В некоторых населенных пунктах организация и проведение земельных аукционов осуществляются неэффективно.

(CLO) Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, сказал: «Управление и реализация аукционов по продаже прав землепользования в некоторых районах и местностях осуществляются неэффективно, наблюдается явление, когда многие инвесторы формируют ассоциации и группы для участия в аукционах».

Почти до 2024 года рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему будет сталкиваться со множеством трудностей.

На Форуме по устойчивому развитию рынка недвижимости, состоявшемся 27 ноября, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства , заявил: «Хотя рынок недвижимости в 2024 году по-прежнему будет сталкиваться со многими трудностями, к концу года он продемонстрировал позитивную динамику восстановления благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства».

В частности, Закон о жилье 2023 года, Закон о торговле недвижимостью 2023 года и Закон о земле 2024 года официально вступили в силу с 1 августа 2024 года, на 5 месяцев раньше предыдущих нормативных актов, что способствовало совершенствованию правового коридора для рынка недвижимости и открыло для рынка новый цикл в более безопасном, здоровом и устойчивом направлении.

Однако в некоторых сегментах и ​​регионах по-прежнему наблюдаются локальные колебания цен.

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства. (Фото: CP)

Г-н Хоанг Хай проанализировал: Цены на недвижимость выросли частично из-за недавних колебаний стоимости земли, а также из-за влияния применения новых методов расчета и таблиц цен на землю.

Особенно в некоторых местностях и районах наблюдается явление аукционов по продаже прав землепользования, на которых выигрышные ставки во много раз превышают начальную цену.

«В некоторых районах и населённых пунктах организация и проведение аукционов по продаже прав землепользования оставляют желать лучшего. Существует явление, когда многие инвесторы создают ассоциации и группы для участия в аукционах, платят за землю цену, многократно превышающую стартовую, а затем, возможно, «отказываются от задатка» после победы на земельном аукционе, стремясь установить виртуальный уровень цен в этом районе и получить прибыль», — сказал г-н Хай.

По словам директора, явление «создания виртуальных цен» и «завышения цен» со стороны спекулянтов и частных лиц, работающих брокерами по недвижимости, заключается в использовании неосведомленности людей и инвестировании в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по операциям с недвижимостью, не имеющие достаточного опыта, обладающие ограниченными юридическими знаниями, не профессиональные и не владеющие деловой этикой, что приводит к оппортунистическим методам ведения бизнеса, сговору с целью повышения цен, их завышению по сравнению с реальной стоимостью, манипулированию рынком, причинению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости.

Кроме того, рынок также сталкивается с нехваткой недвижимости и предложения жилья для удовлетворения потребностей большинства людей с низким и средним уровнем дохода в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине.

Причина в том, что предприятия, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются со сложностями и проблемами в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за землепользование, расчистке участка и выделении земли.

Многие предприятия сталкиваются с трудностями в получении кредитов и источников капитала за счет выпуска корпоративных облигаций; многие недавно построенные и строящиеся проекты пришлось временно приостановить, их реализация задержалась, а строительство затянулось.

«Хотя Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года и Закон о сделках с недвижимостью 2023 года были приняты и вступили в силу, все еще существуют некоторые ограничения, поскольку требуется время для эффективной реализации и внедрения на практике недавно принятых механизмов, политик и законов», — сказал г-н Хай.

Инвесторам предлагается полностью раскрывать информацию о недвижимости.

Столкнувшись с этой ситуацией, г-н Хай предложил компаниям, занимающимся недвижимостью, сосредоточиться на изучении и эффективном внедрении новых механизмов, политик и законов, таких как: Закон о земле 2024 г., Закон о жилье 2023 г., Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 г., Закон о кредитных организациях 2024 г. и подробных нормативных актов.

Предприятиям и крупным инвесторам также необходимо обеспечить соблюдение нормативных актов, регулирующих условия ведения бизнеса в сфере недвижимости; полно, честно и достоверно раскрывать информацию о реализуемых объектах недвижимости и проектах. При этом предприятиям необходимо активно анализировать и сокращать издержки, активно применять современные технологии в строительстве для снижения цен на продукцию в соответствии с реальной рыночной ситуацией, руководствуясь принципом «гармоничные преимущества, общие трудности».

Обзор форума. (Фото: VV)

Предприятиям также следует заблаговременно пересмотреть свои инвестиционные портфели и структуру инвестиционных продуктов, а также реструктурировать свой бизнес, чтобы обеспечить его соответствие их финансовым возможностям и возможностям управления, а также избегать распыления инвестиций.

Кроме того, необходимо заблаговременно решать трудности и проблемы предприятий и проектов, касающиеся законности и источников капитала; пересматривать и реструктурировать источники капитала; нести ответственность за концентрацию всех ресурсов на работе с безнадежными долгами и просроченной задолженностью, создавать основу и условия для доступа к кредитным источникам, облигациям, ценным бумагам и т. д. для реализации проектов.

Источник: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html