Методы оценки земли должны быть осуществимыми, научными , прозрачными, обеспечивающими справедливую выгоду для людей, бизнеса и государства, потребовал вице-премьер.
Председательствуя на заседании во второй половине дня 30 октября, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха подчеркнул, что все препятствия к использованию земельных ресурсов в целях экономического развития, даже с нарушением закона, обусловлены главным образом оценкой стоимости земли. Поэтому проект Указа об оценке стоимости земли должен быть «приближенным, точным, корректным и соответствующим действительности». «Не перекладывайте сложные вопросы на плечи местных властей», – сказал он.
Вице-премьер-министр поручил Министерству природных ресурсов и экологии обеспечить точность и единообразие расчетных формул. Министерство пересмотрело условия применения сравнительного метода и дополнило информацию, данные и индексы оценки земель из официальных источников. Одновременно с этим Министерством были определены количественные затраты на разработку проектов и обязанности каждого ведомства и подразделения в процессе определения, оценки и утверждения цен на землю.
Что касается предложения местных органов власти о распределении земель и сборе платы за землепользование в соответствии с инвестиционными этапами, вице-премьер заявил, что компетентные государственные органы должны определить это при утверждении проектов в качестве основы для их реализации. Местным органам следует в срочном порядке изучить план, чтобы определить коэффициенты и субиндексы, которые будут применяться в сочетании с коэффициентом корректировки цены на землю для участков стоимостью менее 30 млрд донгов (для городов центрального подчинения), 10 млрд донгов (для горных провинций) и 20 млрд донгов (для остальных населённых пунктов).
«Указ будет реализовываться на местах, поэтому мы должны давать честные комментарии и указывать на проблемы, чтобы Министерство природных ресурсов и экологии могло оперативно их усвоить и реализовать на практике. Это ответственность и право мест», — сказал вице-премьер.
Заместитель премьер-министра Чан Хун Ха. Фото: Мин Хой
На совещании директор Департамента планирования и развития земельных ресурсов Дао Чунг Чинь сообщил, что, получив указания от руководителей и ведомств правительства, ведомство-разработчик завершило разработку концепции, порядка, содержания и метода определения цен на землю. Также были уточнены условия применения каждого метода оценки земли. Соответственно, существует четыре метода определения цен на землю: сравнительный, доходный, метод определения с учетом добавленной стоимости и метод корректировки цены на землю с использованием коэффициента.
Агентство по разработке законопроекта также добавило подробные положения о факторах, влияющих на цены на землю, чтобы обеспечить прозрачность и не допустить навязывания оценщиками своей субъективной воли.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Биньзыонг Май Хынг Зунг предложил уточнить обязанности отдельных лиц и организаций на каждом этапе оценки земли. «Местным органам власти следует предоставить возможность более гибко устанавливать конкретные цены на землю, чем по результатам первоначальной оценки, чтобы привлечь инвесторов», — предложил г-н Зунг.
Заместитель председателя Народного комитета провинции Хоабинь Куач Тат Лием предложил создать независимое агентство по оценке затрат на разработку для инвесторов в проектах, применяющих метод добавочной стоимости.
Согласно действующему законодательству, цены на землю определяются одним из пяти методов: методом прямого сравнения, методом вычета, методом дохода, методом превышения стоимости и методом корректировки цены на землю. Новый проект Указа исключает метод вычета.
Проект пересмотренного Закона о земле будет рассмотрен и одобрен Национальной Ассамблеей на ее текущей 6-й сессии.
Ссылка на источник
Комментарий (0)