Премьер-министр распорядился о контроле за созданием виртуальных цен и снижением цен на недвижимость

Днем 24 мая, председательствуя на заседании Постоянного комитета правительства с министерствами, отраслями, ассоциациями, банками и предприятиями по ситуации на рынке недвижимости, премьер-министр Фам Минь Чинь распорядился решительно пресекать факты создания виртуальных цен, спекуляций, манипуляций и рыночных махинаций.

Hà Nội Mới•24/05/2025

Подпись к фотографии — Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на заседании Постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости. Фото: Дуонг Джианг/TTXVN.

Также присутствовали заместители премьер- министров ; министры и руководители ведомств на министерском уровне; а также представители министерств, отраслей, ассоциаций, банков и предприятий в сфере недвижимости и смежных областях.

Для снижения цен на недвижимость необходимо увеличить предложение.

За прошедший период правительство и премьер-министр издали многочисленные постановления, директивы, решения и официальные распоряжения, содержащие множество конкретных и решительных мер и задач по устранению трудностей и препятствий, а также содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию социального жилья и рынка недвижимости; были созданы руководящие комитеты и рабочие группы премьер-министра для рассмотрения, контроля и решения трудностей и препятствий, связанных с проектами.

Правительство разработало и представило в Национальное собрание многочисленные законы для внесения поправок и дополнений, а также приняло соответствующие резолюции для устранения недостатков и обеспечения согласованности правовой системы, касающейся недвижимости.

Согласно данным Министерства строительства, в первом квартале 2025 года количество проектов коммерческого жилищного строительства увеличилось по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и аналогичным периодом прошлого года. В частности, было завершено 14 проектов коммерческого жилищного строительства, включающих более 3800 единиц жилья, что на 40% больше; было лицензировано 26 новых проектов, включающих около 16 000 единиц жилья, что на 44% больше; 59 проектов, соответствующих условиям продажи жилых единиц, находятся в стадии строительства, в количестве около 20 000 единиц, что на 55% больше; и 994 проекта находятся в стадии строительства, включающих около 400 000 единиц жилья.

В сфере инфраструктурных инвестиционных проектов, направленных на передачу прав пользования землей для строительства собственных домов, темпы развития замедлились по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и аналогичным периодом 2024 года. В первом квартале 2025 года было завершено 17 проектов, включающих более 4400 земельных участков; 490 проектов находятся в стадии реализации, их масштабы превышают 19 000 земельных участков; и было выдано лицензий на 11 проектов, масштабы которых составляют приблизительно 3400 земельных участков.

По сравнению с предыдущим кварталом, количество сделок с недвижимостью, включая квартиры, отдельно стоящие дома и земельные участки, увеличилось. В частности, было совершено более 33 000 успешных сделок с квартирами и отдельно стоящими домами, что на 32% больше, чем в 4 квартале 2024 года, и более 101 000 успешных сделок с земельными участками, что на более чем 16% больше.

В целом, в первом квартале 2025 года цены на недвижимость продолжали расти, однако темпы роста различались для каждого типа недвижимости в разное время, в разных местах и районах. В частности, цены на квартиры варьировались от менее 45 миллионов донгов/ ^м² до примерно 200 миллионов донгов/ ^м² ; цены на виллы и таунхаусы в жилых комплексах обычно составляли от 100 до 200 миллионов донгов/ ^м² , а в некоторых проектах цены превышали 300 миллионов донгов/ ^м² .

Что касается развития социального жилья, то по всей стране запланировано строительство более 1300 объектов общей площадью более 9700 гектаров для социального жилья. В рамках реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья в настоящее время по всей стране запущено 679 проектов общей площадью более 623 000 единиц, из которых 108 проектов (73 000 единиц) уже завершены, а строительство 155 проектов (более 132 000 единиц) находится в стадии начала.

Согласно расчетам, 22 провинции и города достигнут целевого показателя по развитию социального жилья, построив почти 48 000 единиц; в то время как 22 других населенных пункта с трудом достигнут этого показателя, построив более 23 000 единиц; примечательно, что в 19 провинциях проекты социального жилья еще не реализованы.

На конференции делегаты оценили следующие проблемы: ограниченное предложение недвижимости; дисбаланс в сегментах рынка недвижимости; высокие цены на недвижимость по сравнению с доступностью для большинства населения; медленный прогресс в реализации проектов социального жилья; многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с препятствиями, связанными с юридическими процедурами, касающимися земли, инвестиций, торгов, аукционов и строительства; трудности и препятствия, связанные с регулированием цен на землю; медленные процедуры подготовки и реализации проектов в сфере недвижимости во многих населенных пунктах; а также недостатки и ограничения в организации аукционов по продаже прав пользования землей в некоторых населенных пунктах.

Делегаты также отметили, что управление бизнесом в сфере недвижимости и брокерской деятельностью по-прежнему ограничено, встречаются случаи искусственного манипулирования ценами и спекуляций; предприятия сталкиваются с трудностями в доступе к капиталу; а колебания в различных секторах и инвестиционных каналах, таких как золото, акции, облигации и инфляция, повлияли на общественное мнение, что привело к перераспределению средств населения и инвесторов в сторону недвижимости.

По всей стране около 788 проектов в сфере недвижимости сталкиваются с трудностями и препятствиями, связанными с землей, инвестициями, планированием, строительством, жильем, тендерами, финансированием проектов и выполнением заключений инспекций. Эти проекты активно решаются; однако некоторые вопросы остаются нерешенными, в основном в рамках компетенции местных властей.

Делегаты предложили, помимо решения вышеупомянутых трудностей и препятствий на рынке недвижимости, снизить цены на землю и другие составляющие, влияющие на цены на недвижимость; разработать рациональные планы, целевые показатели и правила для различных сегментов рынка недвижимости; и строго пресекать акты манипулирования ценами и рыночными манипуляциями…

Обеспечьте всех граждан жильем.

В заключение конференции премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил и признал мнения делегатов; он поручил ответственным заместителям премьер-министра поручить соответствующим министерствам и ведомствам продолжить пересмотр и внесение в Национальное собрание предложений по принятию резолюций, устраняющих препятствия и недостатки в законодательстве, касающемся недвижимости, особенно в том, которое имеет основополагающий и определяющий характер; а также пересмотреть и внести поправки в указы и циркуляры в упорядоченном виде, чтобы обеспечить безопасное, здоровое, устойчивое, справедливое развитие рынка недвижимости в соответствии с условиями страны и доходами населения; чтобы коммерческое жилье, наряду с социальным жильем и жильем в рамках программы по ликвидации временных и ветхих домов, способствовало улучшению жилищных условий населения и обеспечению права населения на жилье.

Проанализировав усилия правительства, министерств, ведомств и местных органов власти, а также результаты развития рынка недвижимости за прошедший период, существующие недостатки, ограничения и их причины, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил министерствам и ведомствам в ближайшее время изучить и устранить препятствия, сократить структурные составляющие стоимости недвижимости для снижения цен на нее и увеличить предложение для расширения доступа населения к недвижимости.

Премьер-министр Фам Минь Чинь распорядился о строгом осуществлении децентрализации и делегирования полномочий в соответствии с постановлениями и директивами Центрального комитета, Политбюро, Секретариата, генерального секретаря То Лам, правительства и премьер-министра, следуя двухуровневой модели местного самоуправления; сокращении административных процедур, решительном устранении громоздких и ненужных процедур; отмене ненужных и ненадлежащих стандартов и правил; и разработке практичной и эффективной политики для покупателей жилья.

«Я подчеркиваю необходимость решительных действий против искусственного завышения цен, спекуляций и манипуляций с целью получения прибыли на земельных аукционах, дестабилизации рынка недвижимости и предотвращения обмана людей», — отметил премьер-министр.

Премьер-министр поручил провести исследование решений, связанных с расчисткой земель, которые соответствовали бы сложившейся ситуации, подчеркнув роль местных властей в этом процессе. Местные власти должны пересмотреть проекты, сталкивающиеся с юридическими препятствиями, и предложить механизмы их устранения; спланировать соответствующее развитие недвижимости, зарезервировав лучшие и удобные места для долгосрочного производства, бизнеса и услуг; а также развивать инфраструктуру и создавать земельные резервы для жилищного строительства в менее благоприятных районах.

Глава правительства поручил Министерству строительства координировать действия с местными органами власти для проверки и оперативного решения проблем, связанных с проектами в сфере недвижимости; изучить процедуры интеграции инвестиционных процедур в единый указ; в срочном порядке создать базу данных жилищного строительства, связанную с базой данных населения; изучить модель государственного центра по операциям с недвижимостью и землей; в срочном порядке разработать постановления и указы правительства для реализации решения Национального собрания; изучить вопрос о выпуске нормативных актов для поддержки необходимой инфраструктуры рынка недвижимости, особенно социального жилья, в целях устойчивого развития; и изучить вопрос развития рынка недвижимости с разнообразными типами и услугами в соответствии с законодательством о развитии и практическими реалиями.

Министерство сельского хозяйства и окружающей среды в сотрудничестве с Министерством финансов пересмотрит земельные правила и процедуры оценки земли, внеся при необходимости поправки в существующие правила. Они поручат народным комитетам провинций и городов центрального подчинения оценить и утвердить таблицы цен на землю, компенсации за расчистку земли, увеличить суммы залога на земельных аукционах и строго пресекать случаи эксплуатации аукционов с целью нарушения рыночных отношений.

Министерство общественной безопасности должно немедленно вмешаться, чтобы разобраться с теми, кто манипулирует рынком и нарушает его работу. Министерство сельского хозяйства и окружающей среды должно разработать достаточно строгие правила проведения аукционов, чтобы сдерживать и предотвращать подобные ситуации.

Министерство финансов в срочном порядке проводит исследования и разрабатывает политику налогообложения неиспользуемых земель и жилья, разницы между ценой земли и продажной ценой, а также создает механизмы для обработки непрозрачных сделок; обеспечивает прозрачность, целесообразность и предотвращает резкие изменения; координирует действия с Министерством строительства и другими соответствующими министерствами и ведомствами для внедрения цифровой трансформации в транзакциях и процедурах; рассматривает и классифицирует трудности для немедленного решения; в срочном порядке выполняет постановление Национального собрания после его принятия; и в срочном порядке создает Национальный фонд развития жилищного строительства к июню 2025 года.

Государственный банк Вьетнама предписывает коммерческим банкам предоставлять ипотечные кредиты, способствуя росту кредитования; сокращать процедуры и создавать благоприятные условия для населения и бизнеса, обеспечивая при этом контроль; призывать банки к участию в программе кредитования на сумму 120 триллионов донгов; проводить проверки коммерческих банков, предоставляющих кредиты, уделяя особое внимание управлению рисками; и предотвращать соучастие в нарушениях, связанных с манипулированием ценами с целью создания новых или искусственных уровней цен.

Министерство общественной безопасности поручило ведомствам и местным органам власти провести проверку проектов, демонстрирующих признаки нарушений, первоначально прибегая к экономическим мерам, прежде чем рассматривать другие варианты; предотвратить мошенничество в отношении граждан в вопросах, связанных с землей; и поручить подразделениям по предотвращению и тушению пожаров изучить высокотехнологичные решения для контроля за пожарами и их тушением, минимизации пожаров и взрывов, а также снижения затрат для граждан.

Местные народные комитеты должны распространять информацию о политике и публично раскрывать информацию о недвижимости, чтобы обеспечить людям полный доступ к информации; предотвращать эксплуатацию и мошенничество со стороны отдельных лиц; ускорять административные процедуры и рассматривать возможность отмены процедур утверждения инвестиций; координировать действия с министерствами и ведомствами для развития курортной недвижимости в связи с растущим спросом; уделять приоритетное внимание развитию социального жилья на имеющихся чистых земельных участках; стремиться к достижению целевых показателей развития социального жилья; срочно создать базу данных о земле и жилье; усилить инспекции для исправления, предотвращения и устранения нарушений; поощрять тех, кто хорошо работает; и создавать торговые площадки для недвижимости.

Премьер-министр Фам Минь Чинь призвал предприятия активно пересматривать и реструктурировать свои инвестиционные портфели проектов в соответствии с потребностями общества; проверять текущие проекты на соответствие требованиям; сокращать затраты и экономить средства для снижения цен на жилье, основываясь на принципе гармонизации выгод и распределения рисков; активно решать проблемы и препятствия; ответственно направлять ресурсы на их устранение; и завершать юридические процедуры для ускорения реализации проектов и увеличения рыночного предложения.

Премьер-министр призвал все заинтересованные стороны проявлять чувство ответственности и патриотизма при контроле над рынком недвижимости, обеспечивая его быстрое, устойчивое, здоровое и долгосрочное развитие; гарантируя равный доступ к жилью для населения и способствуя улучшению материальной и духовной жизни людей.

Источник: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html