Устранить все трудности и препятствия, всемерно содействовать развитию социального жилья.

Утром 11 октября в здании правительства премьер-министр Фам Минь Чинь, глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, провел второе заседание Руководящего комитета для обсуждения решений по прорывному развитию социального жилья.

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на втором заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости. (Фото: TRAN HAI)

На встрече также присутствовали заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха, заместитель председателя Руководящего комитета, руководители профильных министерств, ведомств и ведомств. Заседание транслировалось в прямом эфире на провинции и города по всей стране.

Выступая на открытии заседания, премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул: «Мы находимся на пике движения за достижение достижений в ознаменование 14-го съезда Национальной партии; ускоряем, прорываем и завершаем цели и задачи, поставленные 13-м съездом Национальной партии, включая ключевую политическую задачу достижения социального прогресса и равенства, улучшения жизни людей, обеспечения гармоничных связей между социально-экономическим развитием и гармонии между человеком и природой».

В частности, относительно синхронной работы рынка недвижимости премьер-министр указал на необходимость развития и расширения типов жилья, содействия развитию социального жилья, арендного жилья, недорогого жилья, жилья для рабочих в промышленных парках, создания условий для поощрения секторов экономики к участию в жилищном строительстве в соответствии с рыночными механизмами для бенефициаров социальной политики...

В совещании приняли участие руководители центральных министерств и отраслей.

Постановлением Правительства № 01/NQ-CP от 8 января 2025 года было решено сосредоточиться на эффективной реализации национальной стратегии развития жилищного строительства, в частности, Предложения о строительстве не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан, работников науки и техники в период 2021–2030 годов, а также местных программ и планов развития жилищного строительства. Мы стремимся построить более 100 000 единиц социального жилья к концу 2025 года.

В последнее время Правительство и Премьер-министр решительно направили и реализовали множество синхронных решений для устранения трудностей, оперативного продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и продуктов недвижимости во всех сегментах, особенно в сегменте доступного жилья и социального жилья; усиления контроля и оптимизации управления, использования оценки земли и аукционов, оперативного пресечения манипуляций и спекулятивного роста цен для стабилизации рынка недвижимости посредством более синхронизированных институтов, более синхронизированных преференциальных механизмов и политики, более удобных административных процедур, создания большего предложения жилья с более разумными сегментами, более низкими ценами, тем самым обеспечивая право людей на жилье. Соответствующие организации должны активно участвовать в духе созидательного государства, а предприятия вносить вклад в создание здорового, стабильного и развивающегося рынка для людей.

Премьер-министр Фам Минь Чинь выступает на встрече.

С начала года правительство и премьер-министр выпустили 3 постановления, множество телеграмм и 12 документов, регулирующих управление жилищным сектором и рынком недвижимости. По словам премьер-министра, необходимо решить проблему наличия льготников и удовлетворения жилищных потребностей, поэтому необходимо найти соответствующие решения; социальное жильё должно быть обеспечено адекватной технической, транспортной и социальной инфраструктурой; необходима справедливая и разумная политика предоставления социального жилья малообеспеченным, молодёжи и нуждающимся; интересы страны и народа должны быть поставлены во главу угла.

Поэтому премьер-министр надеется, что делегаты будут открыто обсуждать и обмениваться мнениями, всё это ради народа, ради благополучия трудящихся, преодолевая барьеры в мышлении и видении, чтобы не нанести ущерб общему развитию страны. Медиаагентствам следует сосредоточиться на продвижении передовых моделей и передовой практики для тиражирования.

В совещании приняли участие руководители профильных министерств, отраслей, ведомств и подразделений.

Помимо достижений, премьер-министр также откровенно указал на ряд ограничений и недостатков, а именно на ряд механизмов и политик по развитию рынка недвижимости и социального жилья, которые не были изменены или дополнены в соответствии с реалиями, такие как Постановление правительства о регулировании Национального жилищного фонда, Проект о центрах операций с недвижимостью, права землепользования, управляемые государством, и т. д.

Премьер-министр поднял вопрос о переводе операций с недвижимостью в центры по сделкам с недвижимостью для усиления управления и повышения эффективности сбора налогов государством. Недостаток социального жилья по приемлемым ценам, а реализация инвестиционных проектов в сфере социального жилья по-прежнему идёт медленно. Цены на жильё, особенно городское, превышают платёжеспособность населения.

Кроме того, наблюдается рост цен, формирование высоких цен, виртуальных цен, создание информационных и рыночных беспорядков в целях наживы... Количество инвесторов в проекты недвижимости, предлагающих цены, значительно превышающие средний спрос общества; операции по сделкам с недвижимостью не унифицированы, сохраняют потенциальные риски и непрозрачны; информация о жилье и рынке недвижимости неполная, несвоевременная и непрозрачная. Банкам необходимо контролировать риски, контролировать потоки денег в спекулятивные зоны, накопление и образование «пузырей» на рынке недвижимости.

Встреча транслировалась в прямом эфире на провинции и города по всей стране. (Фото: Тран Хай)

Премьер-министр подчеркнул, что цель завершения строительства 100 000 единиц социального жилья к 2025 году является сложной задачей и требует прорывных решений, при этом 8 из 34 населенных пунктов испытывают большие трудности с достижением поставленной цели.

Премьер-министр призвал делегатов откровенно и искренне обмениваться мнениями, точно отражать ситуацию, предлагать прорывные решения и, в частности, внедрять площадку для торговли недвижимостью с рядом требований по контролю цен, содействовать развитию стабильного, справедливого, здорового и устойчивого рынка недвижимости, предотвращать спекуляции, инфляцию цен и спекуляцию; должны быть инструменты для контроля над этим, расширения доступа к покупке жилья и обеспечения права на жилье для людей, особенно работающих, лиц с низким и средним уровнем дохода и обездоленных слоев населения.

Вид на встречу. (Фото: Тран Хай)

Премьер-министр подчеркнул важность того, чтобы говорить о том, что делаешь, делать это по-настоящему, с реальными результатами, чтобы люди могли по-настоящему этим наслаждаться. Поэтому премьер-министр попросил министерства, ведомства, местные органы власти, ассоциации и экспертов сосредоточиться на кратких и чётких дискуссиях, уделив особое внимание ответам на следующие ключевые вопросы:

Какие решения позволят увеличить предложение социального жилья и коммерческого жилья по приемлемым ценам?

Решения по сокращению инвестиционных затрат и цен на продукцию, такие как сокращение производственных затрат, расходов на соблюдение нормативных требований, сокращение административных процедур, снижение затрат на строительство и т. д.

Должна быть принята соответствующая налоговая политика для предотвращения спекуляций, инфляции цен и предложения жилья по ценам, слишком высоким по сравнению со средними рыночными; кредитная политика для отдачи приоритета потокам капитала в проекты социального жилья и тем, кто нуждается в покупке социального жилья и коммерческих домов по приемлемым ценам; а также контроль за потоками денежных средств в спекулятивные сегменты и политическую спекуляцию.

Почему одни и те же механизмы и политика приносят одни и те же результаты, а другие — нет, например, сокращение административных процедур в сфере инвестиций и управления затратами на строительство? Каковы причины этого и извлеченные из практики уроки?

Какие институционально-правовые проблемы возникают при создании центров торговли недвижимостью и управлении правами землепользования государством? По словам премьер-министра, мы внедряем социалистически ориентированный механизм рыночной экономики с государственным управлением и регулированием.

Можно ли передать проекты инвесторам и предприятиям, строящим социальное жилье? Какие существуют препятствия? Премьер-министр предложил разработать указ, который позволит сократить процедуры передачи инвестиций в жилищное строительство, передав их ряду крупных, опытных предприятий, руководствуясь принципами ответственности, патриотизма, конструктивного государства, новаторских предприятий, предприятий с умеренной и разумной прибылью, чтобы продемонстрировать «любовь к родине и соотечественников»; провести пилотные проекты и затем перенять опыт, чтобы сократить сроки реализации, обеспечив при этом наличие инструментов контроля.

Какие институциональные, механизмные и политические проблемы необходимо решить?

На встрече присутствовали представители ассоциаций, предприятий и подразделений. (Фото: Тран Хай)

Сразу после этого заседания Правительство незамедлительно решит ряд вопросов, находящихся в ведении Правительства, министерств, отраслей и местных органов власти; если возникнут какие-либо институциональные проблемы, Правительство представит Национальному собранию на предстоящей 10-й сессии Резолюцию по решению этих вопросов, чтобы институциональные проблемы не помешали эффективной реализации развития социального жилья для удовлетворения нынешнего огромного спроса, особенно в крупных провинциях, городах и промышленных зонах.

Премьер-министр подчеркнул необходимость того, чтобы местные органы власти взяли на себя ответственность за обеспечение населения социальным жильём; изменили своё мышление и сознание, предприняли решительные действия, проявив решимость и приложив значительные усилия; определили ключевые моменты, не были перфекционистами, не спешили, удовлетворяли потребности в жильё и обеспечивали приемлемые цены для населения; реализовали политику как покупки жилья, так и рассрочки. Это должно быть сделано реально, эффективно, без формальностей.

Премьер-министр также отметил, что должностные лица, государственные служащие и бюджетники, затронутые изменением административных границ, которым приходится работать вдали от дома, по-прежнему нуждаются в жилье и также имеют право на его получение. Поэтому местным органам власти также необходимо уделять внимание этим людям.

* Что касается ситуации на рынке недвижимости с начала 2025 года по настоящее время, Министерство строительства заявило, что с точки зрения предложения многие населенные пункты активно продвигали реформу административных процедур в области планирования, инвестиций, строительства... для поддержки создания предложения недвижимости по всей стране, в частности, следующим образом:

Проекты коммерческого жилья: по всей стране завершено 39 проектов с числом объектов более 15 000, что на 11,4% больше, чем за аналогичный период 2024 года (в 2024 году было 35 проектов); лицензии на строительство выданы 75 проектам с числом объектов около 33 374, включая 25 928 квартир и 7 446 индивидуальных домов, что на 22,9% больше, чем за аналогичный период 2024 года (в 2024 году было 61 проект).

Проекты социального жилья: В целом по стране инвестируется в строительство 132 616 единиц жилья; из них за первые 9 месяцев года было начато 73 проекта общим объемом 57 815 единиц. Завершено 49 587/100 275 единиц (49%), ожидается, что к концу 2025 года будет завершено еще 35 125 единиц (всего 84 712/100 275 единиц, 84%).

Что касается объёма сделок: согласно агрегированным данным, общее количество сделок с недвижимостью оценивается примерно в 431 140 сделок, что примерно на 1,27% больше, чем за аналогичный период 2024 года (425 752 сделки). Объём сделок на рынке в целом остаётся стабильным, но не наблюдается резкого роста. Несмотря на то, что общий объём сделок увеличился незначительно, этот рост считается позитивным в контексте постоянного роста цен на жильё, свидетельствуя о том, что реальный спрос на жильё и долгосрочные инвестиции по-прежнему очень высок и является основной движущей силой рынка.

Что касается результатов развития социального жилья, то по результатам фактического обследования и обобщения отчетов с мест результаты развития социального жилья по состоянию на конец третьего квартала 2025 года следующие:

О результатах реализации Проекта строительства 1 миллиона квартир социального жилья: К настоящему времени по всей стране реализуется 696 проектов строительства социального жилья с общим объемом 637 048 квартир, из которых: завершено строительство 165 проектов с общим объемом 116 342 квартир; начато строительство и реализуется 151 проект с общим объемом 132 616 квартир; одобрено к инвестированию 380 проектов с общим объемом 388 090 квартир. Таким образом, количество завершенных, начатых к строительству и одобренных к инвестированию проектов к 2025 году достигает 60% от целевого показателя, установленного в Проекте (инвестиции в строительство около 1 062 200 квартир).

НОВОСТИ: ТХАН ЗЯНГ; ФОТО: ТРАН ХАЙ

Источник: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html