Рынок квартир в первом квартале 2024 года: на каждые 100 проданных объектов покупатели «закрывают» 57 объектов

21 апреля представитель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS) сообщил, что по состоянию на середину апреля 2024 года ряд инвесторов начали строительство и открыли продажи по многим проектам недвижимости. Некоторые проекты с хорошим прогрессом уже официально получили депозиты от покупателей.

В последнее время темпы освоения новых квартир стали более позитивными. (Фото: Дай Вьет)

По данным VARS, в первом квартале 2024 года в сегменте жилья было выставлено на продажу более 20 500 наименований, включая более 4300 совершенно новых. Количество сделок с недвижимостью продолжало расти: число сделок составило 6200, что на 8% больше, чем в четвертом квартале 2023 года, и вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Только в сегменте квартир VARS зафиксировала выход на рынок более 3000 новых квартир с уровнем поглощения 57%. Таким образом, на каждые 100 новых квартир приходилось 57 проданных.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, сообщил, что процентная ставка по кредитам находится на самом низком уровне за последние 20 лет в условиях, когда экономика вступает в фазу восстановления, что не только дает возможность предприятиям развивать проекты, но и облегчает людям покупку жилья.

Он сказал, что, хотя многие люди по-прежнему обеспокоены плавающей процентной ставкой после акции, средняя плавающая процентная ставка по ипотеке в настоящее время составляет всего около 9–11% в год, что примерно на 4% меньше по сравнению с предыдущей процентной ставкой.

Кроме того, многие банки координируют свою деятельность с инвесторами для запуска политики, предусматривающей установление максимального потолка процентных ставок, чтобы покупатели жилья могли избежать рисков, связанных с плавающими процентными ставками.

«Процентные ставки по кредитам остаются стабильными, в том числе по ипотечным кредитам, срок кредитования составляет 25–30 лет, что снижает нагрузку на заемщиков по ежемесячным платежам. Кроме того, банки продолжают активно сокращать расходы, снижая процентные ставки в соответствии с директивой Госбанка. Это очень благоприятные условия для восстановления рынка недвижимости», — отметил г-н Динь.

Эксперты VARS полагают, что в ближайшее время процентные ставки по кредитам продолжат снижаться.

Что касается инвестиционных потребностей, после периода внимательного наблюдения за рынком, люди и инвесторы снова начали проявлять интерес к рынку недвижимости. Однако «аппетит к риску» инвесторов изменился после предыдущих уроков.

VARS считает, что покупатели и инвесторы стали более осторожными и расчётливыми в своих тратах. Они готовы тратить время и деньги на проверку законности, а также тщательно анализировать цену и ликвидность перед принятием решения. Кроме того, потребительские кредиты на недвижимость продолжили снижаться в первом квартале 2024 года, что отражает осторожность покупателей.

VARS рекомендует частным лицам и инвесторам выйти на рынок недвижимости, воспользовавшись дешевым денежным потоком и выгодной политикой продаж компаний. Однако частным лицам и инвесторам следует избегать чрезмерного использования финансового рычага, превышающего их платежеспособность.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник