Рынок недвижимости Китая вряд ли восстановится в 2024 году

Доходы от недвижимости продолжают резко снижаться

По данным CNN, Национальное бюро статистики Китая (НБС) объявило, что объем продаж недвижимости в стране за первые два месяца этого года составил всего 1,06 трлн юаней (эквивалентно 147 млрд долларов США), что на 29,3% меньше, чем за тот же период 2023 года.

За период с января по февраль инвестиции в недвижимость в Китае упали на 9%, что быстрее снижения на 5,7%, зафиксированного за аналогичный период прошлого года.

Высотные здания в прибрежном китайском городе Циндао (Фото: CNN)

Комментируя эту ситуацию, аналитики Capital Economics заявили: « Корректировка в секторах строительства и недвижимости всё ещё находится на ранней стадии. Мы ожидаем, что объёмы строительства в секторе недвижимости сократятся вдвое в ближайшие годы. Это значительно замедлит экономический рост в среднесрочной перспективе».

Для поддержания экономического роста необходимы поддерживающие меры.

Однако другие секторы китайской экономики, включая потребление, промышленное производство и инвестиции в инфраструктуру, продемонстрировали признаки улучшения благодаря буму расходов в праздничный сезон, крупному экспорту и государственным усилиям по развитию инфраструктуры.

По данным опроса аналитиков Reuters, объем розничных продаж в Китае в январе-феврале 2024 года вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив прогноз в 5,2%. При этом наибольший рост выручки зафиксирован в сфере общественного питания, телекоммуникаций, табачных изделий, а также спорта и развлечений.

Луиза Лу, экономист по Китаю в Oxford Economics, отметила: «Розничные продажи растут, но нет уверенности, что этот позитивный сигнал сохранится. Возможно, это связано с ростом потребительских расходов в связи с праздниками в начале года».

Кроме того, промышленное производство в Китае также выросло на 7% за первые два месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, превысив прогноз роста в 5%, полученный в ходе опроса Reuters.

Индекс деловой активности (PMI) в производственном секторе Китая для экспортно-ориентированного производства S&P Global и Caixin вырос до 50,9 в феврале с 50,8 в январе, что стало четвертым месяцем роста подряд, сообщили исследовательские компании S&P Global и Caixin.

Растущий экспортный спрос привел к увеличению объемов промышленного производства: по данным китайской таможни, экспорт Китая в январе-феврале вырос на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Между тем инвестиции в основные фонды, такие как заводы, дороги и электросети, выросли на 4,2% за первые два месяца этого года, превзойдя оценки аналитиков.

Рост был обусловлен в основном государственными инвестициями, однако спад на рынке недвижимости и слабый внутренний спрос требуют большей политической поддержки для поддержания роста, согласно анализу данных Национального бюро статистики.

«Без решительного стимулирования потребления в 2024 году мы считаем, что будет сложно поддерживать рост расходов», — добавила г-жа Луиза Лу.

Кроме того, г-н Чживэй Чжан, председатель совета директоров и главный экономист Pinpoint Asset Management, также прокомментировал: «Перспективы экономического развития Китая во втором квартале 2024 года не совсем однозначны. Если экспорт частично компенсирует слабую внутреннюю динамику, для устойчивого восстановления потребуется более активная политическая поддержка, особенно со стороны финансов».

Источник: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-kho-phuc-hoi-trong-nam-2024-309492.html