I квартал: Как обстоят дела на рынке земли и квартир в Дананге?

DNVN - Днем 17 апреля корпорация по оказанию услуг в сфере недвижимости DKRA Group опубликовала отчет о рынке жилой недвижимости в Дананге и прилегающих районах за первый квартал 2025 года, в котором зафиксированы заметные изменения в сегментах земли и квартир.

Спрос на земельный сегмент остается низким

Что касается земельного сегмента, то в первом квартале 2025 года DKRA зарегистрировала 16 первичных проектов, выведенных на рынок, с предложением около 978 участков, что на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В частности, лидерами рынка стали Дананг и Куангнам, на долю которых пришлось 100% от общего первичного предложения за квартал. Новые поставки остаются скудными и не демонстрируют признаков восстановления в краткосрочной перспективе.

Спрос на земельные участки на рынке Дананга и прилегающих территорий в первом квартале 2025 года останется низким.

По данным DKRA, в этом сегменте рыночный спрос остается низким: потребление сократилось почти на 40% по сравнению с первым кварталом 2024 года, что эквивалентно всего 9% от первичного предложения. Средний уровень цен на первичном рынке вырос на 7% по сравнению с концом 2024 года, тогда как на вторичном рынке цен общий рост составил 6–9% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года.

DKRA прогнозирует, что во втором квартале 2025 года предложение новых земельных участков по-прежнему будет скудным: на продажу будет выведено около 80–120 новых объектов. Большая часть поставок в регионе приходится на два населенных пункта — Куангнам и Дананг, в то время как только город Хюэ испытывает нехватку новых поставок.

Общий спрос на рынке может немного восстановиться, но в краткосрочной перспективе существенных изменений не произойдет. Уровень первичных цен продолжает оставаться высоким из-за влияния затрат на производство. Вторичный рынок сохранил динамику восстановления первых трех месяцев года, при этом основным источником ликвидности рынка стали продукты, относящиеся к городским комплексам, юридическому завершению строительства и различным коммунальным предприятиям.

Сегмент квартир продолжает восстанавливаться

В сегменте квартир в первом квартале 2025 года зафиксирован рост первичного предложения почти на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но составил лишь 50% от показателя четвертого квартала 2024 года: на продажу было выставлено 18 проектов, что обеспечило рынок почти 1230 квартирами, в основном сосредоточенными в Дананге. В частности, в городах Хюэ и Куангнам по-прежнему наблюдается нехватка новых проектов на продажу.

Уровень поглощения достиг около 25% от общего объема первичного предложения, что эквивалентно 306 единицам и почти в 3 раза превышает показатель того же периода. Большая часть сделок приходится на проекты, которые будут выставлены на продажу в конце 2024 года. Уровень первичной цены продажи в целом вырос на 3–6 % по сравнению с периодом до Тэта. Вторичный рынок продолжает восстанавливаться: в проектах средней ценовой категории в районе Нгуханьшон зафиксирован рост на 7–12 % по сравнению с концом 2024 года.

По прогнозу DKRA, в сегменте квартир новое предложение во втором квартале 2025 года несколько увеличится по сравнению с первым кварталом 2025 года и составит около 800–1500 единиц, сосредоточенных в Дананге. Сегмент квартир класса А по-прежнему составляет большую долю нового предложения на рынке, сосредоточенного в районах Хайчау, Сонча и Нгуханьшон.

Общий спрос на рынке продолжает сохранять динамику восстановления, но на него могут в некоторой степени повлиять переговоры с США по тарифам и местные слияния в ближайшее время. Ожидается, что первичная и вторичная ликвидность продолжат сохранять стабильную тенденцию роста, однако в краткосрочной перспективе маловероятно, что произойдут какие-либо прорывы.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/quy-i-phan-khuc-dat-nen-can-ho-tai-da-nang-dien-bien-ra-sao/20250417072822696