Банковский капитал активно вливался в инвесторов в недвижимость

Приток кредитов в сектор недвижимости за первые 7 месяцев года превысил темпы роста прошлого года на фоне «замороженных» каналов облигаций, инвесторы в недвижимость обеспокоены финансовым управлением.

По данным Государственного банка, общий объём непогашенных кредитов на недвижимость к концу июля достиг около 2,7 млн донгов, увеличившись всего почти на 5% по сравнению с началом года из-за резкого снижения спроса на кредиты для покупки недвижимости. Эта непогашенная задолженность составляет 21% от общего объёма кредитования экономики .

Фактически, кредитование сектора недвижимости состоит из двух компонентов: потребительские кредиты на недвижимость и бизнес-кредиты на недвижимость (с упором на кредитование инвесторов проектов с целью обеспечения рыночного предложения).

Из них банки в основном выдают кредиты на потребительские нужды, например, на покупку недвижимости (на долю которых приходится 65% от общего объема кредитования в секторе недвижимости). По состоянию на конец июля объем задолженности по кредитам на покупку недвижимости снизился на 1,36% по сравнению с началом года на фоне неблагоприятной ситуации на рынке недвижимости. В прошлом году объем задолженности по кредитам на покупку недвижимости, квартир и т.д. вырос на 31%.

В то время как потребительский спрос на недвижимость снижается, банки увеличивают объемы кредитования бизнеса в сфере недвижимости, часто ориентируясь на рыночное предложение, то есть на кредитование инвесторов проектов.

Данные Госбанка показывают, что к концу июля объём непогашенных кредитов, выданных компаниям, занимающимся недвижимостью, увеличился почти на 19% по сравнению с началом года, превысив темпы роста прошлого года (10,7%, что эквивалентно 100 000 млрд донгов). Таким образом, за 7 месяцев в сегмент недвижимости было направлено более 150 000 млрд донгов банковского капитала, что составило почти 30% от общего объёма капитала, вложенного в экономику.

Государственный банк заявил, что приведенные выше данные свидетельствуют о том, что кредитный капитал концентрируется на предложении рынка, в то время как спрос на кредиты для приобретения потребительской недвижимости и собственного использования снижается. Эта тенденция свидетельствует о постепенном решении правовых проблем, связанных с проектами в сфере недвижимости, что способствует расширению доступа инвесторов к кредитам.

Банки увеличивают кредитование инвесторов в недвижимость в условиях «замороженного» рынка облигаций. Многие предприятия сталкиваются с трудностями из-за низких показателей производства и вынуждены управлять финансами и организовывать их для погашения задолженности перед держателями облигаций.

По словам одного из руководителей банков, неблагоприятная ситуация на рынке корпоративных облигаций является одной из причин того, что в последнее время спрос инвесторов в недвижимость на капитал растет. Однако в целом кредитование сектора недвижимости за первые 7 месяцев года по-прежнему остается довольно низким из-за снижения потребительского спроса.

Кроме того, по данным управляющей компании, процедуры строительства социального жилья в размере 120 000 млрд донгов, выделенных на проекты социального жилья, рабочего жилья и ремонта старых квартир, сложны и требуют много времени. Многие населённые пункты всё ещё находятся в процессе составления списка проектов и оценки потребностей инвесторов, поэтому список ещё не опубликован. Доходы покупателей жилья также снизились.

Государственный банк также заявил, что доля безнадежной задолженности в секторе недвижимости имеет тенденцию к росту. На конец июля она составила 2,58%, что значительно выше уровня в 1,8% на конец июля прошлого года.

По данным управляющего агентства, помимо недвижимости, за первые 7 месяцев года объем кредитования других секторов достиг около 9,75 трлн донгов, увеличившись также небольшими темпами — на 4,4% — по сравнению с началом года, в основном за счет ослабления производственной и деловой активности, а также кредитов на жизненные нужды.

Малые и средние предприятия нуждаются в кредитах, но зачастую их клиентами являются те, кто не соответствует критериям бизнес-планов, не обладает прозрачностью в финансовом положении и имеет ограниченные управленческие возможности...

Куинь Транг

Ссылка на источник