(CLO) В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Фактически, многие проекты уже имеют планы «запуска», чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.
Цены на недвижимость продолжают расти
По данным Ассоциации риелторов Вьетнама (VARs), рынок недвижимости Вьетнама уже пережил свой самый сложный период: предложение стремительно растёт из года в год. Вновь запущенные жилищные проекты, особенно в сегменте квартир, демонстрируют хорошие темпы освоения. Тем не менее, рынок по-прежнему сталкивается с множеством трудностей.
VAR-компаниях прокомментировали: Восстановление рынка по-прежнему имеет четкую дифференциацию между сегментами, регионами, типами продуктов и даже между поставщиками.
В краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. (Фото: ST)
Предложение жилья по-прежнему недостаточно как по количеству, так и по качеству для удовлетворения реальных потребностей населения, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость в некоторых населённых пунктах, формируя новый ценовой уровень. Этот фактор даёт инвесторам, владеющим «чистыми» земельными фондами, преимущества в краткосрочной перспективе.
Однако слишком высокий рост цен также создает сложную проблему для рынка в долгосрочной перспективе, поскольку это влияет на стоимость компенсации за расчистку участка, сборы за землепользование и стоимость разработки новых проектов.
В частности, рост стоимости капитала затрудняет снижение цен на недвижимость, значительно превышая её доступность для многих людей. Это увеличивает риск того, что проекты, выставленные на продажу, столкнутся с трудностями при их реализации из-за превышения предложения над спросом, который может удовлетворить финансовые возможности на долгие годы вперёд.
«Однако с завершением и внедрением новых правовых норм в сфере земли, жилья и недвижимости многие препятствия постепенно устраняются, и VAR надеются оказать поддержку рынку в восстановлении и стабилизации в ближайшее время», — заявили в VAR.
Предложение недвижимости в Ханое вдвое превышает предложение в Хошимине
По прогнозам VARS, в краткосрочной перспективе предложение жилой недвижимости в 2025 году продолжит расти, примерно на 10% по сравнению с 2024 годом. Более того, многие проекты уже планируются к «запуску», чтобы воспользоваться возможностью восстановления рынка.
Однако ожидается, что основной вклад в предложение недвижимости будет вносить крупный городской сектор в провинциях и городах Северного региона, где находятся основные инвесторы. Только в Ханое и городах-спутниках ожидается около 37 тысяч объектов недвижимости к 2025 году. В то же время, в Хошимине и его пригородах ожидается около 18 тысяч объектов недвижимости.
Сегмент апартаментов, в основном сегмент стоимостью от 50 млн донгов/м2 и выше, продолжает «лидировать» на рынке, при этом растет предложение элитного жилья.
Тип недвижимости «вилла/таунхаус» постепенно становится «центром» рынка, поскольку ожидается, что предложение будет расти за счёт крупных городских проектов с синхронизированной инфраструктурой и коммунальными услугами, которые будут выставлены на продажу. Тем временем предложение земли будет продолжать сокращаться из-за ужесточения правил раздела и продажи земли. Однако предложение жилья по-прежнему будет ограниченным, особенно в сегменте доступного жилья.
По прогнозам VAR, предложение проектов социального жилья «значительно» вырастет в 2025 году, однако его доля в общей структуре предложения жилья на рынке по-прежнему будет очень мала.
По оценкам VAR: предложение растёт, но всё ещё недостаточно по сравнению со спросом и в основном поступает от крупных городских проектов крупных инвесторов, что будет способствовать поддержанию высоких «якорных» цен продаж на вновь запускаемых объектах. В то же время, уровень цен на вторичном рынке продолжит медленно расти.
В частности, уровень цен на квартиры продолжит расти в крупных городах, при этом рост по сравнению с 2024 годом составит всего 7–10%. Поскольку текущий уровень цен достаточно высок, динамика роста на рынке замедляется, поскольку многие старые квартиры, не имеющие инфраструктуры и коммунальных услуг, имеют слишком высокую трансфертную цену по сравнению с их фактической стоимостью.
В сегменте земельных участков первичные цены резко выросли благодаря хорошему потенциалу роста. Цены на виллы/таунхаусы и таунхаусы также останутся высокими в условиях дефицита земельных фондов и роста инвестиционных расходов, особенно связанных с землей.
VARS полагает, что жилищные проекты, запущенные в 2025 году, по-прежнему будут привлекать внимание, будут востребованы и будут хорошо освоены, но темпы освоения, вероятно, замедлятся. Сегмент квартир продолжит доминировать в плане ликвидности рынка.
Однако ликвидность квартир по-прежнему будет сосредоточена в крупных городских проектах. Спрос на жилье, особенно инвестиционный, продолжит смещаться в пригороды и города второго и третьего эшелонов, где цены ниже и есть больше возможностей для роста в будущем. Земельные участки, разделенные на участки, имеющие «стандартный» правовой статус в районах с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом, по-прежнему остаются сегментом, на который многие готовы «вкладывать деньги».
Источник: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
Комментарий (0)