Зелёные тенденции в городских районах Вьетнама

«Зелёные здания» не только способствуют защите окружающей среды, повышению стоимости недвижимости и улучшению качества жизни, но и подтверждают ответственность предприятий перед обществом. Поэтому строительство экологичных зданий становится неизбежной тенденцией развития вьетнамской индустрии недвижимости.

«Зелёные здания» — новый тренд современного градостроительства

В условиях изменения климата и стремительной урбанизации «зелёные здания» стали неизбежным решением для устойчивого развития недвижимости. Это модель строительства, спроектированная, построенная и эксплуатируемая таким образом, чтобы минимизировать негативное воздействие на окружающую среду и здоровье человека, оптимизируя при этом использование энергии, воды, материалов и природных ресурсов. Эта модель не только способствует снижению эксплуатационных расходов, повышению качества жизни, но и повышает ценность активов для инвесторов и пользователей.

Развитие зеленого строительства требует соблюдения основных критериев, включая:

Экологичные здания начинаются с устойчивого и разумного планирования, обеспечивающего гармонию инфраструктуры, транспорта и ландшафта с природой. Рациональное планирование помогает уменьшить эффект теплового острова, поддерживать прохладный климат и экономить энергию.

Энергоэффективность — основа любого зелёного города. Использование возобновляемых источников энергии, таких как солнечная энергия, в сочетании с проектированием зданий, использующих естественное освещение и вентиляцию, способствует сокращению выбросов и эксплуатационных расходов.

Эффективное водопользование: система очистки сточных вод использует передовые технологии. Очищенную воду можно использовать повторно, что способствует экономии ресурсов.

При строительстве «зеленых» зданий с использованием экологически чистых материалов необходимо строго соблюдать критерии «Материалы и ресурсы» — использовать экологически чистые и энергосберегающие материалы, защищать здоровье жильцов.

Качество воздуха является показателем здоровья городской среды, и «зелёные» здания должны соответствовать критериям качества внутренней среды, то есть соответствовать стандартам здоровья и безопасности как внутри, так и снаружи зданий. Деревья, парки и другие растения создают «естественные фильтры», поглощая CO₂ и уменьшая количество пыли, а замкнутая система сбора отходов обеспечивает чистоту и безопасность окружающей среды.

Транспорт и инфраструктура города способствуют активному образу жизни, удобные транспортные сообщения, легкое сообщение с ключевыми магистралями, близость к административным и торговым центрам, а также существующим жилым районам.

Наконец, грамотное управление и эксплуатация способствуют поддержанию долгосрочной устойчивости проекта. Применение технологий для мониторинга энергопотребления, воды, отходов и безопасности помогает оптимизировать затраты и продлить срок реализации проекта.

В настоящее время в мире популярны три системы сертификации экологичных зданий: LEED (США) — строгий мировой стандарт энергоэффективности, материалоэффективности и эксплуатационной эффективности; EDGE (IFC — Всемирный банк) — ориентированная на экономию энергии, воды и материалов, подходящая для развивающихся стран; LOTUS (VGBC — Вьетнам) — разработанная Советом по экологическому строительству Вьетнама, отражающая специфику климата и инфраструктуры страны, стимулирующая предприятия двигаться в направлении устойчивого развития.

Развитие экологичных зданий обеспечивает компаниям, занимающимся недвижимостью, устойчивые конкурентные преимущества. Проекты, соответствующие экологическим критериям, часто получают высокие оценки в международных оценках ESG, таких как GRESB, что укрепляет репутацию бренда и расширяет доступ к зелёному инвестиционному капиталу. Кроме того, экологичные здания повышают ликвидность продукта, удовлетворяя растущие потребности покупателей в комфорте и здоровье. Благодаря низким эксплуатационным расходам, высокой долговечности и стабильной стоимости активов, это считается долгосрочным направлением инвестиций как для бизнеса, так и для потребителей. В сегментах элитной, «умной» городской недвижимости или курортов эта модель создаёт чёткое отличие на рынке, демонстрируя долгосрочное видение инвесторов и соответствуя национальной стратегии зелёного роста.

В мире модель зеленого города успешно применяется во многих странах, таких как Масдар-Сити (ОАЭ), Сонгдо (Корея), Доксайд-Грин (Канада),...

В городском округе Сондо (Корея) под зеленые насаждения отведено до 40% площади.

Эти примеры показывают, что «зеленые здания» — это не просто тренд, а стандарт современного городского развития, обеспечивающий баланс между экономическим ростом, защитой окружающей среды и качеством жизни человека.

Тенденции городского развития в соответствии с критериями зеленого строительства во Вьетнаме

На конференции сторон Рамочной конвенции Организации Объединенных Наций об изменении климата (КС-26) премьер-министр Фам Минь Чинь заявил, что «Вьетнам примет решительные меры для достижения нулевого уровня выбросов к 2050 году». Следуя этому обязательству, правительство постоянно разрабатывает различные политические меры, стимулирующие использование возобновляемых источников энергии, экологически чистых материалов и энергосберегающих технологий в строительстве.
Согласно статистике Вьетнамского совета по экологическому строительству (VGBC), к 2025 году в стране будет более 300 проектов, получивших или зарегистрировавшихся для сертификации по международным стандартам, таким как LEED, EDGE и LOTUS. Это вдвое больше, чем в период 2020–2022 годов, что отражает очевидный сдвиг в инвестиционном мышлении и городском планировании.

Многие проекты недвижимости во Вьетнаме стали пионерами применения экологичных городских моделей в сфере жилья, офисов и городских комплексов. Например, Deutsches Haus (Хошимин) стал первым зданием класса А, получившим платиновый сертификат LEED, а Capital Place (Ханой) получил золотой сертификат LEED. В группе городских территорий Gamuda City (Ханой) и Ecogreen Saigon выделяются планировкой с большим количеством деревьев, регулируемыми озёрами и технической инфраструктурой, поддерживающей повторное использование воды, стремясь к устойчивому и экологичному развитию.

В частности, некоторые городские районы, разработанные Eurowindow Holding, соответствуют критериям экологичного строительства, например, суперэлитный городской район Eurowindow Sport Garden и элитный городской район Eurowindow Central Avenue в центре города Винь провинции Нгеан. Все эти проекты предусматривают обширные зеленые зоны с использованием экологически чистых и энергосберегающих материалов, таких как стеклянные двери Eurowindow в сочетании с безопасным стеклом и низкоэмиссионным теплоизоляционным стеклом – материалом, способным блокировать до 96% ультрафиолетового излучения и снижающим поглощение тепла примерно на 40%, а также энергосберегающих технологий на всей территории; использование возобновляемой солнечной энергии; применение технологий очистки сточных вод, соответствующих стандартам А; интеллектуальная система сбора отходов, работающая на солнечной энергии, с автоматическим открытием и закрытием, автоматическим сообщением о заполнении в центральную систему, что способствует быстрому сбору отходов.

На территории супер-элитного городского района Eurowindow Sport Garden расположено 7 парков, цветники и многоярусная растительность; деревья на городской территории большие, высокие и имеют широкие кроны.

Эксперты утверждают, что строительство экологичных зданий — это не только модное направление, но и постепенно становится обязательным стандартом в сфере недвижимости. Проекты, соответствующие критериям экологичности и устойчивого развития, будут иметь долгосрочное конкурентное преимущество, лёгкий доступ к инвестиционному капиталу и одновременно удовлетворять растущий спрос покупателей на качественную жилую среду.

Источник: Cafef.vn

Источник: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam