Город Хошимин просит дать указания по устранению препятствий при корректировке прейскуранта цен на землю

Скорректируйте цены на землю в соответствии с рынком

Недавно Канцелярия Народного комитета города Хошимин направила премьер-министру документ с просьбой дать указания по расчету финансовых обязательств по земле для учета после даты вступления в силу Закона о земле 2024 года до выпуска скорректированного прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Согласно информации из документа Народного комитета города Хошимин, цена земли в прейскуранте для особых городских зон составляет не более 162 млн донгов/м2, поэтому прейскурант цен на землю города Хошимин в соответствии с Законом о земле 2013 года в последние годы уже не соответствует требованиям и не отражает точно фактическую ситуацию с ценами на землю в данной местности.

Проект корректировки цен на землю в Хошимине вызывает много разных мнений. Не только у предприятий, но и у людей все еще есть много опасений.

Ежегодно город Хошимин представляет отчет в Народный совет города Хошимин для утверждения коэффициента корректировки цены на землю (коэффициент К), применимого к каждой группе субъектов и каждому району с различными социально-экономическими условиями...

Согласно информации Народного комитета города Хошимин, с 1 августа 2024 года (дата вступления в силу Закона о земле 2024 года) не будет постановления о том, что Народный комитет города Хошимин ежегодно будет представлять в Народный совет города для утверждения коэффициент корректировки цены на землю (К), как в Законе о земле 2013 года, поэтому прейскурант цен на землю, применяемый после 1 августа 2024 года, не будет применять коэффициент корректировки цены на землю 2024 года.

Прозрачность рынка недвижимости

На Конференции по общественной критике проекта решения о корректировке Решения 02/2020 Народного комитета города Хошимин о прейскуранте цен на землю в городе, организованной Комитетом фронта Отечества Вьетнама города Хошимин, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, поделился: Прейскурант цен на землю в соответствии с Решением № 02/2020 от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимин не приблизился к рыночной цене на землю, поэтому необходимо скорректировать его в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года; устранить узкие места в выплате государственных инвестиций и провести административные процедуры для людей и организаций.

Кроме того, корректировка прейскуранта цен на землю направлена ​​на обеспечение соблюдения правовых норм, содействие стабилизации и стимулированию экономического развития, обеспечение большей прозрачности рынка. Преодоление недостатков действующего прейскуранта цен на землю и обеспечение справедливости в выполнении финансовых обязательств в отношении земли для населения.

Город Хошимин считает необходимым внести поправки и скорректировать Прейскурант цен на землю, составленный в соответствии с Законом о земле 2013 года (Решение № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимин), чтобы соответствовать фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

Это также постепенно приближается к рыночной цене, которая будет установлена ​​с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.

Однако Народный комитет Хошимина также заявил, что сталкивается с трудностями и препятствиями при урегулировании административных процедур, касающихся финансовых обязательств в переходный период с 1 августа 2024 года до момента корректировки прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.

Конкретно проблема заключается в следующем: с 1 августа 2024 года, если нескорректированный прейскурант цен на землю, указанный в Решении № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года, будет применяться без умножения на коэффициент корректировки цен на землю 2024 года, он не будет соответствовать текущим фактическим ценам на землю в данной местности.

Между тем, если мы продолжим применять нескорректированный прейскурант цен на землю, установленный в Решении № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года, умноженный на коэффициент корректировки цен на землю в 2024 году, то никаких нормативных актов, регулирующих его применение, не будет.

Город Хошимин считает необходимым внести поправки и скорректировать Прейскурант цен на землю, составленный в соответствии с Законом о земле 2013 года (Решение № 02/2020/QD-UBND от 16 января 2020 года Народного комитета города Хошимин), чтобы соответствовать фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

Поэтому, чтобы избежать перегрузки в процессе урегулирования записей, связанных с финансовыми обязательствами по земле, возникшими в период с 1 августа 2024 года до момента издания прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, Народный комитет города Хошимин рекомендует премьер-министру поручить Министерству природных ресурсов и окружающей среды и Министерству финансов руководить реализацией решения вышеупомянутых проблем, чтобы у города Хошимин была основа для реализации.

Консультирование людей по проекту скорректированного прейскуранта цен на землю

Что касается проекта скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, в последнее время появилось много неоднозначных мнений от экспертов, предприятий и людей, что вызвало «волну» разносторонней информации о корректировке прейскуранта цен на землю.

Комитет партии города Хошимин опубликовал информацию об организации онлайн-консультации жителей города Хошимин по проекту скорректированного прейскуранта цен на землю.

Хошиминский городской партийный комитет опубликовал информацию об организации онлайн-консультаций с мнением населения по проекту скорректированного прейскуранта цен на землю.

Конкретно, период опроса - с 19 по 23 августа. Особого внимания заслуживает содержание вопросов 5 и 7 опроса общественного мнения. Конкретно, опрос посвящен влиянию прейскуранта на землю, некоторой информации, связанной с операциями с недвижимостью, такой как налоги, трансфертные сборы; разнице между ценами на землю по государственному прейскуранту и ценами на землю на свободном рынке.

Влияние на лиц с низким и средним доходом при покупке домов или аренде земли; увеличение расходов на компенсацию за расчистку земли; отсутствие проектов социального жилья; оценка земли; риск возникновения пузыря на рынке недвижимости.

Кроме того, в разделе консультаций также имеется предложение Департамента строительства города Хошимин о том, что пансионаты, желающие открыться, должны обеспечить минимальную площадь пола 5 м2 на человека, проход шириной 4 м, находиться на расстоянии не более 100 м от главной дороги и иметь запасной выход.

Корректировка цен на землю в Хошимине оказывает огромное влияние на людей.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что корректировка списка цен на землю является очень важным вопросом, связанным с социально-экономическим положением и социальной безопасностью людей. Он предложил агентству, разрабатывающему список цен на землю, поставить себя на место людей, чтобы понять и ясно увидеть, почему список цен на землю не должен быть выпущен в настоящее время.

В беседе с Nguoi Dua Tin г-н Минь Чиеу (проживающий в городе Тху Дук, город Хошимин) сказал: «В последние дни появилась информация о корректировке цен на землю в городе Хошимин, что одновременно радует и беспокоит многих людей. Многие люди, которым это выгодно, счастливы, потому что цены на землю и дома быстро вырастут, если закон будет применен. Многие люди обеспокоены, потому что налоги на землю вырастут, что затруднит доступ к покупке жилья».

Информация о корректировке цен на землю в Хошимине стала «горячей» темой в последние дни.

«Корректировка цен на землю была тщательно изучена государственными органами и должна соответствовать действующему Закону. Однако такие люди, как мы, также ожидают мнений по вышеуказанному вопросу, поэтому, когда у города есть информация для опроса людей, он явно прислушивается к людям и предприятиям. Это показывает прозрачность. Корректировка цен на землю в соответствии с рынком соответствует тенденции и должна быть сделана рано или поздно. Но то, как сделать это таким образом, чтобы это было удобно, легкодоступно для людей и не создавало для людей трудностей, будет поддержано», - сказал г-н Триеу.

После корректировки прейскуранта цены на землю во многих местах выросли.

Новый проект прейскуранта цен на землю, разработанный Департаментом природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, обычно в 10–20 раз превышает цену земли в действующем прейскуранте цен на землю.

По информации Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), при корректировке цен на землю на территории одного района и четырех уездов цены на землю в некоторых местах выросли более чем в 30 раз, а в частности, в некоторых местах района Хокмон цены выросли до 51 раза.

Согласно проекту прейскуранта цен на землю, самая высокая цена на землю в городе Хошимин составляет 810 млн донгов/м2 на трех улицах Донгкхой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1), что в 5 раз превышает цену на землю в размере 162 млн донгов/м2, указанную в прейскуранте цен на землю в соответствии с решением № 02/2020.

Ссылка на опрос мнений людей о проекте корректировки цен на землю в Хошимине:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm