Рынок недвижимости восстановится со второго квартала 2024 года: возможно ли это?

Согласно отчёту FiinGroup, рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему испытывает переизбыток предложения. В частности, общее предложение квартир на двух крупнейших рынках, Ханое и Хошимине, непрерывно сокращается с 2019 года.

Например, в 2018 году общий объем предложения квартир в Ханое и Хошимине оценивался в 78 000 наименований, к 2022 году предложение сократилось в 4 раза, составив всего 18 442 наименования.

FiinGroup считает, что спрос на рынке по-прежнему очень велик, но предложение очень ограничено. Причина в том, что правовые проблемы повлияли на возможность завершения проектов на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости восстановится после второго квартала 2024 года. Возможно ли это? Рисунок 1 — FiinGroup считает, что сигналы о восстановлении пока неясны, поскольку они зависят от процесса погашения кредитов и списания проблемной задолженности по корпоративным облигациям. (Фото: DM)

В некоторых комментариях говорится, что рынок недвижимости восстановится со второго квартала 2024 года, однако в FiinGroup считают, что сигналы восстановления пока неясны, поскольку они зависят от процесса погашения кредитов и списания безнадежной задолженности по корпоративным облигациям.

Согласно Постановлению № 08, принятому ранее в этом году, Правительство разрешило предприятиям отсрочку по корпоративным облигациям на два года (2024–2025). Это снизило финансовую нагрузку на предприятия сферы недвижимости.

По состоянию на начало июня 2023 года 16 компаний сферы недвижимости успешно продлили срок своего кредитования на сумму около 8 000 млрд донгов. Однако для восстановления рынка в течение двух лет после продления срока кредитования эти компании должны выполнить свои обязательства перед инвесторами.

«Перспективы восстановления в 2024 году остаются неясными и во многом зависят от того, насколько сосредоточены усилия на урегулировании проблемной задолженности по корпоративным облигациям и кредитам, поскольку правительство продлевало и переносило сроки в 2024 и 2025 годах», — говорится в отчете FiinGroup.

Также, по данным FiinGroup, хотя кредитование бизнеса в сфере недвижимости снова выросло (на 21,86% за 99 месяцев 2023 года), масштабы все еще слишком малы по сравнению с потребностями в капитале этой сферы.

Кроме того, объём безнадежной задолженности по облигациям, связанным с недвижимостью, продолжает расти, что повышает риск возникновения проблемной задолженности для банков, особенно для банков низшей группы с низким уровнем запасов капитала. Это отражается в очень высоком уровне нарушений корпоративных обязательств по облигациям и росте уровня образования проблемной задолженности (NPL).

Источник