Каким условиям должны соответствовать организации и частные лица, занимающиеся недвижимостью?

Снизить риск мошенничества и афер

Продолжая программу промежуточных заседаний 6-й сессии, во второй половине дня 16 ноября Постоянный комитет Национальной ассамблеи (NASC) дал заключения по проекту Закона о жилье (с поправками) и проекту Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).

Докладывая о ряде важных вопросов при разъяснении, получении и пересмотре проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками), председатель Экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что относительно условий для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости Постоянный комитет Экономического комитета сообщил: В действительности определение цели получения прибыли в концепции бизнеса в пункте 21 статьи 4 Закона о предприятиях 2020 года и концепции бизнеса в сфере недвижимости в пункте 1 статьи 3 проекта Закона трудно реализовать.

Таким образом, если не будет регламентированных критериев различения по масштабу, то это приведет к тому, что все виды деятельности по купле-продаже, аренде, лизингу и приобретению домов, а также строительные работы потребуют создания предприятий по операциям с недвижимостью, что на практике неосуществимо.

Таким образом, в проект Закона вносятся изменения в пункты 3 и 6, в частности, статья 9 дополняется пунктом 4 следующего содержания: Организации и физические лица, осуществляющие продажу жилых домов и строительных объектов не для целей предпринимательской деятельности, а также осуществляющие продажу, аренду или аренду с выкупом жилых домов и строительных объектов в небольших размерах, не обязаны соблюдать положения законопроекта, но обязаны декларировать и уплачивать налоги.

Председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань (Фото: Quochoi.vn).

В случае купли-продажи или аренды-купли продажи жилых домов или строительных объектов между физическими лицами, нотариальное удостоверение и удостоверение договора осуществляется в соответствии с положениями пункта 5 статьи 43 в целях обеспечения юридической безопасности сделки, ограничения риска мошенничества, обмана и мошенничества, а также внесения информации в базу данных сделок с недвижимостью.

Физические лица, осуществляющие малый бизнес в сфере недвижимости, не обязаны создавать предприятие по торговле недвижимостью, но подпадают под действие законопроекта, обязаны декларировать и уплачивать налоги, а также соблюдать другие положения законопроекта; данное положение не распространяется на организации, обеспечивающие профессионализм и способствующие государственному управлению;

В других случаях организации и частные лица должны создать предприятие по торговле недвижимостью; Правительство должно подробно указать количество и стоимость каждого типа недвижимости для определения малого бизнеса в сфере недвижимости.

Кроме того, условия для физических лиц, осуществляющих деятельность в сфере недвижимости, указанные в пункте b) пункта 3 статьи 9 законопроекта, представленного в Национальное собрание для комментариев на 6-й сессии, построены на основе условий для организаций и физических лиц, имеющих право создавать и управлять предприятиями во Вьетнаме, указанных в пункте 1 и пункте e) пункта 2 статьи 17 Закона о предприятиях 2020 года.

В ходе проверки Постоянный комитет Экономического комитета установил, что в действительности существуют случаи, когда люди не отвечают условиям, необходимым для того, чтобы быть учредителями и руководителями предприятий в соответствии с положениями Закона о предприятиях, но при этом имеют право заниматься деятельностью в сфере недвижимости и совершать гражданско-правовые сделки, связанные с недвижимостью.

Таким образом, законопроект в части 3 статьи 9 изложен в новой редакции, которая не ограничивала бы законные и законные права организаций и граждан.

Задаток может быть взыскан в размере, не превышающем 5% от цены продажи.

Что касается задатков в жилищном строительстве и будущих строительных проектах (пункт 5 статьи 23), некоторые согласны с вариантом 1. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальный размер задатка в размере 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальный размер задатка в размере 10%, установленный Правительством, но не более 10%. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить максимальный размер задатка в размере 15%. Некоторые согласны с вариантом 1 и предлагают установить более точные правила.

Некоторые мнения согласились с Вариантом 2. Некоторые мнения согласились с Вариантом 2 и предложили снизить максимальный размер депозита до 5%.

Чтобы обеспечить истинный характер задатка и одновременно ограничить риски для покупателя и арендатора, которые зачастую оказываются в более слабой ситуации, в пункт 5 статьи 23 законопроекта вносятся следующие изменения: «Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается взимать задаток в размере не более 5% от цены продажи или аренды с правом выкупа жилых домов и строений с заказчиков только после того, как жилые дома и строения соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями настоящего Закона. В соглашении о задатке должна быть четко указана цена продажи или аренды с правом выкупа жилых домов и строений».

Инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи (Фото: Хуу Тханг).

Относительно оплаты при покупке, аренде жилья и будущих строительных работ (пункт 3 статьи 25), с учетом мнения депутатов Народного собрания законопроект в пункте 3 статьи 25 дорабатывается в соответствии со следующими двумя вариантами:

Вариант 1: «Если покупателю или арендатору не выдан Сертификат на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора; оставшаяся стоимость договора выплачивается после выдачи компетентным государственным органом покупателю или арендатору Сертификата на право пользования землей, право собственности на жилой дом и другие активы, связанные с землей».

Этот вариант призван обеспечить стабильность текущей политики: клиенты могут удерживать часть стоимости контракта, ожидая выдачи сертификата. Ограничением этого варианта является то, что, когда клиенты несут риск неуплаты 100% стоимости контракта, право собственности не может быть установлено; в некоторых случаях клиенты задерживают выполнение своих платежных обязательств, поскольку им не требуется немедленное получение сертификата, даже если инвестор выполнил свое обязательство и компетентный государственный орган выдал сертификат.

Вариант 2: «Если покупателю или арендатору не выдан Сертификат на право землепользования, право собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с земельным участком, продавец или арендодатель не вправе взыскать более 95% от стоимости договора. Оставшаяся сумма договора перечисляется покупателем на счет инвестора, открытый в кредитной организации, в управление, и инвестор не вправе использовать эту сумму; покупатель имеет право на получение дохода, возникающего из этой суммы. Инвестор вправе использовать эту сумму от каждого покупателя только после выдачи уполномоченным государственным органом покупателю или арендатору дома или объекта строительства Сертификата на право землепользования, право собственности на жилой дом и иное имущество, связанное с земельным участком».

Целью настоящего плана является обеспечение последовательности и единообразия положений о сроках возникновения права собственности в проекте Закона и проекте Закона о жилье (с изменениями), положений о завершении финансовых обязательств в соответствии с положениями проекта Закона о земле (с изменениями); обеспечение выполнения обязательств потребителей по платежам.

Ограничением этого варианта является то, что заказчик должен выплатить оставшиеся 5% от стоимости контракта, пока Сертификат не выдан; однако, принимая во внимание мнение Народного собрания, этот вариант предусматривает, что доход, возникающий из этой суммы денег, будет получен заказчиком.

Кроме того, пункт 5 статьи 80 законопроекта дополнен положениями об ответственности Государственного банка за руководство управлением и выплатой прибыли, предусмотренными пунктом 3 статьи 25.

Постоянный комитет Экономического комитета предложил сохранить два варианта и провести голосование, чтобы запросить мнения депутатов Национальной ассамблеи в качестве основы для рассмотрения и принятия решения по этому вопросу Постоянным комитетом Национальной ассамблеи .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/to-chuc-ca-nhan-kinh-doanh-bat-dong-san-phai-dap-ung-dieu-kien-gi-a636255.html