Сильная децентрализация, сокращающая на 70% время процедур инвестирования в социальное жилье

Проект резолюции о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья был предложен правительством Национальному собранию для рассмотрения и утверждения на 9-й сессии 15-го Национального собрания в соответствии с сокращенной процедурой с целью скорейшего внедрения политики на практике.

Проект нового городского района Фу Ха (город Фан Ранг - Тхап Чам, провинция Ниньтхуан ) стремится завершить как можно скорее, чтобы продать его людям. Иллюстрация фото: Cong Thu/VNA

Это также один из видов контента, который привлекает большое внимание общества; Ожидается устранение «узких мест» в развитии сегментов жилья для малообеспеченных людей, рабочих...

Экономист Динь Тхе Хиен сказал, что проект резолюции содержит ряд новых пунктов, «устраняющих» предыдущие препятствия, на которые стоит обратить внимание, например, положение о том, что предприятия и организации, арендующие социальное жилье у инвесторов проектов социального жилья для проживания экспертов, должностных лиц, государственных служащих и сотрудников своих предприятий, могут учитывать расходы на аренду социального жилья в составе производственных и деловых расходов, регулярных расходов на карьеру или других юридических расходов в соответствии с правилами.

Это обеспечивает справедливость и побуждает предприятия и организации заботиться о размещении своих экспертов, должностных лиц, государственных служащих и работников для работы, проживания и долгосрочного пребывания.

В частности, возложение на инвесторов прав и обязанностей на основе методики определения цены продажи, цены аренды социального жилья и нормативной прибыли в соответствии с положениями закона о самостоятельно построенном жилье, утверждение цены продажи, цены аренды социального жилья для обеспечения самостоятельности бизнеса - одно из прав предприятий, предусмотренных Законом о предприятиях.

Одним из материалов, который с нетерпением ждет бизнес, является то, что при разработке специального механизма строительства социального жилья Правительство предлагает сократить на 70% сроки проведения инвестиционных процедур для данного типа жилья. После этого процесс реализации проектов социального жилья будет ускорен. Этого ожидают предприятия и люди, особенно в условиях медленного предложения социального жилья, которое не удовлетворяет реальный спрос.

Соответственно, для проектов социального жилья, не использующих государственный инвестиционный капитал, правительство рекомендует Народному комитету провинции утвердить инвестиционную политику и передать ее напрямую инвестору без проведения торгов. Если этот специальный механизм будет реализован, то это сократит время примерно на 200 дней по сравнению с действующими правилами.

На данном этапе инвесторы, рассматриваемые для назначения на проект, должны соответствовать следующим условиям: быть предприятием или кооперативом, осуществляющим функции бизнеса в сфере недвижимости; Обеспечить соотношение кредитного остатка и остатка корпоративных облигаций к собственному капиталу в соответствии с нормативными актами; иметь собственный капитал не менее 20% от общего объема инвестиций для проектов площадью менее 20 гектаров и не менее 15% для проектов площадью 20 гектаров и более...

В случае, если предприятие реализует несколько проектов одновременно, оно также должно обеспечить достаточный собственный капитал для распределения в соответствии с требуемым соотношением. При наличии большого количества квалифицированных инвесторов отбор будет осуществляться на основе опыта реализации проектов, финансовых возможностей и времени подачи заявки...

Анализируя преимущества применения специальных механизмов, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что действующий механизм торгов не обеспечивает социально-экономической эффективности, а наоборот, затягивает сроки реализации проектов.

«В настоящее время время от утверждения инвестиционной политики до выбора инвестора составляет около 300 дней. Но с новым предложением это время сократится максимум до 75 дней, что эквивалентно сокращению на 70%», — сообщил заместитель министра Нгуен Ван Синь.

Между тем государство жестко контролирует факторы прибыли, себестоимости, цены продажи и покупателей жилья, поэтому предложение об отмене торгов для выбора инвесторов по-прежнему является обоснованным, прозрачным и повышает эффективность. С другой стороны, сокращение административных процедур также соответствует политике и установкам правительства.

С юридической точки зрения, адвокат Буй Куанг Нгием, заместитель главы городской коллегии адвокатов. Директор юридической фирмы Nghiem and Chinh из Хошимина заявил, что необходимо рассмотреть возможность добавления нового положения, предусматривающего, что инвесторы в инвестиционные проекты по строительству социального жилья несут юридическую ответственность за определение субъектов, покупающих и арендующих социальное жилье в соответствии с положениями Закона о жилье; Необходимо составить список покупателей и арендаторов социального жилья и предоставить отчет в жилищное управление для управления и «постинспекции».

Поскольку в реальности процесс утверждения перечня субъектов, имеющих право на покупку или аренду с выкупом социального жилья, занимает много времени, необходимо регламентировать обязанности инвесторов в проекты социального жилья, чтобы исключить случаи спекуляции, купли-продажи с целью получения прибыли за счет льготных ставок покупки социального жилья.

Статья 88 Закона о жилье 2023 года также предусматривает весьма жесткое преследование случаев продажи или сдачи в аренду социального жилья, нарушающих положения Закона о жилье о предметах или условиях приобретения или сдачи в аренду социального жилья. В этот момент договор купли-продажи или аренды дома становится недействительным.

В случае, если дом не будет передан, Народный комитет по месту расположения дома организует меры по принудительному возврату этого дома. Поэтому необходимо дополнить положения о том, что инвесторы в инвестиционные проекты строительства социального жилья несут ответственность перед законом за определение субъектов, приобретающих и арендующих социальное жилье, в целях повышения ответственности и инициативности инвесторов в проекты строительства социального жилья. Тем самым сокращаются административные процедуры, затраты на соблюдение требований и нагрузка на общество.

Кроме того, специальный механизм для социального жилья также упоминает ряд важных политик, таких как: положения, согласно которым инвесторы имеют право на максимальную прибыль в размере 13% от общей стоимости инвестиций; Предложение о создании «Национального фонда развития социального жилья»; Освобождение от процедур утверждения инвестиционной политики для проектов социального жилья...

В то же время правительство также предложило разрешить предприятиям и кооперативам в промышленных парках арендовать социальное жилье для своих работников, а также ввести политику поддержки в отношении земельных фондов, расчистки участков и технической инфраструктуры.

Принятие Постановления о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья откроет путь к увеличению количества этого продукта, что позволит удовлетворить потребности получателей в жилье.

По данным baotintuc.vn

Источник: https://baolaocai.vn/phan-quyen-manh-giam-70-thoi-gian-thuc-hien-thu-tuc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post401446.html