Рынок недвижимости недостаточно силен, чтобы «преодолеть уклон», но уже не «вышел из-под контроля».

Днем 12 октября Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) и Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) совместно организовали мероприятие, на котором был представлен отчет «Оценка процесса восстановления рынка недвижимости Вьетнама в третьем квартале 2023 года и прогноз ситуации на рынке в четвертом квартале 2023 года».

Сделки с недвижимостью снова активизировались

В своей вступительной речи г-жа Фам Тхи Миен — заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований и консалтинга по продвижению инвестиций в недвижимость компании VARS, привела данные исследования VARS, отметив, что ликвидность на рынке недвижимости постепенно улучшается, особенно по сравнению со сложным периодом конца прошлого года и первых месяцев этого года.

На рынке стало появляться больше перспективных направлений. Это регионы с развитой экономикой , где особое внимание уделяется инвестициям в инфраструктуру и транспорт, а также имеется множество источников предложения, соответствующих спросу, таких как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин и т. д.

Г-жа Мин отметила, что вышеуказанные результаты стали возможными благодаря усилиям, связям и тесному взаимодействию государственных органов управления и предприятий. В частности, правительство непрерывно и активно выпускало около 20 соответствующих подзаконных актов и постановлений, содержание которых всё больше соответствует реальным потребностям рынка и предприятий.

«Хотя рынок недостаточно силён, чтобы „преодолеть уклон“, он в какой-то степени избежал риска „потерять тормоза“», — отметила г-жа Мин.

Рынок недвижимости пережил самый сложный период, сделки постепенно восстанавливаются по количеству и качеству.

Данные отчёта показывают, что объём транзакций на рынке в целом со временем увеличивался, поскольку на рынок выводилось всё больше продуктов, отвечающих потребностям людей. Так, в третьем квартале 2023 года на рынке было зарегистрировано почти 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале, и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года.

Однако, по сравнению с предыдущим периодом, общее количество сделок за первые 9 месяцев 2023 года составило всего около 50% от аналогичного периода прошлого года и около 20% от периода земельной лихорадки. Это связано с тем, что на рынке по-прежнему не хватает предложения социального и доступного жилья, поскольку цены на жильё постоянно растут и не собираются останавливаться.

Прогнозируя будущее, отчет VARS ясно показывает, что восстановление экономики в сочетании с позитивными прогнозами экономического роста, безусловно, приведет к увеличению спроса на недвижимость во всех сегментах: от квартир до офисов в аренду, заводов, торговой недвижимости... Особенно в ситуации ограниченного предложения, вызванного многими причинами, рост цен на недвижимость в ближайшее время является тем, что можно рассмотреть.

Кроме того, г-жа Минь также отметила, что Государственный банк снижал операционную процентную ставку 4 раза подряд с марта 2023 года. Процентные ставки по банковским кредитам были значительно снижены, с 6,7% до 10%, приблизившись к уровню начала 2022 года, снизившись с 0,4% до 3,5% по сравнению с концом второго квартала 2023 года. Это выгодная процентная ставка для покупателей жилья. Покупка жилья для проживания в этот период позволит в полной мере воспользоваться преимуществами кредитования и цен.

Необходимо больше механизмов для инвесторов, чтобы строить социальное жилье

Выступая на мероприятии, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости VARS и генеральный директор SGO Homes, заявил, что рынок недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки достижения дна, уделяя особое внимание сегменту квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.

В сегменте земельных участков позитивных сигналов не было, однако появились признаки достижения дна в сегменте земель, выставленных на аукцион. В районе Ханоя цена составляет около 2 миллиардов донгов, уровень поглощения составляет 70–80%, при этом цена аукциона примерно на 5% выше начальной цены, и земля может быть передана немедленно с разницей в 30–50 миллионов донгов за участок.

Только сегмент курортного туризма по-прежнему выглядит мрачно, объем транзакций остается на прежнем уровне из-за настроений инвесторов на рынке.

На мероприятии выступил г-н Ле Динь Чунг — генеральный директор SGO Homes.

Выражая свою точку зрения на предложение социального жилья, г-н Нгуен Хоанг Нам - член рабочей группы по исследованиям и развитию рынка недвижимости VARS, генеральный директор G-Home JSC, подчеркнул, что политика государства по строительству 1 миллиона единиц социального жилья является крайне гуманной.

Однако, по словам г-на Нама, необходимо признать, что 1 миллиона единиц социального жилья недостаточно для текущего рынка. Даже если проект будет реализован в полном объёме, у людей всё равно будет сильная потребность в собственном жильё.

Между тем, процесс реализации, строительства и продажи проектов социального жилья по-прежнему сталкивается со многими трудностями, начиная от правовых механизмов и правил и условий покупки, а также случаев, имеющих право на получение полисов.

В частности, г-н Нам указал на текущую ситуацию, когда людям очень трудно получить доступ к социальному жилью, поскольку многие правила слишком строгие, классифицируя людей на богатых и бедных, что делает социальное жилье недоступным для многих слоев населения.

Для инвесторов реализация строительства социального жилья также представляет собой сложную задачу из-за сложностей, возникающих во многих аспектах: от механизмов и политики до финансовых возможностей предприятий. По словам г-на Нама, строительство социального жилья — «и сложное, и рискованное дело».

На рынке даже существует ситуация «нераспроданного» социального жилья, поскольку район строительства находится в неблагоприятном месте, не отвечающем потребностям жителей. Многие инвесторы тратят время и деньги на строительство, но десятилетиями «мучаются» административными процедурами. После завершения строительства и выхода на продажу, если они проиграют, им придётся нести убытки самостоятельно, а если прибыль превысит 10%, то они будут вынуждены вернуть её государству, — г-н Нам считает это неразумным.

В связи с этим генеральный директор АО «G-Home» рекомендовал, чтобы жилищная политика была ориентирована на все слои общества. Необходимо изменить правила предоставления социального жилья, сделав их более адекватными. Социальное жильё не предназначено для продажи богатым, а также должно быть ориентировано на тех, чьи доходы облагаются налогом и имеют сбережения, но которые в настоящее время не могут позволить себе коммерческое жильё по высоким ценам.

В то же время механизмы и политика для инвесторов должны быть выстроены в более «открытом» направлении, их следует приветствовать, поощрять и создавать условия для предприятий по строительству социального жилья, чтобы иметь больше возможностей продолжать строительство.

В заключение г-н Тран Ван Бинь, заместитель председателя и генеральный секретарь VARS, заявил, что в ближайшее время, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, доверие клиентов и инвесторов станет последним «барьером», который необходимо преодолеть, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться в нормальное русло.

Ожидается, что рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет отправной точкой для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет полна новых ярких моментов. Особенно в районах с большим потенциалом для развития, с синхронной и современной планировкой, инфраструктурой, ориентированной на инвестиции, и невысокими ценами .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html