Рынок недвижимости Дананга демонстрирует признаки позитивного восстановления

С начала 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости значительно возросло по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В частности, было начато, реализовано и завершено множество проектов коммерческого жилья, таунхаусов, совмещенных с бизнесом..., что является признаком дальнейшего улучшения ситуации на рынке недвижимости в ближайшее время.

Несколько проектов жилья, строящихся в районе Хайчау, подают позитивные сигналы рынку недвижимости Дананга. Фото: ХОАНГ ХИП

Некоторые строящиеся в районе Хайчау жилищные проекты подают позитивные сигналы рынку недвижимости Дананга . Фото: ХОАНГ ХИП

По словам заместителя директора Департамента строительства Чан Ван Хоанга, в первом квартале 2024 года количество сделок купли-продажи недвижимости в городе составило 2117 квартир и индивидуальных домов, что на 145% больше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 103,2% больше, чем в четвертом квартале 2023 года. Наряду с этим в городе действуют 5 проектов коммерческого жилья, лицензированных для нового строительства. «Рынок недвижимости в городе Дананг начинает демонстрировать позитивные признаки, и ожидается, что в ближайшее время он постепенно улучшится», — сказал г-н Тран Ван Хоанг.

Департамент строительства также активно контролирует и пристально следит за реализацией проектов социального жилья в городе; В то же время было одобрено 25 заявок на аренду социального жилья и 84 заявки на покупку социального жилья, что способствовало решению жилищных проблем жителей и работников города. Наряду с этим департамент регулярно отслеживает и напоминает инвесторам о необходимости реализации проекта в соответствии с планом; Организациям и лицам, участвующим в сделках с недвижимостью, рекомендуется тщательно изучать правовой статус проекта и совершать сделки только с теми проектами недвижимости, которые имеют право на ввод в эксплуатацию. Департамент строительства также отчитался перед Министерством строительства о ходе реализации кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов, а также о трудностях и проблемах; Исходя из этого, предложить и рекомендовать Министерству скорректировать условия для инвесторов проекта по заимствованию капитала из кредитной программы на сумму 120 000 млрд донгов для инвестирования в социальное жилье в этом районе.

Согласно отчету о рынке недвижимости в Дананге и близлежащих районах за первый квартал 2024 года, подготовленному акционерным обществом DKRA Group, общий спрос на земельный сегмент продемонстрировал положительные признаки: потребление увеличилось примерно на 30% по сравнению с концом 2023 года, вторичные цены зафиксировали небольшой рост на 2–3%, ликвидность претерпела множество позитивных изменений... В сегменте квартир предложение увеличилось на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года; Новое предложение и потребление в основном сосредоточены в районе Нгу Хань Сон. Поскольку некоторые проекты в Дананге находятся на стадии приема заявок и подготовки к выводу продукции на рынок, ожидается, что в ближайшие месяцы поставки будут иметь определенный прогресс. Ожидается, что позитивные шаги правительства по устранению трудностей на рынке, особенно юридических и финансовых, создадут условия для содействия восстановлению рынка в ближайшее время.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтингу и развитию проектов в акционерном обществе DKRA Group, ожидает: «Во втором квартале 2024 года ожидается, что рынок недвижимости в Дананге и его окрестностях будет иметь определенные изменения в зависимости от каждого конкретного сегмента. Рынок земли немного вырос, ликвидность и уровни вторичных цен зафиксировали более позитивные сигналы, чем в первом квартале. Что касается сегмента апартаментов, с учетом перемещения некоторых крупных проектов, рекламируемых на продажу в СМИ, новое предложение, выведенное на рынок во втором квартале, как ожидается, будет иметь более позитивные изменения, чем в первом квартале; ликвидность как на первичном, так и на вторичном рынках может увеличиться».

Учитывая недавнюю ситуацию в городе, где многие жилищные проекты (апартаменты, виллы, таунхаусы, совмещенные с бизнесом) получили лицензии на строительство, начали строительство, осуществили строительство или получили резервы на покупку квартир, инвесторы ожидают, что эти проекты приведут к росту рынка недвижимости. В частности, квартиры также являются устойчивым направлением инвестиций и развития недвижимости, соответствующим реальной ситуации и тенденциям жилищного обеспечения городских жителей в будущем. Директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости «Van Dat» Фам Ван Сунг отметил, что в связи с все более ограниченным земельным фондом и ростом цен на землю, квартиры являются сегментом недвижимости, который не только решает жилищные проблемы, но и создает для городских жителей подходящую среду, ассоциирующуюся с цивилизованным образом жизни, по разумной стоимости.

Доходы от жилья и земли увеличились
По данным Городского статистического управления, за первые 4 месяца 2024 года доходы от жилья и земли в городе достигли 862,57 млрд донгов, что составляет 10,9% от общего объема доходов государственного бюджета города, что на 55,9% больше, чем за аналогичный период 2023 года (553,249 млрд донгов). Розничные продажи древесины и строительных материалов за тот же период выросли на 18,3%. В связи с возросшим спросом на строительство выросли цены на некоторые строительные материалы, материалы для обслуживания жилья, цены на аренду жилья и другие услуги, связанные с жильем.

ХОАНГ ХИП

Источник