Как рост доходов в Ханое соотносится с ценами на жилье?

В частности, Ханой стремится к достижению среднего дохода на душу населения в размере 150 миллионов донгов на человека в год в 2023 году. По сравнению с 2019 годом средний темп роста доходов составляет 6% в год. При этом темп роста цен на квартиры с 2019 года по первую половину 2023 года составляет 13% в год.

« Очевидно, что в реальности рост доходов на душу населения в Ханое ниже роста цен на квартиры », — сказала г-жа До Ту Ханг, старший директор по консалтингу и исследованиям Savills Hanoi.

Рост доходов на душу населения в Ханое ниже роста цен на квартиры. (Фото: CafeBiz)

По словам г-жи Ханг, это пример того, что при увеличении этого разрыва получение права собственности на жильё займёт больше времени. Если эти два показателя не сблизятся, это усложнит и удлинит процесс приобретения жилья для всех жителей Ханоя, как для жителей Ханоя, так и для жителей других провинций, желающих приобрести жильё в Ханое.

Не говоря уже о малоэтажном жилье, когда цена высокая, покупатели также будут учитывать ее разумность и соответствие реальной стоимости объекта. В этом случае принятие решения будет более медленным и долгим.

Отчёт Savills о рынке квартир за первое полугодие 2023 года также показывает, что на рынке квартир новое предложение увеличилось на 76% по сравнению с предыдущим кварталом и на 125% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, достигнув 3596 объектов. Из них на первичном рынке появилось 20 412 объектов, что на 5% больше, чем в предыдущем квартале, и на 14% больше, чем в предыдущем году.

Напротив, на рынке вилл и таунхаусов в квартале не было новых проектов, все новое предложение поступило от 126 объектов из существующих проектов, что на 334% больше, чем в предыдущем квартале, но на 14% меньше, чем в предыдущем году.

Во втором квартале 2023 года средняя первичная цена продажи квартир на рынке недвижимости Ханоя достигла 53 млн донгов/м². Эта цена растёт уже 18 кварталов подряд и на 73% выше, чем в первом квартале 2019 года.

Причина, на которую указала г-жа Ханг, кроется в росте цен на землю и затрат на строительство.

Кроме того, необходимость инвестировать в улучшение качества продукции, окружающей инфраструктуры и коммунальных услуг, а также во внутренние проекты также приводит к тому, что цены на первичном рынке или цены вновь запускаемых проектов всегда выше общего уровня рынка квартир, выставленных на продажу.

Между тем, цены на виллы и таунхаусы во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом снизились на некоторые категории вилл и таунхаусов. Цены на таунхаусы не снизились.

Нгок Ви

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев

Источник