Днем 12 октября Ассоциация недвижимости Вьетнама (VNREA) и Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама (VARS) совместно организовали мероприятие, на котором был представлен отчет «Оценка процесса восстановления рынка недвижимости Вьетнама в третьем квартале 2023 года и прогноз ситуации на рынке в четвертом квартале 2023 года».
Сделки с недвижимостью снова активизировались
В своей вступительной речи г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела рыночных исследований и консалтинга по продвижению инвестиций в недвижимость компании VARS, привела данные исследования VARS, заявив, что ликвидность на рынке недвижимости постепенно улучшается, особенно по сравнению с непростым периодом конца прошлого года и первых месяцев этого года.
Рынок начал фиксировать больше ярких пятен. Это местности с развитой экономикой , внимание и фокус на продвижении инвестиций в инфраструктуру и транспорт, с множеством источников предложения, соответствующих спросу, таких как Ханой, Хайфон, Лаокай, Дананг, Хошимин и т. д.
Г-жа Миен сказала, что вышеуказанные результаты были достигнуты благодаря усилиям, связям и тесной координации между государственными органами управления и предприятиями. В частности, правительство непрерывно и интенсивно выпускало около 20 соответствующих подзаконных документов и действий, содержание которых все больше приближалось к реальным потребностям рынка и предприятий.
«Хотя рынок недостаточно силен, чтобы «преодолеть наклон», он в некоторой степени избежал риска «потери тормозов», — отметила г-жа Мьен.
Рынок недвижимости прошел самый сложный период, объемы сделок постепенно восстанавливаются как по количеству, так и по качеству.
Данные в отчете показывают, что количество транзакций на всем рынке со временем увеличилось, поскольку на рынок было выведено больше продуктов, соответствующих потребностям людей. Соответственно, в третьем квартале 2023 года на рынке было зарегистрировано около 6000 транзакций, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале и более чем в два раза больше, чем в первом квартале 2023 года.
Однако по сравнению с предыдущим периодом общее количество сделок за первые 9 месяцев 2023 года составило всего около 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и около 20% по сравнению с периодом земельной лихорадки. Причина в том, что на рынке по-прежнему не хватает предложения социального жилья и сегментов доступного жилья из-за постоянного роста цен на жилье и отсутствия признаков его остановки.
Прогнозируя будущее, отчет VARS ясно показывает, что восстановление экономики в сочетании с позитивными прогнозами экономического роста, безусловно, приведет к увеличению спроса на недвижимость во всех сегментах: от квартир до офисов в аренду, заводов, торговой недвижимости... Особенно в ситуации ограниченного предложения, вызванного многими причинами, рост цен на недвижимость в ближайшее время — это то, что можно учитывать.
Кроме того, г-жа Мьен также упомянула, что Государственный банк снизил операционную процентную ставку 4 раза подряд с марта 2023 года. Процентные ставки по банковским кредитам были существенно скорректированы, в диапазоне от 6,7% до 10%, приблизившись к уровню начала 2022 года, снизившись с 0,4% до 3,5% по сравнению с концом второго квартала 2023 года. Это выгодная процентная ставка для покупателей жилья. Покупка дома для проживания в этот период позволит в полной мере воспользоваться кредитными и ценовыми уровнями.
Необходимо больше механизмов для инвесторов, чтобы строить социальное жилье
Выступая на мероприятии, г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по исследованию рынка недвижимости VARS, генеральный директор SGO Homes, сказал, что рынок недвижимости в крупных городах демонстрирует признаки достижения дна, сосредоточившись на сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.
Что касается земельного сегмента, то позитивных сигналов не было, но появились признаки преодоления дна в аукционном типе земельных участков. В районе Ханоя цена составляет около 2 млрд донгов, уровень поглощения составляет 70% -80%, при этом аукционная цена примерно на 5% выше стартовой цены, возможна немедленная передача с разницей в 30-50 млн донгов за участок.
Лишь сегмент курортного туризма по-прежнему остается мрачным: объем транзакций остается на прежнем уровне из-за настроений инвесторов на рынке.
На мероприятии выступил г-н Ле Динь Чунг — генеральный директор SGO Homes.
Выражая свою точку зрения на предложение социального жилья, г-н Нгуен Хоанг Нам - член рабочей группы по исследованиям и развитию рынка недвижимости VARS, генеральный директор G-Home JSC подчеркнул, что политика государства по строительству 1 миллиона единиц социального жилья является крайне гуманной.
Однако в реальности, сказал г-н Нам, необходимо признать, что 1 млн единиц социального жилья недостаточно для текущего рынка. Даже если вышеуказанный проект будет реализован по максимуму, у людей все равно будет большой спрос на собственность.
Между тем, процесс реализации, строительства и открытия для продажи проектов социального жилья по-прежнему сопряжен со множеством проблем: от правовых механизмов до правил и условий покупки, а также случаев, подлежащих страхованию.
В частности, г-н Нам указал на текущую ситуацию, когда людям очень трудно получить доступ к социальному жилью, поскольку многие правила слишком жесткие, классифицируя людей на богатых и бедных, что делает социальное жилье недоступным для многих классов людей.
Со стороны инвестора реализация строительства социального жилья также является сложной проблемой из-за трудностей во многих аспектах от механизмов, политики до финансовых возможностей предприятий. По словам г-на Нама, строительство социального жилья «и сложно, и рискованно».
На рынке даже существует ситуация «нераспроданного» социального жилья, поскольку район строительства находится в невыгодном месте, не отвечающем жизненным потребностям жильцов. Многие инвесторы тратят время и деньги на строительство, но десятилетиями «мучаются» административными процедурами. После завершения строительства и открытия продажи, если есть убыток, они должны нести его сами, а если прибыль превышает 10%, они вынуждены возвращать его государству — г-н Нам считает, что это неразумно.
Соответственно, генеральный директор G-Home JSC предложил, чтобы жилищная политика была направлена на все классы общества. Положения о бенефициарах социальной жилищной политики должны быть изменены, чтобы стать более адекватными. Социальное жилье не продается богатым, а должно быть нацелено на тех, чьи доходы облагаются налогом, имеют сбережения, но не могут получить доступ к коммерческому жилью, которое в настоящее время оценивается по высокому порогу.
В то же время механизмы и политика для инвесторов должны быть выстроены в более открытом и «открытом» направлении, их следует приветствовать, поощрять и создавать условия для предприятий, занимающихся строительством социального жилья, чтобы иметь больше возможностей для продолжения строительства.
В заключение г-н Тран Ван Бинь, заместитель председателя и генеральный секретарь VARS, сказал, что в ближайшее время, наряду с юридическими и финансовыми проблемами, доверие клиентов и инвесторов станет последним «барьером», который необходимо устранить, чтобы рынок недвижимости действительно смог вернуться в нормальное русло.
Ожидается, что рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года станет трамплином для трансформации в 2024 году. Общая картина рынка, безусловно, будет иметь много новых ярких пятен. Особенно в районах с большим пространством для развития, с синхронным и современным планированием, инфраструктурой, которая заинтересована и ориентирована на инвестиции, и низким уровнем цен .
Источник
Комментарий (0)