Устранение трудностей на рынке недвижимости

Содействовать эффективному развитию рынка недвижимости.

(VLO) Премьер-министр Фам Минь Чинь только что провел онлайн-конференцию для оценки результатов реализации постановления правительства № 33/NQ-CP от 11 марта 2023 года о ряде решений по устранению и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, а также предложил решения по устранению трудностей и препятствий для этого рынка.

Премьер-министр подчеркнул, что основной принцип заключается в том, чтобы подходить к этому вопросу четко, разрешать трудности на любом уровне, решать трудности на этом уровне и работать вместе с соответствующими структурами для их разрешения...

После общенациональной онлайн-конференции по содействию здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости 17 февраля 2023 года премьер- министр издал Постановление 33 и множество циркуляров, указов и распоряжений, направляющих действия по устранению трудностей.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь сообщил, что во втором квартале 2023 года предложение недвижимости и жилья по-прежнему ограничено: завершено всего 7 проектов с 2424 единицами (852 квартиры; 1572 индивидуальных дома), количество проектов составляет всего около 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 29% по сравнению со вторым кварталом 2022 года, реализация задерживается или полностью останавливается, поскольку многие проекты сталкиваются со сложностями и проблемами с юридическими вопросами, источниками капитала и т. д.

По данным Департамента строительства населенных пунктов с отчетами (58/63 провинции), во втором квартале 2023 года было совершено 96 977 успешных сделок.

Из них объем сделок в основном пришелся на сегмент земли — 67 525 успешных сделок, что составляет около 99,98% по сравнению с первым кварталом 2023 года и около 31,57% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Цена продажи вилл и проектных земель во многих населенных пунктах в квартале продолжила снижаться примерно на 2–5% по сравнению с предыдущим кварталом.

Относительно реализации программы стоимостью 120 000 млрд донгов заместитель управляющего Государственного банка Вьетнама Дао Минь Ту сообщил, что на сегодняшний день 9 провинциальных народных комитетов направили в Государственный банк документы, объявляющие список проектов, участвующих в программе, из 23 проектов, а 1 провинциальный народный комитет разместил на электронном информационном портале (Phu Tho) объявление о 3 проектах; Общая потребность в кредитах по этим 26 проектам составляет около 12,8 трлн донгов.

В настоящее время коммерческие банки активно рассматривают около 16 проектов из объявленного списка. Г-н Дао Минь Ту предложил Народным комитетам провинций и городов срочно объявить список проектов социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкции и ремонта многоквартирных домов.

В то же время предприятия и корпорации, занимающиеся недвижимостью, срочно реструктурируют продукцию, источники товаров, ресурсы, вопросы капитала и рыночные вопросы.

По данным предприятий сферы недвижимости, в последнее время правительство и премьер-министр уделяют внимание, выслушивают, понимают и дают четкие указания по устранению трудностей для бизнес-сообщества.

По словам председателя совета директоров акционерного общества Nova Real Estate Group (Novaland) Буй Тхань Ньона, в условиях подрыва бизнеса пандемией, инфляцией и глобальной нестабильностью Постановление правительства № 33 является своевременным ценным источником кислорода, помогая бизнес-сообществу избегать нестабильности, оперативно предотвращая многие негативные последствия, влияющие на финансовые ресурсы, темпы развития страны, конкурентоспособность бизнеса и социальную безопасность.

Премьер-министр Фам Минь Чинь оценил, что реализация резолюции 33 имела определенные результаты, помогая ситуации улучшаться с каждым месяцем по сравнению с предыдущим месяцем, с каждым кварталом по сравнению с предыдущим кварталом, и, надеемся, 2023 год будет лучше 2022 года.

Однако, помимо достигнутых результатов, все еще существуют трудности и проблемы, связанные с законодательством, рынком капитала, административными процедурами, децентрализацией и делегированием полномочий...

Премьер-министр поручил продолжить анализ правовой базы, чтобы выявить проблемы. В частности, необходимо ускорить создание площадок для торговли недвижимостью, чтобы повысить способность рынка к саморегулированию и ограничить административное вмешательство.

Министерства и местные отделения сосредоточивают внимание на планировании работы с отделениями, регионами, населенными пунктами и субрегионами и срочно ее завершают.

Кроме того, необходимо решительно проводить проактивную, гибкую, свободную, своевременную, более эффективную, но контролируемую денежно-кредитную политику (снижение процентных ставок по кредитам, увеличение кредитных лимитов, реструктуризация задолженности, продление и отсрочка погашения задолженности и т. д.); сосредоточиться на дальнейшем повышении эффективности координации политики. Такая политика поможет «обеспечить кислородом и питанием» предприятия.

Премьер-министр отметил, что для производства и бизнеса следует отдавать приоритет населенным пунктам и красивым землям с удобным транспортным сообщением, тем самым создавая рабочие места и привлекая людей к работе. Только когда люди приедут на работу, там появятся люди, желающие жить. Только когда люди начнут там жить, появятся люди, которые будут покупать дома, тем самым развивая недвижимость и городские районы.

Это вопрос закона, подтвержденный практикой. В то же время необходимо соответствующим образом реструктурировать сегменты недвижимости, уделяя внимание социальному жилью, рабочему жилью и жилью для людей со средним доходом. Нерациональная структура рынка недвижимости делает невозможным доступ к жилью для многих людей с реальными потребностями.

Наряду с этим, содействуя строительству социального жилья, жилья для рабочих и ремонту старых квартир, руководителям провинций и городов необходимо сосредоточиться на этой работе, реализуя ее по существу, эффективно, а не формально.

По данным Департамента строительства провинции Виньлонг, за первые 6 месяцев 2023 года была обнародована информация о состоянии рынка жилья и недвижимости за четвертый квартал 2022 года и первый квартал 2023 года. В то же время народным комитетам населенных пунктов поручено рассмотреть и обобщить случаи инвестирования в строительство жилых домов и жилых площадей для продажи организациями и частными лицами, не соблюдающими правила землепользования, инвестиций, строительства, жилищного строительства и риэлторской деятельности... Ситуация с жильем и рынком недвижимости в целом стабильна. Во всей провинции не реализуются новые инвестиционные проекты по строительству коммерческого жилья, социального жилья и жилья для рабочих, и нет проектов или квартир, которые имели бы право на продажу будущего жилья. Однако в отношении реализуемых проектов социального жилья прогресс не гарантирован.

Статья и фотографии: NAM ANH

Источник