

По мнению экспертов по сохранению архитектурного наследия, в последние годы Хошимин добился значительных успехов в сохранении старых вилл. Однако процесс реализации также сопряжен со многими проблемами, такими как: финансовые ресурсы, поскольку сохранение и реставрация старых вилл требуют значительных финансовых вложений; конфликт интересов, поскольку могут возникать противоречия между целями сохранения и потребностями развития, особенно со стороны частных владельцев, стремящихся извлечь выгоду из коммерческой ценности недвижимости; методы сохранения, поскольку поддержание и реставрация старинных зданий требуют высоких технических и профессиональных навыков, которые не всегда доступны.

Что касается сохранения старых вилл, доктор Данг Тхань Хунг, преподаватель архитектурного университета Хошимина, считает, что следует уделять внимание правам владельцев вилл посредством предоставления им преференций. Им можно было бы разрешить вести бизнес, например, рестораны и отели, используя доход для реставрации объектов культурного наследия, при условии соблюдения принципов сохранения. Однако необходимы конкретные руководящие принципы ведения такого бизнеса.

«У людей есть собственное мнение, и их собственность принадлежит им. Правительству необходимо учитывать точку зрения народа, чтобы понять и сбалансировать интересы реставрации и сохранения культурного наследия. В механизме управления необходимо четко обозначить их интересы. Создание четких и конкретных правовых норм имеет важное значение», — подчеркнул доктор и архитектор Данг Тхань Хунг.

Источник: https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-phan-loai-biet-thu-cu-de-bao-ton-kien-truc-do-thi.html