Строительство малогабаритных квартир является тенденцией на рынке жилья.

В последние годы стремительная урбанизация привела к увеличению численности городского населения с 1 до 1,3 миллиона человек. Одновременно с этим рынок труда заметно сместился из сельскохозяйственной группы в сторону других промышленных и сервисных групп.

С ростом городского населения растёт и спрос на жильё со стороны рабочих и иммигрантов в крупных городах. Это одна из причин смягчения условий строительства малогабаритных квартир.

В частности, минимальная площадь квартиры составляет 45 квадратных метров, как это предусмотрено в Жилищном законе 2005 года. Однако после периода, когда рынок испытывал потребность в доступных квартирах, в 2020 году минимальная площадь квартир была снижена до 25 квадратных метров. При этом проект должен гарантировать, что доля квартир площадью менее 45 квадратных метров не превысит 25% от общего числа квартир в проекте.

Малогабаритное строительство — тренд рынка жилья, фото 1 — Небольшие квартиры часто появляются в загородных проектах.

Министерство строительства также определило, что спрос на малогабаритное жильё реален и стимулирует рынок. Строительство малогабаритных квартир должно осуществляться с точки зрения решения жилищных проблем для людей с реальными потребностями, а не создания жилья для собственников.

В последнее время на рынке недвижимости малогабаритные квартиры стали более востребованными, поскольку они легко удовлетворяют потребности людей в жилье, при этом цены на них не слишком высоки. Недавно опубликованное исследование психологии и поведения покупателей жилья, проведенное Институтом экономических , финансовых и жилищных исследований имени Дат Сань (DXS-FERI), показывает, что покупатели заинтересованы и стремятся максимально снизить расходы на покупку квартиры. До 78% покупателей интересует общая стоимость квартиры, а 22% — цена за квадратный метр.

По данным риелторского сообщества, небольшие квартиры, такие как студии и однокомнатные, всегда пользуются высоким спросом и являются сегментом, который быстрее всего распродаётся в новых проектах. Помимо умеренной цены, такие квартиры легко продать, сдать в аренду и, кроме того, они отвечают потребностям в жильё для большой семьи.

Также, следуя потребительским тенденциям, многие инвесторы начали уменьшать площадь квартир в новых проектах, в основном сосредоточенных в пригородах крупных городов, таких как Ханой и Хошимин. Выбирая пригороды в качестве места для застройки, они получают возможность иметь большой земельный фонд, снижать затраты и «нацеливаться» на потенциальную аудиторию покупателей такого типа малогабаритных квартир.

Малогабаритное строительство — тренд рынка жилья, фото 2 — Квартиры-студии по-прежнему отвечают жилищным потребностям небольшой семьи.

Говоря об этой проблеме, г-жа Фам Тхи Нгуен Тхань, генеральный директор DXS, отметила, что нынешнее сокращение площадей квартир сосредоточено в пригородных городских проектах, тогда как в Хошимине и Ханое наблюдаются некоторые различия.

Соответственно, в каждом географическом регионе уровень доходов населения будет разным. Жители пригородных городов предпочитают небольшие квартиры, поскольку общая стоимость жилья в них невысока. Это связано с тем, что удельная стоимость (за квадратный метр) растёт, и дальнейшего снижения не предвидится, поскольку первоначальные затраты инвесторов слишком возросли, особенно в случае новых проектов.

Что касается районов, которые могут привлечь инвесторов, таких как Ханой и Хошимин, то, если там есть предложения, которые им по душе, покупатели по-прежнему готовы тратить деньги на покупку недвижимости большой площади. Обычно в структуре цен инвесторов чем больше площадь квартиры, тем ниже цена за квадратный метр, поэтому покупатели с достаточным финансовым потенциалом и разумным расчётом по-прежнему готовы покупать квартиры большой площади, чтобы иметь возможность жить просторно.

Этот эксперт также считает, что общий доход населения падает слишком низко, поэтому при запуске новых проектов инвесторам приходится подстраиваться под доходы покупателей. Тенденция к сокращению площади квартир может сохраниться как минимум в течение следующих пяти лет, особенно в пригородах.

Источник