Имея 1 миллиард донгов наличными, г-жа Тху Ха из Ханоя считает, что внесение денег в банк под проценты — довольно безопасный вариант. Однако, сверяясь с процентными ставками многих банков, г-жа Ха считает их слишком низкими: при размещении на 1-2 месяца процентная ставка составляет всего около 1,7–4,3%, а при размещении на срок более 6 месяцев — всего около 5,3%.

Между тем, если вы купите участок земли в пригороде и оставите его там, он может стать более ценным активом в будущем. Однако у вас нет опыта покупки земли, так что сейчас самое время для покупки? Если вы всё же решитесь на покупку, что выбрать?

В ответ на опасения г-жи Ха, поделившись ими с PV. VietNamNet, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, признал, что в настоящее время инвесторы, располагающие свободными средствами, могут покупать землю в провинциях на окраинах Ханоя по «убыточным» ценам, при этом сохраняется высокая вероятность роста цен в будущем.

Г-н Чунг объяснил, что если вы покупаете землю в провинциях в настоящее время, если вы решили инвестировать в долгосрочной перспективе или хотя бы на 2-3 года, вы можете рассчитывать на среднюю прибыль около 10% в год.

земля.jpg
По мнению экспертов, сейчас стоит дождаться роста цен на землю, чтобы получить выгоду от инвестиций в неё. (Фото: Н. Ле)

Однако, по словам руководителей SGO Homes, необходимо определить, что в краткосрочной перспективе, в ближайшие 1-2 года, ликвидность будет медленной и потребуется время для восстановления.

«Если инвесторы решат инвестировать в землю в провинции, им следует тщательно подойти к выбору. Например, отдавайте предпочтение объектам, расположенным в центральной части провинции или города, рядом с промышленными парками, инфраструктурой, отвечающей потребностям жилья... чтобы обеспечить хорошую ликвидность и рост цен в будущем. Не выбирайте объекты, расположенные слишком далеко от жилых районов, с несинхронизированной инфраструктурой и без коммуникаций», — отметил г-н Чунг.

Между тем, эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подсчитал, что земля — это сегмент рынка недвижимости, цены на который снизились больше всего.

Г-н Куанг привёл пример: земля в Лонгане подешевела примерно на 20%, в Донгнае – более чем на 25%, далее до Ба Риа-Вунгтау – более чем на 30%, в Ламдонге земля также подешевела на 30–40%. В более отдалённых районах, таких как Биньфыок, Дак Нонг, Даклак, цены снизились до 50%.

Однако, по словам эксперта, в последние годы цены на землю были «раздуты» сильнее всего, местами до 50%. Поэтому в периоды сложной ситуации на рынке недвижимости цены на землю очень быстро снижаются и медленно возвращаются к первоначальному значению.

Отвечая на вопрос, если у вас есть 1 млрд донгов, следует ли вам копить или инвестировать в землю в пригороде, г-н Куанг сказал, что при наличии 1 млрд донгов сбережения в банке, как в 2022 году, процентная ставка может составить 7–8%, но при нынешней процентной ставке она составляет всего 3–4%.

«Если у инвесторов есть деньги и они хотят приобрести недвижимость для эксплуатации, им следует приобрести квартиру или таунхаус; но если они покупают для инвестиций, им следует выбрать землю. Особенно в период сильного падения рынка будет легко купить недвижимость по лучшей цене», — проанализировал г-н Куанг.

Предложив несколько районов на выбор, г-н Куанг назвал земли в Лонгане, Донгнае, Биньзыонге и т.д. Лонган – хороший район, поскольку, по наблюдениям г-на Куанга, в последние годы на землю в Лонгане действует самый низкий процент снижения цен, и цена подходит инвесторам с бюджетом в 1 млрд донгов. Это стабильный земельный район, более популярный, чем другие.

В районе Донгнай довольно развитая инфраструктура, однако стоимость земли здесь выше, чем в других районах. Или в Биньзыонге, где плотность населения растёт из-за концентрации множества промышленных парков, но земельный фонд в Биньзыонге меньше, чем в других районах. Земля в Биньфыоке стоит очень дёшево, а вот рядом с Хошимином — очень дорого.

«Однако рост цен в каждом регионе различен. В районах с большим количеством проектов, например, в Донгнай, цены на землю будут расти быстро. Поэтому выбор региона для инвестиций зависит от вкусов каждого инвестора», — проанализировал г-н Куанг.

Комментируя будущее земельного сегмента, эксперт отметил, что земля — это тот сегмент, который может расти в цене быстрее всего, но и падать в цене быстрее всего, что вызывает растерянность у новых инвесторов, выходящих на рынок.

«В 2024 году земля не восстановилась; самое раннее, это произойдёт в четвёртом квартале 2024 года. Поэтому инвестировать в землю сейчас или нет — это дело каждого. На мой взгляд, земля восстановится после таунхаусов, квартир, коммерческой недвижимости... Поэтому инвесторам, если они всё же инвестируют, нужно подождать.

«Однако по сравнению с другими сегментами недвижимости земля — самый безопасный инвестиционный продукт. Поэтому при резком падении цен цены будут выгодными. В настоящее время это рынок покупателя, поэтому у покупателей есть право выбора вкладывать средства в земельные активы, и им нужно дождаться роста цен в 2025–2026 годах», — сказал г-н Куанг.

По словам эксперта Чан Кхань Куанга, в настоящее время инвестирование в любой объект недвижимости потребует ожидания от 1 до 3 лет и не сможет «серфинговать» в течение нескольких месяцев, как раньше.

Важно отметить, что при покупке земли необходимо обращать внимание на её законность, наличие «красной книги» или чёткого разрешения на проект, а также на наличие инфраструктуры. Кроме того, инвесторам необходимо понимать район, в котором они планируют приобрести землю, ознакомиться с фактической ценой продажи и ценами, опубликованными на сайтах недвижимости, прежде чем выбрать месторасположение участка.

Последний отчет Министерства строительства показывает, что во второй половине 2023 года объем сделок с землей показал положительную динамику. В частности, в четвертом квартале 2023 года по всей стране было совершено около 81 476 успешных сделок с землей, накопленных за последние 6 месяцев 2023 года; объем сделок с землей увеличился на 28,4% по сравнению с первой половиной года.

Курортная недвижимость только что упала в цене и получила сертификат. Стоит ли инвестировать? Цены на курортную недвижимость снижаются на 10–40%, в некоторых местах снижение достигало 50%, но ликвидность всё ещё затруднена. Считается, что этот сегмент восстанавливается медленнее. Стоит ли инвестировать тем, у кого есть деньги?