Город. Хошимин: необходимо рассмотреть вопрос о выплате адекватной компенсации при рекультивации земель для реализации проекта расширения дороги Ла Суан Оай

Компенсация неудовлетворительна?

Земля семьи г-на Туана и г-жи Йен была конфискована для проекта по модернизации и расширению улицы Ла Суан Оай, но им была выплачена лишь компенсация в размере более 1,7 млрд донгов. На фото показан участок земли перед домом за вычетом 200 м белой полосы.

Городской народный суд города Хошимин только что объявил о принятии к рассмотрению административного дела первой инстанции относительно «жалобы на административные решения» г-на Ле Нгок Туана и г-жи То Хай Йен (оба проживают по адресу 417 La Xuan Oai, Truong Thanh Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City), ответчиком является Народный комитет города Хошимин. Чт Дук

27 марта Городской народный суд. Хо Ши Мин также провел совещание для проверки представления, доступа, раскрытия доказательств и диалога.

Согласно иску, поданному г-ном Туаном и г-жой Йен, их семья владеет участком земли площадью более 301 квадратного метра, который является частью планирования проекта по расширению улицы Ла Суан Оай.

28 декабря 2023 г., Городской народный комитет. Тху Дык вынес решение № 20387/QD-UBND о компенсации и поддержке переселения для семьи г-на Туана и г-жи Йен с общей суммой компенсации и поддержки более 1,7 млрд донгов.

Г-н Туан и г-жа Йен заявили, что расчет цены компенсации в соответствии с вышеуказанными решениями не является удовлетворительным, поскольку их общая площадь земельного участка имеет право на 100%-ную компенсацию при цене земли 73,97 млн ​​донгов/м2.

Также согласно иску г-на Туана и г-жи Йен, юридическому сертификату происхождения земли и дома на момент создания и ремонта, архитектурных работ № 666/GXN-UBND от 17 июля 2023 года Народного комитета округа Чыонг Тхань, площадь жилой земли и сельскохозяйственных земель согласно сертификату, выданному г-ну Ле Ван Ка (отцу г-на Туана), использовалась стабильно до 1975 года и была выдана документация (31 августа 1995 года), без каких-либо споров с кем-либо.

Согласно подтверждению Народного комитета округа Труонг Тхань, дом, расположенный на вышеупомянутой расчищенной земле, принадлежит к части участка 986, 988, лист карты номер 5 (согласно документу 02/CT-UB), а теперь принадлежит к части участка 87, 513 и дороге, лист карты номер 14 (согласно документу Кадастровой карты 2003 года).

Г-н Туан сказал, что участок 986, тип ирригационных земель, также является типом земель несельскохозяйственного назначения (местоположение 5), семья построила цементный склад, согласно карте местоположения для проведения работ по расчистке и восстановлению земель, также определен как подлежащий компенсации, поскольку семья стабильно использовала его с 1975 года. Поэтому, когда государство выпустило план компенсации, поддержки и переселения, участок 986 не был включен в компенсацию, что поставило семью в невыгодное положение.

Кроме того, сельскохозяйственные земли на участках 986 и 988 подлежат переводу в жилые земли, поэтому г-н Туан соглашается платить сборы за пользование землей в соответствии с правилами перевода. Таким образом, компенсационная цена будет применена к жилой земле. Однако решения о компенсации, основанные на цене земли под многолетними культурами, не являются удовлетворительными.

С тех пор семья г-на Туана решила обжаловать вышеуказанные административные решения в Городском народном суде. Хо Ши Мин

31 декабря 2024 г., Городской народный суд. Город Хошимин объявляет о принятии к рассмотрению административного дела первой инстанции № 429/2024/TLST-HC относительно «жалобы на административное решение».

10 февраля 2025 г., Городской народный суд. Город Хошимин издал уведомление № 1750/TB-TA о встрече для рассмотрения вопроса о представлении, доступе, раскрытии доказательств и диалоге, а также потребовал от сторон явиться в суд для урегулирования.

27 марта 2025 года на заседании по проверке представления, доступа, раскрытия доказательств и диалога руководители городского народного комитета... Тху Дык подал заявление об отсутствии и направил двух должностных лиц-представителей для участия в диалоге.

На диалоге, Городской народный суд. Хо Ши Мин подчеркнул необходимость рассмотрения вопроса о выплате адекватной компенсации для обеспечения прав людей, чьи земли будут возвращены для реализации проекта.

Необходимо пересмотреть уровни компенсаций.

В настоящее время земельный участок является двором дома г-на Туана и г-жи Йен, а компенсация выплачивается в соответствии со стоимостью сельскохозяйственной земли.

Своё юридическое заключение по делу изложил адвокат Нгуен Ван Тхинь, ООО «Юридическая фирма Тьен Куй», Коллегия адвокатов города Хошимина. Хо Ши Мин сказал: «Пункт 2, пункт 3, статья 174 Закона о земле 2013 года устанавливает принцип компенсации за землю при изъятии государством земли следующим образом: «компенсация осуществляется путем выделения земли с той же целью использования, что и тип изъятой земли». Если земли для компенсации нет, компенсация будет выплачена наличными в соответствии с конкретной ценой земли для типа возвращаемой земли, установленной провинциальным народным комитетом на момент принятия решения об возвращении земли».

Кроме того, компенсация при приобретении государством земли должна обеспечивать демократичность, объективность, справедливость, прозрачность, своевременность и соответствие закону.

Что касается основы определения типа земли, основы компенсации и выдачи сертификатов на право пользования землей (LURC), то на основании положений пунктов 1, 2, 3 статьи 11, пунктов 1, 2, 3 статьи 80, пунктов 1, 2, 3 статьи 100 Закона о земле 2013 года существуют весьма конкретные положения, направленные на обеспечение наилучших интересов людей, чьи земли возвращаются.

Кроме того, в данном случае пункт 1 статьи 45 Постановления Правительства № 181/2004/ND-CP от 29 октября 2004 года также четко предусматривает выдачу сертификатов на право пользования жилой землей домохозяйствам и отдельным лицам в случаях, если на жилом земельном участке имеется сад или пруд.

В настоящее время в Закон о земле 2024 года также внесены изменения и дополнения, включающие новые положения, призванные обеспечить наилучшие интересы лиц, чьи земли возвращаются.

Таким образом, в случае с семьей г-на Туана и г-жи Йен при истребовании земель государственному органу необходимо четко определить, к какому типу относятся земельные участки 986 и 988, и имеют ли они право на получение сертификата на жилую землю или нет? Какой орган определяет? Почему при рекультивации земель не рассчитывается компенсационная цена по участкам 986, 988?... чтобы не создавать неудобств для людей.

В случаях, когда земля не является жилой, государство допускает применение комбинации двух типов компенсационных цен: государственной цены и рыночной цены для расчета наиболее разумной компенсационной цены.

Таким образом, государство изымает землю у людей с фасадом и должно учитывать рыночную цену на прилегающей территории для расчета соответствующей компенсации. С другой стороны, люди, чьи земли были изъяты для строительства дорог, согласились пожертвовать частью своих прав ради общественных интересов. Поэтому при компенсации должна быть установлена ​​разумная цена, чтобы избежать неблагоприятных последствий для людей.

Мудрость

Источник: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-can-xem-xet-den-bu-thoa-dang-khi-thu-hoi-dat-thuc-hien-du-an-mo-rong-duong-la-xuan-oai-post408955.html