В совещании также приняли участие заместитель премьер-министра Чан Хон Ха, заместитель главы руководящего комитета, а также руководители соответствующих министерств, ведомств и учреждений. Встреча транслировалась в прямом эфире в провинции и города по всей стране.
В своем вступительном слове на заседании премьер-министр Фам Минь Чинь подчеркнул: «В настоящее время мы находимся в пиковом периоде стремления к достижению результатов, поставленных на 14-м Всекитайском съезде партии; к ускорению, преодолению и выполнению целей и задач, поставленных на 13-м Всекитайском съезде партии, включая центральную политическую задачу достижения социального прогресса и равенства, улучшения жизни людей, обеспечения гармоничной интеграции социально-экономического развития и гармонии между человеком и природой».
В частности, в отношении синхронизированного функционирования рынка недвижимости премьер-министр потребовал развития и расширения различных типов жилья, ускорения строительства социального жилья, арендного жилья, доступного жилья и жилья для рабочих в промышленных зонах, а также создания условий для поощрения участия экономических субъектов в жилищном строительстве в соответствии с рыночными механизмами для получателей социальной помощи...
В Постановлении Правительства № 01/NQ-CP от 8 января 2025 года была определена необходимость сосредоточиться на эффективной реализации национальной стратегии развития жилищного строительства, в частности, предлагается строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников науки и техники в период 2021-2030 годов, а также местных программ и планов развития жилищного строительства. Мы стремимся завершить строительство более 100 000 единиц социального жилья к концу 2025 года.
В последнее время правительство и премьер-министр решительно внедряют множество комплексных решений для преодоления трудностей и оперативного продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и объектов недвижимости во всех сегментах, особенно доступного и социального жилья; усиления контроля и исправления управления и использования земельных участков для оценки и проведения аукционов, а также оперативного рассмотрения случаев манипуляций и спекулятивного завышения цен для стабилизации рынка недвижимости за счет более синхронизированной институциональной структуры, более льготных механизмов и политики, а также более удобных административных процедур, создания большего предложения жилья в более доступных сегментах и по более низким ценам, тем самым обеспечивая право людей на жилье. Соответствующие субъекты должны активно участвовать в создании благоприятной среды в духе государства, а предприятия должны вносить свой вклад в здоровый, стабильный и развивающийся рынок, которым смогут пользоваться люди.
С начала года правительство и премьер-министр издали 3 постановления, многочисленные официальные распоряжения и 12 руководящих документов, касающихся жилищного строительства и рынка недвижимости. По словам премьер-министра, необходимо отдавать приоритет тем, кто имеет право на жилье и нуждается в нем, а затем находить соответствующие решения; социальное жилье должно также иметь полную техническую, транспортную и социальную инфраструктуру; должна быть разработана политика социального жилья для малоимущих, молодежи и уязвимых групп населения, обеспечивающая справедливость и разумность, а также ставящая национальные и этнические интересы превыше всего.
Поэтому премьер-министр надеется, что делегаты примут участие в откровенных дискуссиях и обмене мнениями на благо народа и благополучия трудящихся, преодолевая барьеры в мышлении и мировоззрении, чтобы не препятствовать общему развитию страны. Средства массовой информации должны сосредоточиться на распространении передовых моделей и практик для их более широкого применения.
Помимо достижений, премьер-министр также откровенно указал на некоторые ограничения и недостатки, а именно на то, что некоторые механизмы и политика развития рынка недвижимости и социального жилья не были изменены или дополнены в соответствии с реальностью, такие как правительственный указ, регулирующий Национальный жилищный фонд, проект создания центров сделок с недвижимостью и управление правами землепользования государством…
Премьер-министр поднял вопрос о переносе сделок с недвижимостью в центральный центр для укрепления управления и увеличения государственных налоговых поступлений. Наблюдается дефицит доступного социального жилья, а темпы строительства социальных жилых комплексов остаются медленными. Цены на жилье, особенно в городах, превышают возможности населения.
Кроме того, существует проблема манипулирования ценами, создания завышенных или искусственных цен, а также дестабилизации информации и рынка в личных целях. Многие застройщики предлагают цены, значительно превышающие средний общественный спрос; операции с недвижимостью непоследовательны, сопряжены с рисками и лишены прозрачности; а информация о рынке жилья и недвижимости неполна, несвоевременна и непрозрачна. Банкам необходимо контролировать риски и управлять потоком средств, направляемых на спекуляции, накопление и создание пузырей на рынке недвижимости.
Премьер-министр подчеркнул, что цель по строительству 100 000 единиц социального жилья к 2025 году является серьезной задачей, требующей прорывных решений, отметив, что 8 из 34 населенных пунктов сталкиваются со значительными трудностями в достижении поставленных целей.
Премьер-министр призвал делегатов к откровенным и искренним дискуссиям, точно отражающим ситуацию, и к предложению прорывных и конкретных решений для реализации системы обмена недвижимостью с требованиями к контролю цен, содействию развитию стабильного, справедливого, здорового и устойчивого рынка недвижимости, предотвращению продолжения спекуляций, манипулирования ценами и извлечения прибыли; необходимо наличие инструментов для контроля над этим, расширения доступа к собственному жилью и обеспечения права на жилье для населения, особенно для трудящихся, лиц с низким и средним уровнем дохода и уязвимых групп населения.
Премьер-министр подчеркнул принцип соответствия слов делам, искреннего подхода к делу, достижения реальных результатов и обеспечения подлинной выгоды для населения. В связи с этим премьер-министр попросил министерства, ведомства, местные органы власти, ассоциации и экспертов сосредоточить свои обсуждения на следующих ключевых вопросах:
Какие существуют решения для увеличения предложения социального жилья и доступного коммерческого жилья?
К решениям, позволяющим снизить инвестиционные затраты и цены на продукцию, относятся сокращение затрат на сырье, снижение затрат на соблюдение нормативных требований, оптимизация административных процедур, снижение затрат на строительство и т.д.
Необходима соответствующая налоговая политика для предотвращения спекуляций, манипулирования ценами и чрезмерно высоких цен на жилье по сравнению со средними рыночными ценами; кредитная политика должна отдавать приоритет направлению потоков капитала в проекты социального жилья, нуждающимся в социальном жилье и доступном коммерческом жилье; и необходимо контролировать потоки капитала в спекулятивные сегменты и в те, которые используют политику в личных целях.
Почему одни и те же механизмы и стратегии успешно реализуются в одних регионах, а в других — нет, например, сокращение административных процедур для инвестиций и управление затратами на строительство? Каковы причины и какие уроки извлечены из практического опыта?
Какие существуют правовые и институциональные препятствия для создания центров операций с недвижимостью и управления правами землепользования государством? По словам премьер-министра, мы внедряем рыночный механизм социалистической направленности с государственным управлением и регулированием.
Осуществимо ли доверить проекты социального жилья инвесторам и строительным компаниям, и каковы препятствия? Премьер-министр предложил разработать указ, направленный на сокращение процедур передачи инвестиций в жилищное строительство ряду крупных, опытных предприятий, основываясь на принципах ответственности, патриотизма, инициативности государства, новаторских предприятий и предприятий с разумной прибылью, демонстрирующих «национальную солидарность и братскую любовь»; пилотное внедрение нескольких проектов и извлечение уроков из опыта для сокращения сроков реализации при обеспечении наличия механизмов контроля.
Какие институциональные, механистические и политические препятствия необходимо устранить?
Сразу после этой встречи правительство незамедлительно займется рядом вопросов, входящих в его компетенцию, а также вопросов, рассматриваемых министерствами, ведомствами и местными органами власти. В случае возникновения каких-либо институциональных препятствий правительство представит в Национальное собрание на предстоящей 10-й сессии резолюцию для их устранения, гарантируя, что институциональные препятствия не будут мешать эффективному осуществлению проектов социального жилищного строительства для удовлетворения огромного спроса, особенно в крупных провинциях, городах и промышленных зонах.
Премьер-министр подчеркнул необходимость того, чтобы местные власти взяли на себя ответственность за обеспечение населения социальным жильем; они должны изменить свой образ мышления, повысить осведомленность и предпринять решительные действия с большой решимостью и большими усилиями, определив ключевые приоритеты, избегая перфекционизма и спешки, удовлетворяя жилищные потребности и предоставляя доступное жилье населению; и они должны иметь как политику покупки, так и политику аренды с правом выкупа. Это должно быть сделано искренне и эффективно, а не просто напоказ.
Премьер-министр также отметил, что чиновники и государственные служащие, затронутые изменением административных границ, которым приходится ездить на работу на большие расстояния, по-прежнему нуждаются в жилье и имеют право на жилищную помощь. Поэтому местные власти должны уделять внимание и этим лицам.
Что касается ситуации на рынке недвижимости с начала 2025 года по настоящее время, Министерство строительства заявило, что в плане предложения многие населенные пункты активно продвигают реформы административных процедур в области планирования, инвестиций и строительства... поддерживая создание предложения недвижимости по всей стране, в частности, следующим образом:
Проекты коммерческого жилищного строительства: по всей стране завершено 39 проектов, включающих более 15 000 единиц жилья, что на 11,4% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (в 2024 году было 35 проектов); 75 проектов получили разрешения на строительство, включающих около 33 374 единиц жилья, в том числе 25 928 квартир и 7 446 частных домов, что на 22,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (в 2024 году было 61 проект).
Проекты социального жилья: по всей стране ведется строительство 132 616 единиц жилья; из них 73 проекта, включающие 57 815 единиц, были начаты в первые девять месяцев года. 49 587 из 100 275 единиц уже завершены (49%), и ожидается, что к концу 2025 года будет завершено еще 35 125 единиц (в общей сложности 84 712 из 100 275 единиц, что составляет 84%).
Что касается объема сделок: согласно сводным данным, общее количество сделок с недвижимостью оценивается примерно в 431 140, что примерно на 1,27% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (425 752 сделки). Объем сделок на рынке в целом остался стабильным, но значительного роста не наблюдалось. Хотя общий объем сделок увеличился лишь незначительно, этот рост считается позитивным, учитывая постоянно растущие цены на жилье, что свидетельствует о том, что спрос на жилье и долгосрочные инвестиции остается очень высоким и является основной движущей силой рынка.
Что касается результатов строительства социального жилья, то на основе полевых инспекций и составленных отчетов местных властей, результаты строительства социального жилья до конца третьего квартала 2025 года выглядят следующим образом:
Что касается результатов реализации проекта «1 миллион единиц социального жилья»: на сегодняшний день по всей стране реализуется 696 проектов социального жилья общей площадью 637 048 единиц, в том числе: 165 завершенных проектов общей площадью 116 342 единицы; 151 проект, строительство которого началось и который находится в стадии реализации, общей площадью 132 616 единиц; и 380 проектов, получивших инвестиционное одобрение, общей площадью 388 090 единиц. Таким образом, к 2025 году количество завершенных, начатых и одобренных инвестиционных проектов достигнет 60% от целевого показателя, установленного в проекте (приблизительно 1 062 200 единиц).
Источник: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html
![[Фото] Два самолета успешно приземлились и взлетели в аэропорту Лонгтхань.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F15%2F1765808718882_ndo_br_img-8897-resize-5807-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)