Рынок недвижимости Ньон Трач: долгосрочные инвесторы все еще «держат» землю после лихорадки

В конце апреля инвестор из Ханоя г-н Нгуен Тхань Бах потратил более 3,8 млрд донгов на покупку двух жилых участков земли в коммуне Фуокан (Ньонтрах). Он сообщил, что на тот момент цены на землю в Нёнчаче снизились примерно на 10% по сравнению с мартом, что соответствует заранее подготовленному финансовому плану.

Г-н Бах считает, что феномен отказа от депозитов в основном возникает у группы людей, которые подвержены мышлению FOMO (страх упустить выгоду), которые на самом деле не собираются покупать землю, а только вносят депозит, а затем передают его. Для инвесторов, которые уже вложили деньги, основным ожиданием по-прежнему остается долгосрочный потенциал, поэтому распродаж не будет. Г-н Бах подчеркнул долгосрочную инвестиционную цель, заявив, что сейчас хорошее время для накопления активов в таких перспективных областях, как Ньон Трач.

Аналогичным образом г-жа Май Хуонг, инвестор из Хошимина, только что вложила средства в проект строительства апартаментов в коммуне Хьеп Фуок. По ее словам, это тщательно рассчитанный план инвестирования в ожидании спроса на аренду со стороны специалистов, работающих в соседних промышленных парках. Она поделилась тем, что независимо от того, произойдет слияние или нет, экономический потенциал Ньон Трача по-прежнему заслуживает долгосрочных инвестиций.

По данным многих местных брокерских контор, после непродолжительной лихорадки рынок сейчас торгуется более спокойно, но не заморожен. Спрос на покупки по-прежнему сохраняется, в основном это касается товаров с полной юридической документацией, в хорошем месте и по разумным ценам.

Г-н Фам Ван Тхань, директор биржи недвижимости Ньон Трач, сообщил, что более 90% сделок по продаже и выходу из рынка за последний месяц пришлось на группу инвесторов, которые сняли свои депозиты. Между тем, группа нотариально удостоверенных продаж, т.е. реальных сделок, остается стабильной. Инвесторов интересуют жилые земли, частные дома и квартиры стоимостью около 2 млрд донгов. Слабую покупательную способность имеют только крупные финансовые продукты, такие как коммерческие таунхаусы и виллы.

Данные Батдонгсана показывают, что за первые четыре месяца года спрос на недвижимость в Нёнчаче вырос больше всего за последние два года, в среднем на 40–50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В частности, количество поисковых запросов резко возросло в марте, а затем снизилось примерно на 30% в апреле, после того как слухи об объединении провинций (станция Нёнтрах объединилась с городом Хошимин) утихли. Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень интереса все равно вырос на 20%. Что касается цен, то по сравнению с мартом цены на землю в Нёнчаче снизились примерно на 15%, но все еще на 10–12% выше, чем за аналогичный период 2023 года.

4 преимущества, благодаря которым рынок недвижимости Ньон Трача взорвался - Toan Thinh Phat

Отчет DKRA Group также показал, что в апреле цены на недвижимость и сделки с ней в Нёнчаче стабилизировались, ажиотажа больше не было, но в группе реального спроса по-прежнему наблюдалась активная деятельность по покупке и продаже. В настоящее время средняя цена продажи квартир составляет от 33 до 41 млн донгов за квадратный метр, земли — от 9 до 25 млн донгов/м2, что на 5–7% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Объясняя факторы, которые не позволяют недвижимости Ньон Трача попасть в «замороженный» сценарий, как это происходит на других рынках после лихорадки слияний провинций, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan, сказал, что рынок недвижимости здесь имеет четкое разделение на две группы: спекулятивных инвесторов и долгосрочных инвесторов. Земельная лихорадка в марте прошлого года в основном была вызвана спекулянтами, которые использовали форму депозит-слайдинга, то есть внесения на хранение и последующей передачи земли без подписания официального договора купли-продажи. После того, как ажиотаж прошел, эта группа отказалась от своих депозитов, что существенно повлияло на общие настроения на рынке.

Напротив, в реальных сделках, то есть по нотариально заверенным договорам купли-продажи, большую часть составляют долгосрочные инвесторы, в основном вкладывающие средства в потенциал транспортной инфраструктуры. Ключевым фактором, побуждающим эту группу людей покупать недвижимость, являются не административные слухи, а постепенно формирующаяся система инфраструктуры, а также стратегическое расположение этого района в ключевой экономической зоне Юга. Г-н Туан отметил, что это реальный спрос, который составляет основную долю в текущих сделках, помогая недвижимости Ньон Трача не оказаться в замороженном состоянии.

Соглашаясь с этим, г-н Дуонг Минь Тиен, генеральный директор компании Asia New Time Real Estate, сказал, что инфраструктура является «психологической опорой», которая помогает этому рынку привлекать долгосрочных инвесторов. По его словам, Нёнчат отделен от Хошимина только рекой, и возможность соединить эти два населенных пункта вскоре будет расширена за счет крупных мостовых проектов, таких как мост Катлай. Даже без слияния с Хошимином недвижимость в Нёнчаче по-прежнему не является рискованным каналом инвестиций благодаря активно развивающейся региональной транспортной инфраструктуре, а также крупным и эффективно работающим промышленным паркам.

Г-н Нгуен Зуй Ха, директор по развитию проектов компании Thang Long Real Group, отметил, что в Нёнчаче явно наблюдается стремительная урбанизация и перемещение населения. Из района, в основном обслуживающего инвестиции, это место начало привлекать внимание реальных покупателей, особенно экспертов и инженеров, работающих в 10 крупных промышленных парках, действующих на местном уровне. Это помогает инвесторам поверить в среднесрочный и долгосрочный потенциал района, тем самым создавая реальный спрос на жилье и создавая стабильную основу для рынка Нёнтрач.

Несмотря на то, что перспективы Нёнчача весьма перспективны, в нем все еще есть некоторые риски, особенно в отношении проектов, которые находятся на стадии планирования, но пока не имеют жителей. «Слабоосвещенные» городские районы могут легко заставить инвесторов похоронить свой капитал, если у них не хватит терпения. Кроме того, некоторые проекты, цены на которые выросли во время предыдущих земельных лихорадок, все еще находятся в процессе корректировки своих реальных цен, поэтому инвесторам следует тщательно подумать, прежде чем вкладывать свои деньги. Эксперты также рекомендуют инвесторам при покупке земли здесь отдавать приоритет продуктам с четким юридическим статусом, хорошим местоположением, авторитетным инвесторам и избегать подражания толпе.

Источник: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html