После года молчания инвесторы в недвижимость начинают «охоту» за землей.

Компании, занимающиеся недвижимостью, «выпускают продукты»

В четвертом квартале 2023 года ряд крупных проектов всех типов, охватывающих всю территорию от севера до юга, начнут проводить кампании по продажам, создавая предложение и стимулируя сделки на рынке недвижимости. В частности, компании, владеющие проектами в сфере туризма и курортной недвижимости, «выпускают продукцию» после длительного периода наблюдения и ожидания, что является позитивным признаком, свидетельствующим о позитивном процессе восстановления рынка.

После года молчания инвестор в недвижимость начал свой путь к земельному участку 1. — Многие инвесторы запустили кампании по продажам, чтобы создать предложение и стимулировать сделки на рынке. (Фото: CFLAND)

Соответственно, в Северном регионе сегмент апартаментов пополнится новым предложением из ряда проектов, расположенных на юге и западе Ханоя , количество которых может достичь до 1800 квартир.

В городе Хошимин новые предложения поступят со следующего этапа продаж проектов Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...

Возвращаясь к Центральному региону, информация о новых проектах, открывающихся для продажи, «подогрела» рынок после долгого периода молчания, например, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...

В частности, после длительного периода отсутствия и тишины на рынке, сегмент курортной недвижимости снова вышел на «гоночную трассу», пополняя предложение на рынке такими масштабными проектами, как The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...

Согласно данным, собранным Рабочей группой по исследованию рынка Ассоциации брокеров недвижимости (VAR) по всей стране, недавно открытые проекты привлекают внимание, демонстрируя впечатляющие показатели бронирования и привлекательную политику продаж. Как правило, курортные проекты, реализуемые надежным инвестором на Фукуоке, демонстрируют показатели бронирования, во много раз превышающие число продаж.

Недвижимость сокращает убытки, начинает торговлю, начинает новый цикл роста

Помимо первичного рынка недвижимости, на вторичном рынке также зафиксированы положительные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и районов демонстрируют признаки «достижения дна».

Если раньше вторичные сделки в основном касались только земельных участков и домов для населения с ценовым диапазоном менее 3 млрд донгов, то в последнее время, с поступлением более позитивной информации с рынка, спрос улучшился, и появились многочисленные варианты, когда появилось более разнообразное предложение за счет убыточных продуктов инвесторов, залоговых активов в виде недвижимости, изъятых банками,...

Кроме того, процентные ставки были существенно скорректированы вниз, приблизившись к уровню начала 2022 года. Свободные деньги людей, хоть и в небольших количествах, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость.

Инвесторы «одобрили» вкладывать средства в таунхаусы и виллы стоимостью свыше 5 млрд донгов, цены на которые некоторое время оставались стабильными после периода резкого снижения убытков в начале этого года, что стало началом нового цикла роста.

После года молчания инвестор в недвижимость начал свой путь к земле (изображение 2). — После года молчания инвесторы в недвижимость начали «охоту» за землей. (Фото: DM)

Информация от брокерской компании, входящей в VARS, также показывает, что все больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, по ценам, которые считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом роста в будущем.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, отметил, что процесс восстановления рынка, безусловно, будет по-прежнему дифференцирован по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности.

Г-н Динь прогнозирует, что рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит тенденцию к восстановлению, а результаты сделок заметно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более адекватному предложению на рынке.

Однако в краткосрочной перспективе восстановление вряд ли будет резким. Рынок недвижимости уже давно «болеет» и ещё не полностью «восстановился». Медленное, но верное восстановление и постепенное освоение новой деловой среды — залог успешного возвращения.

«Новый рынок недвижимости не будет развиваться быстро и хаотично, как в предыдущий период роста, а будет развиваться в здоровом и устойчивом направлении», — сказал г-н Динь.

По словам г-на Диня, рынок подвергнется процессу отфильтровывания клиентов, которые принимают решения на основе эмоций и злоупотребляют финансовыми рычагами, сохраняя при этом реальных клиентов, которые имеют квалификацию, знания и понимание рынка.

На новом рынке время «средних» брокеров прошло. Выжить смогут только профессиональные брокеры с внутренней мощью, накоплениями, устойчивым видением и высоким кредитным рейтингом. В то же время инвесторы, обладающие тремя важными качествами: качественными продуктами, хорошей легальностью и выгодными ценами, по-прежнему будут иметь место на этой новой площадке.

Несмотря на постепенное увеличение предложения недвижимости, оно всё ещё далеко от удовлетворения реального спроса на рынке, особенно в доступном сегменте. Чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово и устойчиво, не слишком «горячо» и не слишком «холодно», разрыв между спросом и предложением необходимо постепенно сокращать.

«Поэтому государство должно стимулировать и соответствующим образом регулировать предложение посредством выделения и аренды земли, обеспечивая преференциальную политику и механизмы для развития недорогого коммерческого жилья», — подчеркнул г-н Динь.

Источник