(CLO) В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты уже имеют планы «запуска», чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.
Цены на недвижимость продолжают расти
По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARs), рынок недвижимости Вьетнама преодолел самый сложный период, демонстрируя резкий рост предложения из года в год. В новых жилищных проектах, особенно в сегменте квартир, наблюдается хороший уровень поглощения. Тем не менее, рынок по-прежнему сталкивается с множеством проблем.
VAR-компаниях прокомментировали: Восстановление рынка по-прежнему имеет четкую дифференциацию между сегментами, регионами, типами продуктов и даже между поставщиками.
В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. (Фото: ST)
Предложение жилья по-прежнему недостаточно как по количеству, так и по качеству для удовлетворения реальных потребностей населения, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость в некоторых населённых пунктах, формируя новый ценовой уровень. Этот фактор даёт инвесторам, владеющим «чистыми» земельными фондами, преимущества в краткосрочной перспективе.
Однако слишком высокий рост цен также создает сложную проблему для рынка в долгосрочной перспективе, поскольку это влияет на стоимость компенсации за расчистку участка, сборы за землепользование и стоимость разработки новых проектов.
В частности, рост стоимости капитала затрудняет снижение цен на недвижимость, которые значительно превышают возможности многих людей. Это увеличивает риск того, что проекты, выставленные на продажу, будут испытывать трудности с ликвидацией из-за превышения предложения над спросом, который может удовлетворить финансовые возможности на долгие годы вперед.
«Однако с завершением и внедрением новых правовых норм в сфере земли, жилья и недвижимости многие препятствия постепенно устраняются, и VARs рассчитывает оказать поддержку рынку в восстановлении и стабилизации в ближайшее время», — заявили в VARs.
Предложение недвижимости в Ханое вдвое превышает предложение в Хошимине
По прогнозам VARS, в краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Более того, многие проекты уже имеют планы «запуска», чтобы предвосхитить возможности восстановления рынка.
Однако ожидается, что основной вклад в предложение недвижимости будет вносить крупный сектор в крупных городах северного региона, где находятся крупные инвесторы. Только в Ханое и городах-спутниках ожидается около 37 тысяч объектов недвижимости к 2025 году. В то же время, в Хошимине и его пригородах ожидается около 18 тысяч объектов недвижимости.
Сегмент апартаментов, в основном сегмент ценой от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжает «лидировать» на рынке, при этом растет предложение элитного жилья.
Тип недвижимости «вилла/таунхаус» также постепенно становится «фокусом» рынка, учитывая рост предложения за счёт крупных городских проектов с синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами, которые, как ожидается, будут открыты для продажи. В то же время, предложение земли будет продолжать сокращаться из-за ужесточения правил раздела и продажи земли. Однако предложение жилья по-прежнему будет ограниченным, особенно в сегменте доступного жилья.
По прогнозам VAR, предложение проектов социального жилья «значительно» вырастет в 2025 году, однако его доля в общей структуре предложения жилья на рынке по-прежнему будет очень мала.
По оценкам VAR: предложение растёт, но всё ещё недостаточно по сравнению со спросом и в основном поступает от крупных городских проектов крупных инвесторов, что будет способствовать поддержанию высоких «закреплённых» цен продаж на вновь запускаемых объектах жилья. В то же время, уровень цен на вторичном рынке продолжит расти медленнее.
В частности, уровень цен на квартиры продолжит расти в крупных городах, при этом рост по сравнению с 2024 годом замедлится на 7–10%, поскольку текущий уровень цен достаточно высок. Динамика роста на рынке замедлится, когда многие старые квартиры, не имеющие инфраструктуры и коммунальных услуг, будут иметь слишком высокую трансфертную цену по сравнению с их фактической стоимостью.
В сегменте земельных участков уровень первичных цен резко вырос благодаря хорошему потенциалу роста. Цены на виллы/таунхаусы и таунхаусы также останутся высокими в условиях дефицита земельных фондов и роста инвестиционных расходов, особенно связанных с землей.
VARS полагает, что жилищные проекты, запущенные в 2025 году, по-прежнему будут привлекать внимание, будут востребованы и будут хорошо освоены, но темпы освоения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать в плане ликвидности рынка.
Однако ликвидность квартир по-прежнему будет сосредоточена в крупных городских проектах. Спрос на жилье, особенно инвестиционный, продолжит смещаться в пригороды и города второго и третьего эшелонов, где цены ниже и есть больше возможностей для роста в будущем. Земельные участки, разделенные на участки, имеющие «стандартный» правовой статус в районах с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом, по-прежнему остаются сегментом, за который многие готовы «платить».
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
Комментарий (0)