Риски растут, кредиторы требуют от Novaland больше активов в ипотеку

Компания Novaland передала держателям облигаций в залог многие документы по проекту городской зоны Aqua City (Донг Най). Фото: A.LOC

Акционерное общество Novaland Real Estate Group (Novaland) только что отправило на Ханойскую фондовую биржу информацию относительно лота облигаций NVLH2123010 на сумму более 860 млрд донгов, выпущенных предприятием три года назад.

Держатели облигаций отклоняют предложение Novaland, требуя дополнительного обеспечения

Согласно обновленному отчету Novaland, в связи с резким падением цен на акции, повлиявшим на стоимость залоговых активов облигаций, держатели облигаций (собственники облигационного пакета, кредиторы) не согласились на освобождение активов от залога, как ранее предлагало предприятие.

Владельцы облигаций требуют, чтобы предприятия завершали процедуры заключения ипотечных договоров и регистрировали обеспеченные сделки, как только они получат на это право.

В приложении показано, что дополнительные ипотечные активы включают 47 сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле в элитном коммерческом и сервисном городском районе Cu Lao Phuoc Hung (остров Феникс, часть проекта Aqua City, провинция Донгнай ).

Известно, что указанный пакет облигаций был выпущен компанией Novaland в сентябре 2021 года, что позволило привлечь более 860 миллиардов донгов. Благодаря продлению срока погашения на 21 месяц, срок погашения облигаций наступит только в марте 2025 года. Процентная ставка в течение срока продления установлена ​​на уровне 11,5% годовых, что на 1% больше, чем ранее.

Цены на акции достигли исторического минимума

На фондовом рынке акции NVL закрылись 16 октября на отметке 10 200 донгов за акцию, достигнув исторического минимума. За последний год курс акций колебался, снизившись примерно на 30%.

В связи с этим, акции NVL недавно были «раскуплены» инвесторами на волне массового спроса после того, как стало известно о том, что г-жа Чыонг Ми Лан потребовала 2500 миллиардов донгов наличными для урегулирования последствий дела, связанного с проектом промышленного парка и городской зоны Вьет Пхат (Suntec City). В ответ на инцидент компания Novaland заявила, что это требование полностью необоснованно.

В период своего расцвета NVL была яркой звездой, достигнув отметки в 121 000 донгов за акцию (29 июня 2021 г.). Затем она оставалась на высоком уровне около 80 000 донгов до конца 2022 года.

На фоне общих трудностей на рынке недвижимости, особенно когда доверие инвесторов к рынку облигаций серьезно снизилось, а мероприятия по мобилизации капитала стали более сложными, Novaland и многие другие компании, занимающиеся недвижимостью, также столкнулись с трудностями.

Novaland фиксирует рекордные убытки, аудиторская фирма проявляет осторожность

Что касается деловой картины, проверенный консолидированный финансовый отчет за первую половину 2024 года показал, что предприятие понесло убыток после уплаты налогов в размере более 7 300 млрд донгов, что является рекордным убытком за всю историю деятельности предприятия и значительно меньше прибыли в размере 345 млрд донгов, зафиксированной в предыдущем самостоятельно подготовленном отчете.

Novaland объяснила, что большая разница между цифрами до и после аудита в основном возникла из-за того, что аудиторская фирма PwC запросила резерв на арендную плату за землю и сборы за землепользование, подлежащие уплате на основании плана цен на землю 2017 года по проекту Lakeview City (город Тху Дук, Хошимин).

Предприятие посчитало, что власти допустили ошибку при расчете цены на землю для этого проекта, поэтому оно подало ходатайство в Народный комитет города Хошимин с просьбой рассмотреть и урегулировать этот вопрос.

Таким образом, вышеуказанное положение может быть пересмотрено и отменено при возникновении такой необходимости в будущем.

Старший менеджер, работающий в одной из четырех ведущих аудиторских компаний (Big4), поделился с Tuoi Tre Online своим мнением о том, что требование к Novaland создать резервы, как указано выше, свидетельствует об осмотрительности аудитора.

В последнее время на рынке не только Novaland, но и ряд других предприятий перешли от прибыльной к убыточной отчетности, при этом наблюдается большая разница между пред- и пост-аудиторской финансовой отчетностью.

Затем компании также дают объяснения по поводу инцидента. Инвесторы могут тщательно отслеживать и анализировать ситуацию, а затем принимать соответствующие решения.

Источник: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm