Спрос на квартиры резко возрастет после 1 августа 2024 года.

На своей 7-й сессии Национальное собрание приняло три закона, касающиеся рынка недвижимости: Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше, чем было решено ранее.

Правительство также подтвердило наличие прочной основы для разработки подробных нормативных актов и руководящих принципов реализации, обеспечивающих прогресс и качество. Эта особая поддержка позволит создать синхронизированную правовую базу, способствующую безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости в масштабах всей страны и в столице в частности. Прогнозируется, что в 2025 году произойдет значительное восстановление предложения, качества продукции и отпускных цен.

В условиях ограниченного предложения новые проекты пользуются высоким спросом.

Заместитель генерального директора DKRA Group, г-н Тран Хиеу, считает, что одним из важных аспектов Закона о земле 2024 года является отмена системы ценообразования на землю. Принцип оценки земли по рыночным ценам может привести к дальнейшему росту цен на недвижимость, поскольку компенсация за расчистку земли значительно увеличится. Не говоря уже о растущих и ужесточающихся издержках, таких как плата за пользование землей и налоги на передачу права собственности, что, в свою очередь, увеличит общую стоимость инвестиций в проекты.

Г-н Хиеу также заявил, что спрос на жилье растет, в то время как реализация проектов в настоящее время крайне затруднена. Это отчасти связано с трудностями в поиске земли под застройку, отчасти с длительными процедурами, а отчасти с ростом затрат, таких как строительные материалы, оплата труда, проценты по кредитам, стоимость земли и т. д.

« Когда прилив поднимается, лодка поднимается; цены на новые проекты будут становиться все более шокирующими, и легко понять, почему строящиеся или находящиеся в стадии строительства многоквартирные дома пользуются высоким спросом», — сказал один из застройщиков.

В действительности, борьба за свободные квартиры в районах, где ведутся строительные проекты, чрезвычайно ожесточенная. Конг, опытный агент по недвижимости, специализирующийся на западной части города, часто дежурит у входа в жилые комплексы в центре крупных городов из-за внезапного наплыва посетителей, желающих получить информацию.

По словам этого брокера, Ханой — не маленький рынок, но в последние дни агенты по продажам постоянно сталкиваются в одних и тех же нескольких ключевых «базах» — на строительных площадках и в выставочных залах проектов — для презентации своих объектов. Конг — лишь один из сотен брокеров, «сгруппировавшихся» вокруг одного из немногих оставшихся жилых комплексов в самом центре западного района.

Сегодня парк Сола является одним из ключевых проектов в западной части Ханоя.

« Сейчас запускается всего несколько проектов, и районы Нам Ту Лием, Лонг Бьен и Хунг Йен по-прежнему привлекают наибольшее количество продаж. Иногда нам приходится объезжать несколько мест, чтобы „закрепить за собой место“, конкурировать за объекты и посещать встречи с агентами, но везде мы встречаем одни и те же знакомые лица», — сказал этот агент по недвижимости.

По словам генерального директора компании SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company г-на Ле Динь Чунга, с конца второго квартала 2024 года значительно увеличилось число клиентов, решивших инвестировать в недвижимость, чтобы воспользоваться льготными кредитами, предлагаемыми банками для обеспечения целевого показателя роста кредитования на 2024 год.

Согласно отчету VARS, только во втором квартале 2024 года на всем рынке было совершено более 14 400 успешных сделок, что в 2,4 раза больше по сравнению с предыдущим кварталом; при этом сегмент квартир «вытянул команду» как по ликвидности, так и по динамике роста цен. Каждый новый проект по строительству квартир, готовящийся к запуску, сравнивают с «охлаждающим дождем» для рыночного спроса.

Например, в жилом комплексе The Sola Park — редком проекте от MIK Group на западе Хошимина — его преимущества, такие как многоуровневая планировка, сотни удобств для комфортной жизни и широкий выбор квартир, отвечающих всем потребностям как в плане проживания, так и в инвестициях/сдаче в аренду, делают этот проект сенсацией на рынке, а также вызывают настоящую гонку среди агентов по недвижимости за самые востребованные объекты.

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, несмотря на недавний стремительный рост цен на квартиры в Ханое, они по-прежнему остаются самыми низкими по сравнению с другими крупными городами региона. Например, в Сингапуре средняя цена квартиры составляет 415 миллионов донгов/м², в Гонконге — 645 миллионов донгов/м², в Токио — 215 миллионов донгов/м², а в Бангкоке — 162 миллиона донгов/м², в то время как в Ханое средняя цена составляет всего 50 миллионов донгов/м².

С принятием Закона о жилищном строительстве 2023 года, открывающего иностранцам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, возможность владеть недвижимостью, спрос на квартиры со стороны большого числа иностранцев, безусловно, резко возрастет после 1 августа 2024 года, особенно в крупных проектах, сформировавших «международные жилые районы», корейские и японские кварталы, такие как Vinhomes Smart City, The Mirea Park или The Sola Park…

Источник: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html