СГГП
В мире наблюдается тенденция сокращения компаниями своих рабочих и офисных площадей в новых условиях, что влечет за собой многочисленные последствия для рынка аренды офисов в частности и мирового рынка недвижимости в целом.
 |
| Прогнозируется, что мировой рынок аренды офисов продолжит испытывать трудности |
26 июня банк HSBC объявил о планах перевести около 8000 сотрудников из своей штаб-квартиры в Кэнэри-Уорф, финансовом районе Восточного Лондона, Англия, в офисный комплекс Panorama St Paul, расположенный недалеко от центра города, к концу 2026 года. Площадь реновации составляет около 516 000 м², что составляет лишь половину площади нынешней штаб-квартиры, составляющей почти 1,02 млн м². Кроме того, HSBC взял на себя обязательство в ближайшее время сократить до 40% площади своих офисов по всему миру, что является одним из самых масштабных показателей сокращения среди крупных предприятий.
В последнее время на мировом рынке недвижимости наблюдается ряд мер по сокращению офисных площадей со стороны многих крупных корпораций. Согласно майскому опросу компании Knight Frank Real Estate, более 50% крупнейших мировых корпораций планируют сократить свои рабочие площади на 10–20% в течение следующих трёх лет. Эксперты отмечают, что сокращение размеров штаб-квартир и офисов компаниями отчасти связано с тенденцией к удалённой работе, которая получила широкое распространение во время пандемии COVID-19 и продолжается по сей день.
Кроме того, экологичное проектирование офисов, отвечающее целям устойчивого развития, также является неизбежной тенденцией под давлением инвесторов, природоохранных организаций и регулирующих органов. Компании осознают, что выбор офисного пространства отражает имидж бренда и влияет на отношение к компании клиентов, партнеров и потенциальных сотрудников.
Г-жа Джерардин Дэвис, соучредитель инвестиционного фонда Perenna Capital Management, отметила, что крупный бизнес будет вынужден изменить свои операционные модели в рамках своих возможностей, чтобы проводить синхронизированную экологическую политику. Соответственно, вторая половина 2023 года будет отмечена чёткой тенденцией к декарбонизации офисных помещений. Это также является частью растущего движения «Экологическое, социальное, государственное управление» (ESG).
По мере того, как компании всё больше внимания уделяют устойчивому развитию и энергосберегающим инициативам, соответствующим нормам ESG, недвижимость будет играть центральную роль. По данным Всемирного совета по экологическому строительству, коммерческая недвижимость является одним из крупнейших потребителей энергии и ответственна за 40% мировых выбросов углерода — больше, чем любой другой сектор экономики .
В 2023 году на владельцев и инвесторов будет оказываться большее давление с целью раскрытия информации об инвестициях в области ESG. Огромные штрафы, которые начнут действовать с 2024 года, вынуждают корпорации адаптироваться или умереть… Например, Нью-Йорк готов наложить штрафы на общую сумму 200 миллионов долларов на около 3700 объектов недвижимости, не соответствующих его требованиям. Ожидается, что Закон штата Нью-Йорк об изменении климата, принятый в 2019 году, позволит предотвратить до 49 миллионов тонн выбросов CO2 к 2040 году и вступит в силу в ближайшее время. Для достижения этой цели здания, превышающие установленный лимит, будут штрафоваться в размере 268 долларов за тонну, начиная с 2024 года, а более строгие стандарты, как ожидается, вступят в силу с 2030 года.
Источник
Комментарий (0)