Раннее создание детального планирования для городской территории Ред-Ривер

Срочная необходимость

План зонирования Красной реки был одобрен Народным комитетом Ханоя в марте 2022 года. План имеет относительно большой масштаб и площадь около 11 000 гектаров, простираясь от моста Хонгха до моста Мисо.

Из них площадь Красной реки составляет 3600 гектаров, прибрежная территория — более 5400 гектаров, остальная площадь — это застроенная территория, включающая деревни с долгой историей формирования и развития, такие как Бат Транг, Ван Кхе, Транг Вьет, Там Кса, Суан Кань... районы за пределами дамбы, такие как Ту Лиен, Нят Тан, Тхань Три, Линь Нам...

Г-жа Нгуен Тхи Нга, проживающая по адресу улица Нгуен Кхой, дом 587, район Тхань Три, район Хоанг Май, сказала, что одобрение плана городского зонирования Красной реки Народным комитетом Ханоя чрезвычайно важно для каждого жителя, который живет здесь долгое время.

Однако прошло уже более 2 лет с тех пор, как Город утвердил План городского зонирования Ред-Ривер в масштабе 1/5000, но до сих пор следующей задачей является реализация подробных Планов 1/500 для существующих жилых районов, которые находятся под защитой; конкретное определение правового статуса землепользования для каждого участка земли в существующем жилом районе в качестве основы для выдачи сертификатов на право землепользования и разрешений на строительство в соответствии с правилами, но не было утверждено. Это несколько повлияло на жизнь людей.

В частности, при отсутствии детального планирования людям, даже если у них есть полный пакет документов, стабильное жилье и земля без споров, не выдается Сертификат на право пользования землей.

Даже многие домохозяйства, живущие в районе за дамбой Ред-Ривер, имеют «красные книги» — многодетные семьи или семьи со взрослыми детьми, у которых есть семьи и много поколений, хотят построить новые дома, особенно в тех случаях, когда дома находятся в аварийном состоянии уже много лет и их хотят отремонтировать, модернизировать или обновить, но им не разрешают.

Г-н Тран Ван Лай, секретарь партийной ячейки и глава жилой группы № 5, избирательного округа Тхань Три, округа Хоангмай, сказал, что все 600 домохозяйств с населением около 3000 человек жилой группы № 5 проживают за пределами дамбы.

Поскольку нет детального планирования, людям не разрешается ремонтировать свои дома. Поэтому каждый год, особенно в сезон дождей, группа соседей должна организовать команду для осмотра и оценки домов, которые находятся в плохом состоянии и подвержены риску обрушения. Оттуда она отчитывается перед властями, чтобы принять меры по обеспечению безопасности людей.

«Что касается происхождения земель за пределами дамбы, принадлежащих жилой группе, то большая их часть — это жилые земли, оставленные поколениями отцов своим детям. В долгосрочной перспективе люди надеются, что власти вскоре одобрят детальное планирование городской зоны Ред-Ривер, чтобы люди могли стабилизировать свою жизнь, а их дома можно было бы отремонтировать и построить заново. В частности, будут заботиться, поддерживаться, модернизироваться и инвестироваться в социальные и общественные работы, такие как дороги, электричество, школы и станции, чтобы служить жизни людей», — выразил свое пожелание г-н Тран Ван Лай.

Шаг за шагом ускоряйте прогресс

Председатель Народного комитета округа Тхань Три г-н Данг Тхань Тунг, один из трех округов с земельными участками за пределами дамбы Красной реки в районе Хоангмай, сказал, что в прошлом, когда детальное планирование городской территории Красной реки не было одобрено, управление и использование земель за пределами дамбы сталкивались с некоторыми трудностями и недостатками.

Жители жилого комплекса № 5, округа Тхань Три, округ Хоанг Май рассказывают о своих ветхих домах, которые не были отремонтированы или отремонтированы. Фото: Хуй Ан

Согласно статистике, округ имеет в общей сложности 180 гектаров вдоль Красной реки, включая 100 гектаров водной поверхности и 80 гектаров земли за пределами дамбы. Из 80 гектаров намывных земель 13,5 гектаров являются существующими жилыми землями. Однако с 2016 года приостановка разрешений на строительство вызвала множество трудностей и разочарований для людей в намывной зоне, особенно тех, кто хочет отремонтировать и модернизировать свои дома.

По словам г-на Данг Тхань Тунга, для постепенного решения трудностей для людей район Хоангмай сосредоточен на ускорении хода детального планирования городской зоны Красной реки в этом районе. Районный Народный комитет поручил соответствующим подразделениям координировать работу с Народными комитетами округов Тхань Три, Линь Нам и Тран Фу для рассмотрения и составления подробной статистики земельных участков вдоль Красной реки... В частности, утвержденное городом планирование 1/5000 является важной предпосылкой для района Хоангмай для установления границы существующей жилой зоны в масштабе 1/500.

Для реализации направления округа с 17 января по 29 февраля Народный комитет округа Тхань Три разместил документы и карты для сбора мнений от агентств, организаций, отдельных лиц и сообщества по задаче детального планирования в масштабе 1/500 существующих жилых зон, которые защищены в районе за дамбой Красной реки в округе. Опросы общественного мнения также были распространены в жилых зонах в пляжной зоне.

Округ также провел конференцию для получения и обобщения комментариев, связанных с задачей Детального планирования в масштабе 1/500 для существующих жилых районов, которые защищены в районе за дамбой Ред-Ривер. Большинство комментариев единогласно поддержали реализацию задачи Детального планирования в масштабе 1/500 для существующих жилых районов, которые защищены в районе свалки в округе; в то же время было предложено, чтобы при продолжении реализации детального планирования агентства и подразделения уделяли внимание и проводили обследования, чтобы сделать планирование соответствующим реальности.

Также по этому вопросу представитель Департамента городского управления района Хоангмай сообщил, что детальное планирование городской территории Красной реки в масштабе 1/500 в районе Хоангмай находится на завершающей стадии.

В частности, 5 января 2024 года Департамент городского управления округа скоординировал действия с народными комитетами округов, консультационными подразделениями и соответствующими подразделениями для организации конференции по сбору мнений от агентств, организаций, отдельных лиц и представителей жилых сообществ трех округов. Наряду с этим народные комитеты трех округов Тхань Три, Линь Нам и Тран Фу также направили документы для участия в выражении мнений.

Народный комитет района Хоангмай выпустил документ для получения консенсуса от Департамента планирования и инвестиций Ханоя в соответствии с положениями Закона о городском планировании. «После получения консенсуса от Департамента сельского хозяйства и развития сельских районов Ханоя по границам существующих жилых районов и консенсуса от Департамента планирования и инвестиций Народный комитет района завершит задачу детального планирования в масштабе 1/500 существующих жилых районов, которые защищены в районе за пределами дамбы в районах Тхань Три, Линь Нам и Тран Фу, чтобы представить Совету по оценке планирования для утверждения в соответствии с правилами», - сообщил представитель Департамента городского управления района Хоангмай.

 

25 марта 2022 года Народный комитет Ханоя издал Решение № 1045/QD-UBND, утвердив План городского зонирования Красной реки в масштабе 1/5000 в административных границах 55 районов и коммун в 13 районах. После утверждения Народный комитет Ханоя поручил Народным комитетам 13 районов и Министерству сельского хозяйства и развития сельских районов нарисовать чертеж границ существующих и охраняемых жилых районов в масштабе 1/500; организовать подготовку подробного плана в масштабе 1/500 для существующих и охраняемых жилых районов; конкретно определить правовой статус землепользования для каждого участка земли в существующем жилом районе в качестве основы для выдачи сертификатов на право землепользования и разрешений на строительство в соответствии с правилами.

Инспектировать, управлять и контролировать строительство в соответствии с планированием, рассматривать случаи строительства, нарушающие планирование, в соответствии с полномочиями и правовыми нормами. Проверять и корректировать программы, планы, планирование и связанные с ними инвестиционные проекты в области в соответствии с утвержденными планами зонирования.

Источник: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-som-lap-quy-hoach-chi-tiet-phan-khu-do-thi-song-hong.html