Перспективы развития мирового рынка аренды офисных помещений.

SGGP 29 июня 2023 г., 06:12

В новых условиях мир наблюдает тенденцию к сокращению размеров рабочих мест и офисных площадей, что влечет за собой многочисленные последствия для рынка аренды офисных помещений в частности и для мирового рынка недвижимости в целом.

По прогнозам, мировой рынок аренды офисных помещений продолжит сталкиваться с трудностями.

26 июня HSBC объявил о планах перевести около 8000 сотрудников из своей штаб-квартиры в Кэнэри-Уорф, расположенной в финансовом районе Восточного Лондона, в новый офисный комплекс Panorama St Paul, расположенный недалеко от центра города, к концу 2026 года. Новое здание, в настоящее время находящееся на реконструкции, займет около 516 000 квадратных метров, что составляет лишь половину площади нынешней штаб-квартиры, которая занимает почти 1,02 миллиона квадратных метров. Кроме того, HSBC обязался сократить площадь своих офисов по всему миру на 40% в ближайшие годы, что является одним из самых радикальных целевых показателей сокращения среди крупных корпораций.

В последнее время на мировом рынке недвижимости наблюдается ряд шагов крупных корпораций по сокращению офисных площадей. Согласно опросу, проведенному компанией Knight Frank в мае, более 50% крупнейших мировых корпораций планируют сократить свои рабочие места на 10-20% в течение следующих трех лет. Эксперты считают, что сокращение размеров штаб-квартир и офисов отчасти связано с бурным ростом популярности удаленной работы во время пандемии COVID-19, которая продолжается и по сей день.

Кроме того, проектирование «зеленых» офисов в соответствии с целями устойчивого развития становится неизбежной тенденцией под давлением инвесторов, экологических организаций и регулирующих органов. Компании понимают, что выбор офисного пространства отражает имидж бренда и влияет на то, как потенциальные клиенты, партнеры и сотрудники воспринимают компанию.

Джерардин Дэвис, соучредитель Perenna Capital Management, считает, что крупным компаниям придется в меру изменить свои операционные модели, чтобы последовательно проводить экологическую политику. Соответственно, вторая половина 2023 года будет характеризоваться тенденцией к декарбонизации офисных помещений. Это также является частью растущего движения «Окружающая среда, общество, управление» (ESG).

Поскольку компании все больше внимания уделяют устойчивому развитию и инициативам по энергосбережению, соответствующим принципам ESG, недвижимость займет центральное место. Это связано с тем, что коммерческая недвижимость является одним из крупнейших энергопотребляющих секторов и, по данным Совета по экологическому строительству, на нее приходится 40% мировых выбросов углекислого газа — больше, чем на любой другой сектор экономики .

В 2023 году усилится давление на владельцев недвижимости и инвесторов с целью получения более полной информации об инвестициях в соответствии с принципами ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление). Масштабные штрафы, начинающиеся с 2024 года, вынуждают корпорации адаптироваться или обанкротиться… Например, в Нью-Йорке планируется наложить штрафы на общую сумму 200 миллионов долларов на примерно 3700 объектов недвижимости, не соответствующих нормативным требованиям. Закон Нью-Йорка об изменении климата, принятый в 2019 году с целью предотвращения выбросов до 49 миллионов тонн CO2 к 2040 году, вот-вот вступит в силу. Для достижения этой цели здания, превышающие допустимые пределы, будут штрафоваться на 268 долларов за тонну, начиная с 2024 года, а более строгие стандарты, как ожидается, начнут действовать в 2030 году.

Источник