В последние месяцы в некоторых старых многоквартирных домах и жилых районах Хошимина зафиксирован значительный рост интереса покупателей, а также количества объявлений о продаже. Особенно это касается объектов, расположенных в центральных районах, таких как 3-й и 4-й районы, а также районы Фу Нхуан и Бинь Тхань.
Г-н Ле Бао Нам, продавец недвижимости в городе Хошимин, сказал, что, хотя многие люди интересуются новыми продуктами, проектами или городскими районами со множеством сопутствующих коммуникаций, все еще есть группа клиентов, заинтересованных в старых квартирах из-за многочисленных преимуществ в цене и местоположении.
Например, двухкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров в жилом районе Чуванан (район 26, район Биньтхань) продаётся за 2,3 миллиарда донгов. В то же время, квартиры такой же площади в новых проектах стоят вдвое дороже. Однако, наряду с восстановлением рынка, в последнее время в некоторых старых проектах наблюдается значительный рост цен от продавцов.
Соответственно, объявления о продаже старых квартир и кондоминиумов, например, в жилом районе Чу Ван Ан, районе на 1050 квартир, многоквартирном доме Дат Фыонг Нам, многоквартирном доме Ми Фыок и т. д., публикуются по ценам на 10–20 % выше, чем в первой половине 2023 года.
Например, средняя цена продажи квартиры в комплексе My Phuoc в первом квартале 2023 года составляла около 38 миллионов донгов за м², и для приобретения квартиры площадью 40 м² в этом проекте покупателям нужно потратить всего 1,5 миллиарда донгов. Однако в настоящее время средняя цена продажи этой квартиры достигла 51 миллиона донгов за м², а для приобретения такой квартиры требуется 2 миллиарда донгов.
Цена продажи квартир в My Phuoc выросла более чем на 20% за более чем год, хотя они были сданы более 15 лет назад.
«Старые квартиры стоят гораздо дешевле новых проектов и расположены недалеко от центра, поэтому они по-прежнему востребованы некоторыми покупателями. Кроме того, многие домовладельцы, увидев восстановление рынка, заранее повысили цены, что привело к росту цен на многие старые объекты недвижимости...», — сказал г-н Бао Нам.
Кроме того, причиной роста цен на старые квартиры является дефицит предложения, особенно доступного по цене. Между тем, спрос на жильё, ориентированное на проживание в центре города, на рынке Хошимина по-прежнему очень высок.
Согласно недавно опубликованному Министерством строительства отчету, предложение недвижимости в 2023 году по-прежнему будет ограниченным во всех сегментах. Из них 42 проекта коммерческого жилья уже завершены, что обеспечивает рынок около 15 966 домами, что составляет всего 46,15% от объема 2022 года.
Недостаток предложения квартир является одной из причин роста цен на этот тип квартир.
Министерство строительства также заявило, что высокие цены на квартиры обусловлены дефицитом предложения. В то же время, цены на малоэтажное жилье и некоторые другие сегменты недвижимости снизились на 10–20% в зависимости от местоположения и площади.
Недостаток предложения, удовлетворяющего спрос, также оказал сильное влияние на фактическую ликвидность рынка. К концу третьего квартала 2023 года было совершено всего около 324 300 успешных сделок с недвижимостью, что составляет около 41,3% от аналогичного периода прошлого года. Количество сделок с квартирами и частными домами резко сократилось, составив всего 63,07% от показателя 2022 года.
Между тем, развитие доступного жилья, такого как социальное жильё, жильё для рабочих или реновация старых квартир, пока не принесло существенных результатов. За последнее время по всей стране было завершено всего 5 проектов социального жилья общей площадью 850 квартир.
Кроме того, рост цен на жильё, отвечающее реальным потребностям, также обусловлен неэффективностью внедрения на рынке кредитных пакетов. Например, льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов, предназначенный для кредитования строительства социального жилья, жилья для рабочих или ремонта старых квартир, к настоящему времени был освоен лишь на 143,3 млрд донгов. Между тем, согласно сообщениям местных органов власти и инвесторов в проекты социального жилья, к настоящему времени 23 провинции и города опубликовали список из 54 проектов, имеющих право на получение кредитов из льготного кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов, при общем объёме спроса на кредиты более 25 884 млрд донгов.
Источник
Комментарий (0)