Рост цен на жилье опережает рост доходов.

По словам экспертов, за последнее десятилетие цены на жилье выросли на 12–20% в год, тогда как доходы увеличились всего на 6–8% в год, из-за чего у многих людей исчезли шансы обрести достойный уровень жизни.

Выступая на первом Южном динамичном форуме по недвижимости, недавно организованном Вьетнамским институтом исследований недвижимости (VIRES), г-н Дуонг Лонг Тхань, основатель и председатель совета директоров Thang Loi Group, рассказал, что более десяти лет назад компания продала дом в Бен Кат (бывший Бинь Дуонг ) примерно за 300 миллионов донгов. В то время средний доход рабочих и госслужащих составлял около 7 миллионов донгов в месяц, что означало, что они могли копить на покупку дома 5-6 лет.

По его словам, на сегодняшний день реальный спрос на жильё по-прежнему составляет 70–80% всего рынка, однако темпы роста цен на жильё значительно превышают рост доходов работников. Это создаёт серьёзный разрыв в доступе к жилью для многих людей.

«За последнее десятилетие средний доход увеличился на 6–8% в год, в то время как цены на жилье выросли на 12–20% в год, что привело к все большему истощению покупателей», — сказал он.

По словам г-на Тхань, одна из основных причин заключается в том, что предложение сосредоточено преимущественно в элитном сегменте, с большими квартирами и дорогими строительными материалами. Давление на цены на жильё также оказывают высокие производственные затраты (юридические услуги, налоги, стоимость земли, стоимость строительства и процентные ставки по кредитам).

«Это не проблема отдельного человека, а проблема всего рынка. Если её не решить, мечта о стабильной работе для многих работников станет ещё более далёким достижением», — признал г-н Тхань.

Недвижимость на востоке Хошимина с проектами квартир. Фото: Куин Тран

Высокие цены на жилье также отражены в недавно опубликованном отчете Министерства строительства . Согласно данным, в третьем квартале средняя цена квадратного метра на рынке достигла 78 миллионов донгов, при этом более 30% нового предложения стоили более 100 миллионов донгов. В Хошимине средняя цена квадратного метра составляет около 91 миллиона донгов, а во многих проектах в центре города она достигла 120–150 миллионов донгов за квадратный метр.

Аналогичным образом, CBRE и Knight Frank заявили, что 60% новых квартир в Хошимине продаются по цене свыше 100 миллионов донгов за квадратный метр; предложение доступного жилья практически исчезло, поскольку оставшееся предложение в основном стоит свыше 60 миллионов донгов за квадратный метр.
Между тем, по данным Главного статистического управления, средний доход работающих за первые 9 месяцев года достиг 8,3 млн донгов в месяц, увеличившись на 10% по сравнению с аналогичным периодом. Городские рабочие зарабатывали около 10 млн донгов в месяц, что эквивалентно 120 млн донгов в год. Это означает, что каждый работающий в течение года может купить лишь около 1 квадратного метра жилья (не включая расходы на проживание, сбережения и другие финансовые расходы). Через 5 лет средний доход увеличился всего на 2 млн донгов, в то время как цены на жилье выросли в среднем на 10–15 млн донгов за квадратный метр.

Исследование компании One Mount Group также показывает, что семье с годовым доходом 200 миллионов донгов необходимо копить более 36 лет, чтобы купить двухкомнатную квартиру в коммерческом секторе, не включая дополнительные сборы. В настоящее время 54% домохозяйств в Ханое и Хошимине имеют годовой доход менее 200 миллионов донгов, что означает, что большинство из них практически не могут позволить себе купить дом в центре города.

Г-н Ле Нху Тхать, председатель совета директоров Bcons Group, подсчитал, что в настоящее время во Вьетнаме проживает более 53 миллионов человек трудоспособного возраста, уровень урбанизации превышает 41%, а приток населения в крупные города резко увеличил спрос на жильё. Сегодняшние покупатели ценят прозрачный юридический статус, реальную потребительскую стоимость, разумные эксплуатационные расходы и хорошую ликвидность. Однако рыночная реальность демонстрирует растущий разрыв между спросом и возможностями собственников.

По словам г-на Тхача, когда предложение приблизится к 40 миллионам единиц, рынок может войти в цикл насыщения, поэтому повышение доступности жилья отныне становится ключевой задачей.

Г-н Тхач отметил, что для достижения баланса между затратами и прибылью, чтобы направить рынок на развитие жилья, соответствующего уровню дохода, необходимо разработать продукт. Он сослался на международный опыт, показывающий, что для снижения цен на жильё до доступного уровня компаниям необходимо оптимизировать площади и функциональность.

По его словам, покупателей больше волнует общая стоимость владения, чем цена за квадратный метр. Поэтому строительство небольших, полностью функциональных квартир помогает снизить начальное финансовое давление. Чтобы сохранить цены в доступном диапазоне, компании могут самостоятельно синхронно реализовывать проекты, начиная с проектирования и строительства и заканчивая управлением проектом и его эксплуатацией, сокращая посреднические расходы. Однако это также сопряжено с рисками, связанными с расходами на оборудование и эксплуатацию, если проект не является непрерывным.

Г-н Зыонг Лонг Тхань отметил, что, помимо поддержки бизнеса, правительству необходимо проводить политику стимулирования доступного предложения, реформировать процедуры и снижать издержки, а также разработать механизмы поддержки тех, кто впервые приобретает жильё. Сокращение сроков юридических процедур, снижение затрат и рисков создаст больше возможностей для снижения цен на жильё.

Он также подчеркнул, что рынок должен вернуться к своей основной ценности — жилью для жизни, а не только для инвестиций. Это требует синхронизации от планирования и политики до разработки продуктов. На местном уровне компактная городская модель — радиус 15 минут езды — рассматривается как направление, способствующее повышению доступности жилья, в контексте постепенной замены малоэтажных домов многоквартирными домами в крупных городах.

По данным vnexpress.net

Источник: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html