СГГП
В мире наблюдается тенденция сокращения компаниями своих рабочих и офисных площадей в новых условиях, что приводит к многочисленным последствиям для рынка аренды офисов в частности и мирового рынка недвижимости в целом.
 |
| Прогнозируется, что мировой рынок аренды офисов продолжит испытывать трудности |
26 июня HSBC Bank объявил о планах перевести около 8000 сотрудников, работающих в его штаб-квартире в Canary Wharf, финансовом районе в Восточном Лондоне, Англия, в комплекс офисов под названием Panorama St Paul недалеко от центра города к концу 2026 года. Этот проект реконструируется на площади около 516 000 м², что составляет всего половину площади почти 1,02 млн м² нынешней штаб-квартиры. Кроме того, HSBC также взял на себя обязательство сократить до 40% площади своих офисов по всему миру в ближайшее время, что является одной из самых радикальных целей сокращения среди крупных предприятий.
В последнее время на мировом рынке недвижимости наблюдается ряд шагов по сокращению размеров офисов многими крупными корпорациями. Согласно опросу компании Knight Frank Real Estate Company, проведенному в мае, более 50% крупнейших мировых корпораций планируют сократить свои рабочие площади на 10–20% в течение следующих 3 лет. Эксперты утверждают, что сокращение размеров штаб-квартир и офисов компаниями отчасти связано с тенденцией работать из дома, которая процветала во время пандемии Covid-19 и продолжается по сей день.
Кроме того, экологичный дизайн офиса для достижения целей устойчивого развития также является неизбежной тенденцией под давлением инвесторов, организаций по защите окружающей среды и агентств по управлению. Компании понимают, что выбор офисного пространства отражает имидж бренда и влияет на то, как клиенты, партнеры и потенциальные сотрудники относятся к бизнесу.
Г-жа Джерардин Дэвис, соучредитель инвестиционного фонда Perenna Capital Management, отметила, что крупные предприятия будут вынуждены менять свои операционные модели в рамках своих возможностей, чтобы проводить синхронизированную зеленую политику. Соответственно, вторая половина 2023 года будет четко отмечена тенденцией фокусирования на декарбонизации офисных помещений. Это также часть растущего движения Environmental, Social, Governance (ESG).
И поскольку компании все больше внимания уделяют устойчивому развитию и инициативам по энергосбережению, соответствующим ESG, недвижимость будет занимать центральное место. Поскольку коммерческая недвижимость является одним из крупнейших потребителей энергии и ответственна за 40% мировых выбросов углерода, больше, чем любой другой сектор экономики , согласно данным Всемирного совета по экологическому строительству.
В 2023 году на владельцев и инвесторов будет оказываться большее давление с целью раскрытия большего объема информации об инвестициях ESG. Огромные штрафы, которые вступят в силу в 2024 году, заставят корпорации адаптироваться или умереть… Например, Нью-Йорк готов наложить штрафы на общую сумму 200 миллионов долларов на около 3700 объектов недвижимости, которые не соответствуют его требованиям. Ожидается, что Закон об изменении климата в Нью-Йорке, принятый в 2019 году, предотвратит до 49 миллионов тонн выбросов CO2 к 2040 году и скоро будет реализован. Для достижения этой цели здания, которые превышают лимит, будут штрафоваться в размере 268 долларов за тонну, начиная с 2024 года, а более строгие стандарты, как ожидается, вступят в силу в 2030 году.
Источник
Комментарий (0)