Днем 12 октября Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) и Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) совместно организовали мероприятие, на котором был представлен отчет «Оценка процесса восстановления рынка недвижимости Вьетнама в третьем квартале 2023 года и прогноз ситуации на рынке в четвертом квартале 2023 года».
Сделки с недвижимостью снова активизировались
В своей вступительной речи г-жа Фам Тхи Миен — заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций в недвижимость компании VARS, привела данные исследования VARS, отметив, что ликвидность на рынке недвижимости постепенно улучшается, особенно по сравнению со сложным периодом конца прошлого года и первых месяцев этого года.
На рынке стало появляться всё больше позитивных тенденций. Это регионы с развитой экономикой , где особое внимание уделяется инвестициям в инфраструктуру и транспорт, а также имеется множество источников предложения, соответствующих спросу, таких как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин и т. д.
Г-жа Мин отметила, что вышеуказанные результаты стали возможными благодаря усилиям, связям и тесному взаимодействию государственных органов управления и предприятий. В частности, правительство непрерывно и активно выпускало около 20 соответствующих подзаконных актов и постановлений, содержание которых всё больше соответствует реальным потребностям рынка и предприятий.
«Хотя рынок недостаточно силён, чтобы „преодолеть уклон“, он в какой-то степени избежал риска „потерять тормоза“», — отметила г-жа Мин.
Рынок недвижимости пережил самый сложный период, сделки постепенно восстанавливаются по количеству и качеству.
Данные отчёта показывают, что количество транзакций на рынке в целом со временем увеличивалось, поскольку на рынок выводилось всё больше продуктов, отвечающих потребностям людей. Так, в третьем квартале 2023 года на рынке было зарегистрировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года.
Однако, по сравнению с предыдущим периодом, общее количество сделок за первые 9 месяцев 2023 года составило всего около 50% от аналогичного периода прошлого года и около 20% от периода земельной лихорадки. Это связано с тем, что на рынке по-прежнему не хватает предложения социального и доступного жилья из-за продолжающегося роста цен на жильё и отсутствия признаков его остановки.
Прогнозируя будущее, отчет VARS ясно показывает, что восстановление экономики в сочетании с позитивными прогнозами экономического роста, безусловно, приведет к увеличению спроса на недвижимость во всех сегментах: от квартир до офисов в аренду, заводов, торговой недвижимости... Особенно в ситуации ограниченного предложения, вызванного многими причинами, рост цен на недвижимость в ближайшее время является тем, что можно рассмотреть.
Кроме того, г-жа Минь также отметила, что Государственный банк снижал операционную процентную ставку 4 раза подряд с марта 2023 года. Процентные ставки по банковским кредитам были значительно снижены, с 6,7% до 10%, приблизившись к уровню начала 2022 года, снизившись с 0,4% до 3,5% по сравнению с концом второго квартала 2023 года. Это выгодная процентная ставка для покупателей жилья. Покупка жилья для проживания в этот период позволит в полной мере воспользоваться преимуществами кредитования и цен.
Необходимо больше механизмов для инвесторов, чтобы строить социальное жилье
Выступая на мероприятии, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости VARS и генеральный директор SGO Homes, заявил, что рынок недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки достижения дна, уделяя особое внимание сегменту квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.
В сегменте земельных участков позитивных сигналов не было, но появились признаки преодоления дна в аукционном типе земельных участков. В районе Ханоя цена составляет около 2 миллиардов донгов, уровень поглощения составляет 70% -80%, при этом аукционная цена примерно на 5% выше стартовой цены, возможна немедленная передача с разницей в 30-50 миллионов донгов за участок.
Лишь в сегменте курортного туризма ситуация по-прежнему мрачная: объем транзакций остается на прежнем уровне из-за настроений инвесторов на рынке.
На мероприятии выступил г-н Ле Динь Чунг — генеральный директор SGO Homes.
Выражая свою точку зрения на предложение социального жилья, г-н Нгуен Хоанг Нам - член рабочей группы по исследованиям и развитию рынка недвижимости VARS, генеральный директор G-Home JSC подчеркнул, что политика государства по строительству 1 миллиона единиц социального жилья является крайне гуманной.
Однако, по словам г-на Нама, необходимо признать, что 1 млн единиц социального жилья недостаточно для текущего рынка. Даже если проект будет реализован в полном объёме, спрос на собственное жильё всё равно будет высоким.
Между тем, процесс реализации, строительства и открытия для продажи проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со множеством проблем: от правовых механизмов до правил и условий покупки, а также случаев, подлежащих страхованию.
В частности, г-н Нам указал на текущую ситуацию, когда людям очень трудно получить доступ к социальному жилью, поскольку многие правила слишком строгие, классифицируя людей на богатых и бедных, что делает социальное жилье недоступным для многих слоев населения.
Для инвесторов реализация строительства социального жилья также представляет собой сложную задачу из-за сложностей, возникающих во многих аспектах: от механизмов и политики до финансовых возможностей предприятий. По словам г-на Нама, строительство социального жилья — «и сложное, и рискованное дело».
На рынке даже существует ситуация «нераспроданного» социального жилья, поскольку район строительства находится в неблагоприятном месте, не отвечающем потребностям жителей. Многие инвесторы тратят время и деньги на строительство, но десятилетиями «мучаются» административными процедурами. После завершения строительства и открытия продаж, если возникает убыток, они вынуждены нести его сами, а если прибыль превышает 10%, то вынуждены возвращать его государству – г-н Нам считает это неразумным.
Соответственно, генеральный директор АО «G-Home» предложил, чтобы жилищная политика была ориентирована на все слои общества. Необходимо изменить правила, регулирующие права получателей социального жилья, сделав их более адекватными. Социальное жильё не предназначено для продажи богатым, а должно быть ориентировано на тех, чьи доходы облагаются налогом, и у кого есть сбережения, но нет возможности приобрести коммерческое жильё, стоимость которого в настоящее время высока.
В то же время механизмы и политика для инвесторов должны быть выстроены в более «открытом» направлении, их следует приветствовать, поощрять и создавать условия для предприятий по строительству социального жилья, чтобы иметь больше возможностей продолжать строительство.
В заключение г-н Тран Ван Бинь, заместитель председателя и генеральный секретарь VARS, заявил, что в ближайшее время, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, доверие клиентов и инвесторов станет последним «барьером», который необходимо преодолеть, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться в нормальное русло.
Ожидается, что рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет отправной точкой для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет полна новых ярких моментов. Особенно в районах с большим потенциалом для развития, с синхронной и современной планировкой, инфраструктурой, ориентированной на инвестиции, и низким уровнем цен .
Источник
Комментарий (0)