(CLO) Некоторые инвесторы в недвижимость полагают, что земельные аукционы в 2025 году по-прежнему будут «горячими», но инвесторы могут предложить более сдержанные цены, чем раньше.
Во многих пригородных районах Ханоя планируют провести серию земельных аукционов.
Народный комитет Ханоя только что принял решение о передаче более 20 000 квадратных метров земли в городе Вандинь района Унгхоа Народному комитету района Унгхоа для реализации проекта по инвестированию в создание технической инфраструктуры для зоны аукциона по правам землепользования.
По данным Народного комитета Ханоя, из общего объема выделенной земли в 20 671 м2 6028,9 м2 предназначены для продажи на аукционе по правам землепользования под жилую застройку, а оставшиеся 14 642,2 м2 отведены под транспортную инфраструктуру и озеленение.
Народный комитет Ханоя поручил Народному комитету района Унгхоа связаться с Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды для определения суммы, подлежащей выплате, и провести процедуру передачи земли на месте в соответствии с установленными правилами. Одновременно с этим необходимо организовать строительство объектов технической инфраструктуры в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом для обеспечения синхронного соединения объектов технической инфраструктуры с региональной инфраструктурой.
Во многих пригородных районах Ханоя в 2025 году планируется провести серию земельных аукционов. (Фото: CP)
Кроме того, Народный комитет района Унгхоа должен разработать план проведения аукциона по продаже прав землепользования и организовать аукцион в соответствии с правилами.
Незадолго до этого Народный комитет Ханоя принял решение № 144, утверждающее план землепользования района Хоайдык на 2025 год. В этом решении район Хоайдык планирует организовать аукционы по продаже прав землепользования в 11 проектах.
Например, в районе X1 коммуны Ван Кань; в месте X1 районов Кхом Зау и Донг Кок коммуны Сон Донг; или в районе X2 Донг Сань коммуны Ким Чхунг; в месте X2 коммуны Ан Тхыонг;...
Помимо Унгхоа и Хоайдык, ожидается, что в 2025 году еще один район Ханоя — Тхань Оай — проведет множество земельных аукционов. Район Тхань Оай также является населенным пунктом, в котором на аукцион выставляется наибольшее количество земель.
В Решении 136 об утверждении плана землепользования района Тхань Оай на 2025 год указано, что в этом районе 29 проектов выставляются на аукцион по правам землепользования.
Например, в городе Ким Бай реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для проведения аукциона по продаже прав землепользования на участках 02.1 и 02.2 месторождения Диа Дам (деревня Кат Донг); строительства домов для продажи на аукционе по продаже прав землепользования на территории К3.
В коммуне Тамхынг реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для аукционов по продаже земельных прав в районе Симзыой, районе Кунгчонг (деревня Дайдинь). В коммуне Данхоа реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для аукционов по продаже земельных прав в районе Диатрамшак, районе Донгдау (деревня Хиен).
В коммуне Додонг реализуется проект по созданию технической инфраструктуры для аукциона прав землепользования в районах Ман Ка, Ман Конг, Ма Ман Чонг (деревня Ван Куан); районе Дьен Тхань (деревня Ку Тхань).
Будет ли проданная на аукционах земля по-прежнему «популярна» в 2025 году?
2024 год считается годом «взрыва» земельных аукционов в пригородных районах Ханоя. Цены на землю на аукционах зачастую завышаются. Во многих случаях «завышенные» цены затем отменяются.
Однако после того, как полиция Ханоя возбудила дело и привлекла к ответственности пятерых аукционистов по продаже земли в Шокшоне за нарушение правил проведения аукционов по продаже недвижимости, энтузиазм на аукционах, похоже, значительно снизился.
Г-н Хоанг Ха, инвестор в недвижимость, прокомментировал: «После земельного аукциона в Шокшоне недавние земельные аукционы всё ещё «горячие», но «менее восторженные», чем раньше. Цены на аукционах во многих сессиях всё ещё высокие, но уже не такие «нереалистичные».
2024 год считается годом «взрыва» земельных аукционов в пригородных районах Ханоя. Цены на большинство земельных участков на аукционах значительно завышены. (Фото: ST)
Например, на состоявшемся в начале января аукционе по продаже 26 земельных участков в коммуне Тан Фу округа Куок Оай самая высокая цена выигрыша составила почти 77 млн донгов/м2.
Ранее, в ноябре, район Куок-Оай также организовал аукцион 20 земельных участков в коммуне Тан-Фу. Результаты показали, что среди 20 выставленных на аукцион участков самая высокая цена составила 94,7 млн донгов за квадратный метр. Таким образом, результаты аукциона в январе оказались значительно хуже, чем за два предыдущих месяца.
«Земельные аукционы в 2025 году по-прежнему будут пользоваться спросом, но инвесторы могут предложить более сдержанные цены, чем раньше», — сказал г-н Ха.
Тем временем, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь, предупредил, что инвесторам следует проявлять крайнюю осторожность, прежде чем тратить деньги на покупку земли в настоящее время, и тщательно исследовать рынок, чтобы не попасть в ловушку «виртуальной лихорадки». Рынок недвижимости Ханоя с его высокой плотностью населения и несоответствием предложения спросу легко привлекает спекулянтов на аукционах. Поэтому не исключено, что на многих земельных аукционах инвесторы вступают в сговор, чтобы поднять цены и увеличить стоимость соседних участков с целью получения прибыли.
По мнению экспертов, для стабилизации рынка аукционной земли государству необходимо контролировать стартовые цены и обеспечить более прозрачный механизм аукционов, ограничив тем самым ситуацию, когда посредники по продаже земли завышают цены, что приводит к сбоям на рынке.
Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель Ассоциации строительных подрядчиков Вьетнама, также заявил, что для предотвращения спекуляций на земельных аукционах необходимо повысить стартовую цену и размер задатка на аукционах, установить стартовую цену, близкую к рыночной, ограничить передачу прав в течение 5 лет и потребовать строительства в течение 2-3 лет, а также сократить сроки выплаты денег после победы на аукционе.
Источник: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html
Комментарий (0)