Компании, занимающиеся недвижимостью, «выпускают товары»
В четвертом квартале 2023 года ряд крупных проектов всех типов, охватывающих всю территорию от севера до юга, начали проводить кампании по продажам, создавая предложение и стимулируя сделки на рынке недвижимости. В частности, запуск компаний, владеющих проектами в сфере туризма и курортной недвижимости, после длительного периода наблюдения и ожидания, является позитивным признаком, свидетельствующим о позитивном процессе восстановления рынка.
Многие инвесторы запускают кампании по продажам, создавая предложение и продвигая сделки на рынке. (Фото: CFLAND)
Соответственно, в Северном регионе сегмент апартаментов пополнится новым предложением из ряда проектов, расположенных на юге и западе Ханоя , количество которых может достичь 1800 квартир.
В городе Хошимин новые предложения будут добавлены со следующего этапа продаж Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia...
Возвращаясь к Центральному региону, информация о новых проектах, открывающихся для продажи, подогревает рынок после долгого периода молчания, например, Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...
В частности, после длительного периода отсутствия и тишины на рынке, сегмент курортной недвижимости снова вышел на «гоночную трассу», пополняя предложение на рынке такими масштабными проектами, как The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
Согласно данным, собранным Рабочей группой по исследованию рынка Ассоциации брокеров недвижимости (VAR) по всей стране, недавно открытые проекты привлекают внимание, демонстрируя впечатляющие показатели бронирования и привлекательную политику продаж. Как правило, курортные проекты, реализуемые надежным инвестором на Фукуоке, демонстрируют показатели бронирования, во много раз превышающие число продаж.
Недвижимость сокращает убытки, начинает торговлю, начинает новый цикл роста
Помимо первичного рынка недвижимости, на вторичном рынке также зафиксированы положительные признаки восстановления, при этом все больше сегментов и районов демонстрируют признаки «достижения дна».
Если раньше вторичные сделки совершались в основном только в сегменте земли и жилой недвижимости по ценам до 3 млрд донгов, то в последнее время, с поступлением более позитивной информации с рынка, спрос улучшился, и появилось много вариантов, когда более разнообразное предложение дополнилось убыточными продуктами инвесторов, залоговыми активами, такими как недвижимость, конфискованная банками,...
Кроме того, процентные ставки были существенно скорректированы вниз, приблизившись к уровню начала 2022 года. Свободные деньги людей, хоть и в небольших количествах, начали возвращаться в инвестиции в недвижимость.
Инвесторы «одобрили» вкладывать средства в таунхаусы и виллы стоимостью свыше 5 млрд донгов, цены на которые некоторое время оставались стабильными после периода резкого снижения цен в начале этого года, что стало началом нового цикла роста.
После года молчания инвесторы в недвижимость начали «охоту» за землей. (Фото: DM)
Информация от брокерских компаний, являющихся членами VARS, также показывает, что все больше инвесторов начинают «охоту» за землей в пригородных зонах крупных городов, в местах с хорошо развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации, где цены считаются довольно «выгодными», с большим потенциалом для роста в будущем.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VAR, отметил, что процесс восстановления рынка, безусловно, продолжит дифференцироваться по сегментам и регионам из-за разной поглощающей способности.
Г-н Динь прогнозирует, что рынок недвижимости в четвертом квартале продолжит тенденцию к восстановлению, а результаты сделок заметно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более адекватному предложению на рынке.
Однако в краткосрочной перспективе восстановление вряд ли будет резким. Рынок недвижимости уже давно «болеет» и до конца не «восстановился». Медленное, но верное восстановление и постепенное освоение новых условий ведения бизнеса — залог успешного возвращения.
«Новый рынок недвижимости не будет развиваться быстро и хаотично, как в предыдущий период роста, а будет развиваться в здоровом и устойчивом направлении», — сказал г-н Динь.
По словам г-на Диня, рынок подвергнется процессу отфильтровывания клиентов, которые принимают решения на основе эмоций и злоупотребляют финансовыми рычагами, и сохранения реальных клиентов, которые имеют квалификацию, знания и понимание рынка.
На новом рынке время «средних» брокеров прошло. Выжить смогут только профессиональные брокеры с внутренней мощью, накоплениями, устойчивым видением и высоким кредитным рейтингом. В то же время инвесторы, обладающие тремя важными качествами: качественными продуктами, хорошей легальностью и выгодными ценами, по-прежнему будут иметь место на этой новой площадке.
Несмотря на постепенное улучшение предложения недвижимости, оно всё ещё крайне недостаточно по сравнению с реальным спросом на рынке, особенно в доступном сегменте. Чтобы рынок развивался по-настоящему безопасно, здорово, устойчиво, не слишком «горячо» или «холодно», разрыв между спросом и предложением необходимо постепенно сокращать.
«Поэтому государство должно стимулировать и соответствующим образом регулировать предложение посредством выделения и аренды земли, обеспечивая преференциальную политику и механизмы для развития недорогого коммерческого жилья», — подчеркнул г-н Динь.
Источник
Комментарий (0)