Провинция Хынгйен готовится выставить на аукцион 81 земельный участок, задаток составит всего 29 миллионов донгов за лот.

На следующих трёх аукционах в хунйенах некоторые участки земли имеют относительно низкую общую стоимость, начиная всего от 147 миллионов донгов за участок. Однако необходимость пройти пять раундов обязательных аукционов может привести к десятикратному росту цены на эти участки.

15 декабря акционерная аукционная компания Sao Mai Joint Stock Auction Company выставит на аукцион 20 земельных участков в жилом районе № 6 коммуны Тонг Фан района Фу Ку. Все эти участки спроектированы по индивидуальному проекту и имеют площадь 100 и 110 м².

Начальная стоимость всех земельных участков одинакова и составляет 2,4 млн донгов за квадратный метр. Таким образом, общая начальная стоимость участков составит 240 млн и 264 млн донгов. Задаток составит 48 млн и 52 млн донгов за участок соответственно.

Предстоящие земельные аукционы в провинции Хынгйен. Графика: Тхань Ву

Аукцион будет проводиться методом прямого голосования с минимальным количеством туров в 2 и максимальным количеством в 3. Цена первого тура — 13 млн донгов/м². Цена второго и третьего туров — 500 000 донгов/м². Крайний срок подачи тендерной документации — 12 декабря.

Далее, 22 декабря, провинция Хынгйен продолжит организацию аукциона по продаже права пользования 41 земельным участком в новом сельском жилом районе коммуны Фам Хонг Тхай (ранее известной как коммуна Да Трач) уезда Кхоай Чау. Площадь участков варьируется от 66 до 142 квадратных метров. Начальная цена составляет всего 3 миллиона донгов за квадратный метр и 3,6 миллиона донгов за квадратный метр.

При указанных ценах минимальная стоимость земельного участка составит около 199 млн донгов, максимальная — 484 млн донгов. Задаток варьируется от 39 до 96 млн донгов за участок.

Как и в районе Фуку, аукцион в коммуне Фам Хонг Тхай также будет состоять минимум из двух и максимум из трёх раундов. Шаг цены на первых двух раундах составит 8 миллионов донгов/м². Шаг цены на третьем раунде составит 100 000 донгов/м². Крайний срок подачи документов — 19 декабря.

Помимо двух вышеупомянутых сессий, 23 декабря в провинции Хынгйен также был организован аукцион по продаже 20 земельных участков. Это участки, расположенные в коммуне Баокхэ, районе Куангчау и районе Минькхай (город Хынгйен). Площадь земельных участков весьма разнообразна: от 92 до 378 м².

Благодаря низкой стартовой цене, которая варьируется от 1,5 до 4,4 млн донгов за м², общая стоимость участков не слишком высока и составляет в среднем от 147 млн до 1,1 млрд донгов. Задаток составляет всего от 29 до 234 млн донгов за участок.

Аукцион будет проводиться путём прямого голосования минимум в 3 и максимум в 5 раундов. Шаг цены в первых трёх раундах составит от 2,5 до 7 млн донгов/м². В последних двух раундах шаг цены будет фиксированным и составит 1 млн донгов/м². Крайний срок подачи документов – 20 декабря.

Ранее, 21 ноября, Народный комитет уезда Йенми успешно выставил на аукцион 50 земельных участков в деревне Хаосюен коммуны Танлап. Наибольшая цена выигрыша составила 110,76 млн донгов за квадратный метр, что в 20 раз превышает стартовую.

Примечательно, что этот аукцион также предусматривает минимум 3 раунда и максимум 5. Шаг цены для первых трёх раундов составляет 10 млн донгов/м², а для четвёртого и пятого раундов — 5 млн донгов/м².

По данным репортёра инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn, большинство предприятий-организаторов и участников поддерживают проведение аукциона в меньшем количестве раундов или даже в один. Это значительно сэкономит время на организацию и предотвратит случаи повышения цен или сговора с целью их снижения.

Руководитель компании, занимающейся земельными аукционами, заявил, что текущая стартовая цена значительно отличается от фактической. Поэтому местные власти запросили проведение нескольких аукционов, чтобы приблизить победную цену к рыночной и тем самым пополнить местный бюджет.

«Раньше для определения победителя аукцион проводился всего в 1-2 раунда. Участникам было сложно оценить ставки других «конкурентов». В то время им приходилось предлагать адекватную цену с самого начала. С другой стороны, многократные аукционы вызывали у участников нерешительность, что приводило к тому, что торги затягивались на всю ночь», — сказал он.

В настоящее время Хынгйен является «звездой» среди провинций, граничащих с Ханоем . Это не только район с большим количеством крупных городских районов, привлекающих крупных отечественных инвесторов, но и привлекательный объект для инвестиций иностранных предприятий. Недавно в провинции был построен дополнительный комплекс пятизвездочных отелей, полей для гольфа и жилых зон, разработанный Trump Organization и Hung Yen Hotel Services Joint Stock Company. Ожидается, что общий инвестиционный капитал проекта составит около 1,5 млрд долларов США.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/tinh-hung-yen-sap-dau-gia-81-lo-dat-tien-coc-chi-tu-29-trieu-donglo-d232328.html