21 апреля представитель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) сообщил, что по состоянию на середину апреля 2024 года ряд инвесторов начали строительство и открыли продажи многих проектов недвижимости. Некоторые проекты с хорошим прогрессом официально получили депозиты от клиентов.
В последнее время темпы поглощения новых квартир стали более позитивными. (Фото: Дай Вьет)
По данным VARS, в первом квартале 2024 года сегмент жилья приветствовал более 20 500 продуктов для продажи, включая более 4 300 совершенно новых продуктов. Сделки с жильем продолжали расти, составив 6 200 транзакций, что на 8% больше по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Только в сегменте квартир VARS зафиксировал выход на рынок более 3000 новых квартир с показателем поглощения 57%. Таким образом, на каждые 100 новых квартир было продано 57.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, поделился тем, что процентная ставка по кредитам находится на самом низком уровне за последние 20 лет в условиях, когда экономика вступает в фазу восстановления, что не только дает возможность предприятиям развивать проекты, но и облегчает людям покупку жилья.
Он сказал, что, хотя многие люди по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после акции, средняя плавающая процентная ставка по ипотеке в настоящее время составляет всего около 9–11% в год, что примерно на 4% ниже предыдущей процентной ставки.
Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами для запуска политики, предусматривающей установление максимального потолка процентной ставки, чтобы покупатели жилья избежали рисков, связанных с плавающими процентными ставками.
«Процентные ставки по кредитам остаются стабильными, включая процентные ставки по ипотечным кредитам, при сроках кредитования 25-30 лет, что снижает ежемесячное давление на заемщиков по погашению. Кроме того, банки продолжают активно экономить на расходах, чтобы снизить процентные ставки в соответствии с директивой Госбанка. Это очень благоприятное условие для восстановления рынка недвижимости», - сказал г-н Динь.
Эксперты VARS полагают, что в ближайшее время процентные ставки по кредитам продолжат снижаться.
Что касается инвестиционных потребностей, после периода тщательного наблюдения за развитием рынка люди и инвесторы снова начали проявлять интерес к рынку недвижимости. Однако «аппетит к риску» инвесторов изменился после предыдущих уроков.
VARS считает, что клиенты и инвесторы стали более осторожными и расчетливыми при трате денег. Они готовы тратить время и деньги на проверку законности, а также тщательно исследовать цену и ликвидность перед принятием решения. Кроме того, потребительские кредиты на недвижимость продолжали снижаться в первом квартале 2024 года, что отражает осторожность покупателей.
VARS рекомендует, что это хорошая возможность для людей и инвесторов «войти» на рынок недвижимости, чтобы воспользоваться дешевым денежным потоком и хорошей политикой продаж предприятий. Однако люди и инвесторы должны убедиться, что они не используют слишком большое финансовое плечо, выходящее за рамки их платежеспособности.
Источник
Комментарий (0)