Рынок недвижимости похож на кастрюлю с кашей, которая кипит, а затем остывает.

Рынок недвижимости похож на кастрюлю с кашей, которая кипит, а затем остывает.

Отчеты компаний, занимающихся исследованиями рынка недвижимости, указывают на то, что рынок недвижимости в первом квартале 2023 года по-прежнему будет переживать период стагнации, когда и предложение, и ликвидность рынка будут низкими.

Это привело к тому, что многие компании объявили о банкротстве, даже «крупные игроки» рынка испытывают серьезные потрясения.

рынок недвижимости как место, где люди снова смотрят друг на друга изображение 1 — Рынок недвижимости похож на кастрюлю с кашей, которая кипит, а затем остывает. (Фото: XP)

По данным Главного статистического управления, в первом квартале 2023 года по всей стране с рынка ушли около 51 400 предприятий, что на 14,5% больше, чем в прошлом году. В среднем ежемесячно банкротятся около 25 700 предприятий.

Только в секторе недвижимости в первом квартале 2023 года количество предприятий сферы недвижимости, завершивших процедуры ликвидации, составило 235 единиц, что на 19,9% больше, чем за аналогичный период. Число предприятий, временно приостановивших деятельность, составило 1660, увеличившись на 57%. Таким образом, с рынка было выведено в общей сложности около 1895 объектов недвижимости.

Выступая перед журналистами газеты Journalist and Public Opinion, заместитель генерального директора акционерной компании Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services г-н Нгуен Чи Нгиа сказал: «В первом квартале 2023 года работники сферы недвижимости никогда не чувствовали такого одиночества.

Ранее рынок недвижимости Вьетнама стремительно рос, что приводило к развитию отраслей, связанных с недвижимостью, особенно брокерской сферы. Однако с 2022 года и по настоящее время мрачная атмосфера охватила весь рынок.

«Когда наступает шторм, страдают почти все участники рынка. И до сих пор профессиональные брокеры, которые говорили, что участвуют в рынке ради развлечения, исчезали», — сказал г-н Нгиа.

По словам г-на Нгиа, можно заметить, что в настоящее время рынок переживает «шторм», что создает трудности для многих предприятий. Однако это не значит, что следует обобщать: у некоторых предприятий все еще есть множество решений для преодоления трудностей.

рынок недвижимости как место встречи нового года 2 — Г-н Нгуен Чи Нгиа, заместитель генерального директора акционерной компании по недвижимости и услугам «Dat Xanh Mien Bac». (Фото: РТ)

«Текущие показатели рынка похожи на кастрюлю с кашей, которая кипит, а затем остывает, поэтому мы не должны обобщать. Пока рынок кипит, мы все еще можем продавать подходящие продукты, заключать сделки с клиентами, и реальные транзакции все еще существуют и продолжаются нормально. Это также время, когда настоящие инвесторы будут иметь право выбирать из множества продуктов на рынке, но они все равно выберут тот сегмент, который приносит реальную ценность», — сказал г-н Нгиа.

Поддержка восстановления рынка

На ежегодном семинаре «Оценка перспектив рынка квартир в Ханое в 2023–2025 годах» экономический эксперт д-р Кан Ван Люк сказал: «В последнее время Национальное собрание и правительство предприняли ряд позитивных шагов по оживлению рынка, включая 4 очень важных решения.

Во-первых, Декрет 08 отменяет срок погашения корпоративных облигаций, в том числе облигаций предприятий сферы недвижимости, и теперь у предприятий есть правовая основа для ведения переговоров с держателями облигаций.

Во-вторых, Резолюция 33 является чрезвычайно всеобъемлющей в плане устранения трудностей и препятствий на текущем рынке, включая три группы правовых вопросов, источники капитала и социальное жилье.

В-третьих, проект 338 предусматривает строительство 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году — прочную правовую основу для предприятий и населенных пунктов по строительству социального жилья.

Наконец, Декрет № 10 является официальной правовой основой для курортной и туристической недвижимости. Теперь у кондотелей и офистелей есть основания выпускать красные книги.

рынок недвижимости как место, где люди ждут, чтобы увидеть свет 3 — Доктор Кан Ван Люк, экономический эксперт. (Фото: РТ)

«Я высоко ценю, что такие решения никогда не принимались за месяц. Это основные юридические узкие места рынка. Исходя из этого, такие населенные пункты, как Ханой , Хошимин и Дананг, также начали пересматривать застрявшие проекты для их решения. Кроме того, недавно, в ноябре 2022 года, правительство создало рабочую группу для решения трудностей и препятствий в проектах по всей стране», — сказал г-н Люк.

Еще одним примечательным моментом в этой политике является то, что никогда не было такой возможности одновременно вносить поправки в законы, касающиеся рынка недвижимости: Жилищное законодательство, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, Земельное законодательство и Закон о кредитных учреждениях, как сейчас.

Вторая проблема — это капитал: правительство распорядилось разблокировать два основных рынка капитала: рынок облигаций и банковский кредит. После издания Декрета № 08 только в марте было выпущено новых облигаций на сумму 24 000 млрд донгов, из которых более 80% пришлось на предприятия сферы недвижимости, что свидетельствует о том, что данная политика вошла в практику.

«Я думаю, что канал корпоративных облигаций станет лучшим каналом капитала в ближайшее время. Что касается канала банковского кредитования, в этом году Государственный банк по-прежнему нацелен на рост кредитования на уровне 14-15%», - сказал г-н Люк.

Доктор Кан Ван Люк ожидает, что все эти факторы будут способствовать восстановлению и росту рынка в ближайшее время.

Источник