Согласно отчёту FiinGroup, рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему испытывает переизбыток предложения. В частности, общее предложение квартир на двух крупнейших рынках, Ханое и Хошимине, непрерывно сокращается с 2019 года.
Например, в 2018 году общий объем предложения квартир в Ханое и Хошимине оценивался в 78 000 наименований, к 2022 году предложение сократилось в 4 раза, составив всего 18 442 наименования.
FiinGroup считает, что спрос на рынке по-прежнему очень велик, но предложение очень ограничено. Причина в том, что правовые проблемы повлияли на возможность завершения проектов на рынке недвижимости.
FiinGroup считает, что сигналы о восстановлении экономики неясны, поскольку они зависят от процесса погашения кредитов и списания безнадежных долгов по корпоративным облигациям. (Фото: DM)
В некоторых комментариях говорится, что рынок недвижимости восстановится со второго квартала 2024 года, однако в FiinGroup считают, что сигналы восстановления пока неясны, поскольку они зависят от процесса погашения кредитов и списания безнадежной задолженности по корпоративным облигациям.
Согласно Постановлению № 08, принятому ранее в этом году, Правительство разрешило предприятиям отсрочку по корпоративным облигациям на два года (2024–2025). Это снизило финансовую нагрузку на предприятия сферы недвижимости.
По состоянию на начало июня 2023 года 16 компаний сферы недвижимости успешно продлили срок своего кредитования на сумму около 8 000 млрд донгов. Однако для восстановления рынка в течение двух лет после продления срока кредитования эти компании должны выполнить свои обязательства перед инвесторами.
«Перспективы восстановления в 2024 году по-прежнему неясны и во многом зависят от того, насколько пристальное внимание будет уделено урегулированию проблемной задолженности по корпоративным облигациям и кредитам, поскольку правительство продлило и отложило сроки в 2024 и 2025 годах», — говорится в отчете FiinGroup.
Также, по данным FiinGroup, хотя кредитование бизнеса в сфере недвижимости снова выросло (на 21,86% за 99 месяцев 2023 года), масштабы все еще слишком малы по сравнению с потребностью в капитале в этой сфере.
Кроме того, объём безнадежной задолженности по облигациям, связанным с недвижимостью, продолжает расти, что повышает риски безнадежной задолженности для банков, особенно банков низших групп с низким уровнем запасов капитала. Это отражается в очень высоком уровне нарушений корпоративных обязательств по облигациям и росте уровня безнадежной задолженности (NPL).
Источник
Комментарий (0)