Содействие развитию социального жилья в Тхай Нгуен

НДО - В настоящее время в промышленных парках Тхай Нгуена работают около 100 000 человек, из которых около 60% приезжают из-за пределов провинции; спрос на социальное жилье очень велик. Однако проектов социального жилья мало, работникам приходится жить в тесных, сырых общежитиях, где отсутствуют условия безопасности.

Жилой район Дай Тханг в районе Донгтьен города Фойен состоит из двух частей: проект коммерческого жилья построен на 80% земельного фонда; Проект социального жилья строится на 20% земельного фонда, инвестированного акционерным обществом «ТНГ Лэнд» (в составе акционерного общества «ТНГ Инвестиции и Торговля»).

Проект социального жилья в жилом районе Дай Тханг строится на площади 20% земельного фонда в соответствии с нормативами площадью ^{8 500 м2} , включая 34 двухэтажных таунхауса и 361 дом в 18-этажном здании, каждый дом имеет площадь ^{30 м2} и более, продажная цена 14 миллионов донгов/ ^м2 .

Спустя короткое время все 395 квартир социального жилья в жилом районе Дай Тханг были зарегистрированы для покупки, домохозяйства, купившие двухэтажные таунхаусы, получили свои дома, а к сентябрю 2025 года все квартиры в 18-этажном здании будут переданы покупателям. Это говорит о том, что спрос на социальное жилье в южной части провинции Тхай Нгуен , где сосредоточены промышленные парки, очень велик.

Однако это редкий проект социального жилья, который реализуется в соответствии с графиком и качеством в этом районе с высокой концентрацией рабочей силы. Без социального жилья десятки тысяч рабочих вынуждены жить в арендованных домах в промышленных зонах, построенных местными жителями. Это дома 4-го уровня с крышами из гофрированного железа, шириной всего 10 квадратных ^метров , с общими или закрытыми ванными комнатами, тесные, жаркие и не обеспечивающие безопасности.

В ближайшее время рабочие будут продолжать приезжать в Тхай Нгуен на работу в больших количествах, поскольку в ближайшее время будут инвестированы средства в ряд промышленных парков и кластеров, а спрос на социальное жилье станет еще больше. Развитие социального жилья для удовлетворения жилищных потребностей рабочих и служащих будет способствовать повышению инвестиционной привлекательности провинции.

Согласно нормативным актам, на территориях жилых массивов и городских территорий резервируется 20% земельного фонда для строительства социального жилья. Однако из-за отсутствия санкций большинство инвесторов в жилых районах и городских зонах не строят социальное жилье и возвращают этот земельный фонд местным органам власти для управления и привлечения инвестиций в индивидуальное социальное жилье.

Акционерное общество Kosy инвестирует в ряд жилых и городских районов в городах Тхай Нгуен и Сонг Конг, из которых жилой район № 11 в районе Джиа Санг города Тхай Нгуен имеет ширину около 20 гектаров, а земельный фонд под строительство социального жилья составляет 1,7 гектара. Представитель компании сообщил, что после завершения расчистки территории и строительства инфраструктуры земельный фонд под строительство социального жилья будет передан в управление органам местного самоуправления для управления и привлечения инвестиций.

Фактически земельные фонды под строительство социального жилья практически не привлекают инвесторов. Г-н Нгуен Ван Той, председатель совета директоров акционерной компании TNG Land Joint Stock Company, инвестора жилого района Дай Тханг, включая проект социального жилья в жилом районе Дай Тханг, сказал: «Мы понесли убытки при строительстве социального жилья, поэтому нам пришлось взять часть прибыли от проекта коммерческого жилья по соседству, чтобы компенсировать убытки». Поэтому, хотя нас приглашали для реализации многих индивидуальных проектов социального жилья, мы не инвестировали.

По словам представителей многих предприятий провинции Тхай Нгуен, инвестирование в строительство социального жилья не требует уплаты платы за пользование землей, льготных кредитов, максимальная процентная ставка составляет 10%, но в реальности прибыль незначительна, либо есть убыток. Основная причина заключается в том, что управляющая организация рассчитывает стоимость материалов, расходных материалов, рабочей силы и других затрат ниже рыночной; затруднен доступ к льготным кредитам; Стандартная себестоимость продаж и управления проектами составляет 2%, но на самом деле она намного выше, поскольку приходится «нести» неофициальные расходы, поэтому многие предприятия не хотят инвестировать в социальное жилье.

Чтобы развивать социальное жилье как гуманный, справедливый, гармоничный вопрос и приносить прибыль инвесторам, населенным пунктам необходимо инвестировать в завершение инфраструктуры за пределами ограждения проекта, минимизируя административные процедуры, время и затраты на выполнение административных процедур как для инвесторов, так и для покупателей жилья. 20% земельного фонда социального жилья в жилых районах, городских районах, горных районах, местах, где нет необходимости в социальном жилье, инвесторы могут заплатить деньги, чтобы добавить ресурсы для инвестирования в социальное жилье в местах, где в нем есть необходимость.

Тем самым избежав ситуации возврата 20% земельного фонда социального жилья в жилых массивах и городских зонах местным органам власти в управление без привлечения инвесторов, что приводит к запустению и расточительству, в то время как спрос на социальное жилье достаточно велик.

Источник: https://nhandan.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-thai-nguyen-post882194.html