В некоторых населенных пунктах наблюдается быстрый рост цен на землю - газета и радио- и телестанция Lang Son

Министерство строительства только что представило правительству отчет о ситуации на рынке недвижимости в первом квартале 2025 года. По оценкам ведомства, в первом квартале 2025 года на рынке недвижимости произошло много позитивных изменений. Однако в провинциях и городах, где появляется информация о новых административных учреждениях, цены на землю растут, а объем сделок также имеет тенденцию к увеличению, причем в некоторых населенных пунктах цены на землю растут быстро.

Объем недвижимости в проектах продолжает сокращаться по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, но неравномерно по типам недвижимости. Сегмент индивидуального жилья составляет около 83,5% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, тогда как сегменты квартир и земли по-прежнему выше, чем в четвертом квартале 2024 года - Фото: Construction Newspaper

В первом квартале 2025 года ряд крупных предприятий показали положительные результаты и внесли свой вклад в общее развитие рынка, такие как Vinhomes Group ( Vingroup ), международные инвесторы, такие как Masterise и Lotte... в основном благодаря ряду проектов в сфере недвижимости с выгодным местоположением и высокой нормой прибыли. На рынке недвижимости также наблюдается рост предложения и сделок, в частности, в таких сегментах недвижимости, как дома, земля, виллы и квартиры, наблюдается значительный рост предложения.

В частности, проекты в городах-спутниках, таких как Ханой и Хошимин, вновь открылись для продажи, что отвечает рыночному спросу; Объем сделок резко возрос, особенно в сегменте малоэтажного жилья и земли; Многие объекты недвижимости были быстро проданы, что свидетельствует о возобновлении интереса со стороны инвесторов и реальных покупателей.

Резко возросло количество проектов лицензированного жилищного строительства и строительства социального жилья

Относительно количества проектов жилищного строительства, проектов недвижимости, получивших лицензию, находящихся в стадии реализации, завершенных и подлежащих продаже будущего жилья в первом квартале 2025 года.

Коммерческое жилье: завершено 14 проектов общим объемом около 3813 единиц, что составляет 140% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года; Было лицензировано 26 новых проектов с общим числом квартир около 15 780, что составляет 136% по сравнению с аналогичным периодом; Имеются 59 проектов, имеющих право на продажу будущего жилья, с масштабом около 19 760 единиц, что составляет 155,2% за тот же период; В стадии строительства находится 994 проекта с общим числом квартир около 399 873.

Что касается проектов социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков, то в первом квартале по всей стране было завершено 19 проектов социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков, общее количество завершенных проектов составило 16 805 единиц, на строительство которых были выданы разрешения. Из них завершено 11 проектов с общим количеством квартир 4155; получила лицензию и начала строительство 8 проектов с общим числом квартир 12 650.

Министерство строительства, реализуя проект «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в 2021–2030 годах», сообщило, что по всей стране реализовано 657 проектов социального жилья с общим объемом строительства 597 152 квартир. В том числе: Количество завершенных проектов: 103 проекта с общим количеством квартир 66 755; Количество проектов, строительство которых начато: 140 проектов с общим количеством квартир 124 352; Количество проектов, одобренных для инвестиционной политики: 414 проектов с общим количеством квартир 406 045.

Что касается реализации кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов на социальное жилье, то до настоящего времени только 38 из 63 провинциальных народных комитетов направили документы или опубликовали на электронном информационном портале список проектов, участвующих в Программе, а общее число проектов составило 97. Оборот выплат по Программе достиг 3 402,51 млрд донгов.

Запасы недвижимости уменьшились

По данным Департамента строительства населенных пунктов, в первом квартале 2025 года количество успешных сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов составило 33 585, что составляет 132% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года; Объем сделок купли-продажи земли составил 101 049 успешных сделок, что составляет 116,4% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года.

Объем сделок с недвижимостью по 3 типам (квартиры, индивидуальные жилые дома и земельные участки) в первом квартале 2025 года имеет тенденцию к росту по сравнению с четвертым кварталом 2024 года (объем сделок с квартирами и индивидуальными жилыми домами в четвертом квартале 2024 года составляет 25 409 сделок; объем сделок с земельными участками в четвертом квартале 2024 года составляет 86 796 сделок).

Объем недвижимости на объектах в первом квартале 2025 года составляет около 23 400 ед./участков (включая квартиры, индивидуальные жилые дома, земельные участки), из них: 2 339 квартир; 9 376 односемейных домов; 11 685 земельных участков.

Министерство строительства оценило: объем недвижимости в проектах продолжал сокращаться по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, но был неравномерным по типам недвижимости. Сегмент индивидуального жилья составил около 83,5% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, тогда как сегменты квартир и земельных участков по-прежнему выше показателей четвертого квартала 2024 года.

Цены на квартиры стагнируют, цены на виллы продолжают расти

Цены на квартиры в первом квартале 2025 года в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, Дананг и Хайфон, в целом не сильно колебались по сравнению с четвертым кварталом 2024 года; по сегментам, а именно: эконом-сегмент имеет цену менее 45 млн донгов/м2; Средний сегмент стоит около 45–70 млн донгов/м2; Стоимость элитного сегмента составляет от 70 до 100 млн донгов за м2; Сегмент супер-люкс появился в нескольких проектах с ценами около 200 млн донгов/м2.

По данным Министерства строительства, в первом квартале 2025 года, согласно опросам и отчетам из нескольких крупных городов и провинций (Ханой и Хошимин), рост цен на квартиры в крупных городах замедлился и уже не растет так резко, как в 2024 году.

Для вилл и таунхаусов в проекте, согласно опросам и отчетам из нескольких крупных провинций и городов, таких как Хошимин. Ханой и Хошимин, ... в целом, цены на виллы и таунхаусы в проекте продолжат расти в четвертом квартале 2024 года.

Например, в городе Ханой цена продажи таунхаусов и вилл в проекте выросла примерно на 5–10% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. При этом общая цена продажи колеблется в пределах 100–200 млн донгов/м2; Цены на некоторые проекты превышают 300 млн донгов/м2 (проект Vinhomes Riverside (Лонгбьен) — 240–450 млн донгов/м2; проект Rue De Charme (Тханьчи) — 271–390 млн донгов/м2; в городской зоне My Dinh Song Da - Sudico цены на недвижимость составляют 300–550 млн донгов/м2).

В городе Хошимин цена продажи таунхаусов и вилл в проекте в целом стабильна; В некоторых районах и проектах цены продажи выросли примерно на 3–5% по сравнению с четвертым кварталом 2024 года; Обычная цена продажи колеблется в пределах 90–250 млн донгов/м2; Некоторые проекты имеют очень высокие цены продажи (проект Phu My Hung, район Тан Фонг, район 7, Хошимин продается по цене около 215–415 млн донгов/м2; проект Hado Centrosa Garden имеет цену продажи около 410–560 млн донгов/м2; проект Nam Vien, дорога 17, район Тан Фу, район 7, Хошимин имеет цену продажи около 265–390 млн донгов/м2;...).

Цены на землю в некоторых районах быстро растут

Что касается индивидуальных домов и земельных участков, то цены сделок с жильем и землей в первом квартале 2025 года в населенных пунктах колебались сильнее, чем в предыдущем квартале, что связано с информацией об объединении провинций и городов. В провинциях и городах, где появляется информация о новых административных учреждениях, цены растут, а объем транзакций также имеет тенденцию к увеличению.

Особенно в это время наблюдается быстрый рост цен на землю в некоторых населенных пунктах, таких как Бакзянг, Футо, Ниньбинь, Тхайбинь, Хынгйен, Хайфонг, Донгнай. Однако этот рост цен и объемов обусловлен спекулятивными сделками и несет множество рисков для рынка. Столкнувшись с этой ситуацией, местные власти предупредили людей о необходимости быть осторожными с неофициальной информацией и ввели меры контроля для усиления управления рынком недвижимости в этом районе.

Министерство строительства разрабатывает проект резолюции Национальной ассамблеи о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по развитию социального жилья, а также о руководстве и побуждении местных органов власти к их внедрению и реализации. Фото: Строительная газета

Содействие развитию проектов социального жилья и строительства недорогого жилья

Чтобы рынок недвижимости развивался более устойчиво и стабильно в будущем, Министерство строительства рекомендует министерствам, отраслевым и центральным агентствам повысить эффективность проверок, экспертиз и разрешения трудностей и проблем в соответствии с их сферами и полномочиями, особенно в сфере инвестиционно-строительной деятельности, операций с недвижимостью, аукционов по продаже прав на землепользование и т. д.

Министерство строительства продолжит пересмотр и совершенствование правовых норм в сфере жилья, социального жилья, операций с недвижимостью, городского планирования и т. д. в целях реализации политики организации двухуровневого местного самоуправления; включая выпуск руководящих принципов по пересмотру городского планирования и оценке городских территорий после переустройства; Разработать руководящие принципы по нумерации и установке номеров домов и знаков на зданиях в городских и сельских районах для обеспечения научной, последовательной и синхронной работы.

Продолжать направлять, побуждать и консультировать местные органы власти по рассмотрению и устранению трудностей и препятствий, связанных с проектами в сфере недвижимости. Координировать работу с Руководящим комитетом № 751/QD-TTg от 11 апреля 2025 года премьер-министра для разрешения трудностей и проблем по незавершенным проектам.

Возглавлять и координировать работу с соответствующими агентствами с целью исследования и разработки резолюции Национальной ассамблеи о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и политик для развития социального жилья, а также направлять и побуждать местные органы власти к их внедрению и реализации. Организовывать инспекции, побуждать и направлять местные органы власти к выполнению и достижению целей по развитию социального жилья.

Министерство строительства продолжает осуществлять руководство и координировать свою деятельность с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и соответствующими министерствами и отраслями с целью изучения и предложения пилотного проекта по модели «Центра по сделкам с недвижимостью и правами землепользования, управляемого государством» для повышения эффективности управления и усиления публичности и прозрачности сделок с недвижимостью на рынке.

Министерство строительства поручает Министерству сельского хозяйства и развития села осуществлять мониторинг и обобщение информации о выдаче прейскурантов на землю населенными пунктами в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года; своевременно предлагать решения и меры по ограничению негативного влияния выпуска прейскурантов на землю на цены на землю, цены на жилье, а также на спрос и предложение на рынке недвижимости.

Министерство финансов продолжает рассматривать и классифицировать трудности и проблемы, связанные с проектами, для обобщения и представления отчета Руководящему комитету № 751/QD-TTg от 11 апреля 2025 года Премьер-министра для разрешения трудностей и проблем, связанных с отставающими проектами, включая проекты в сфере недвижимости. В то же время изучите возможность создания фонда развития социального жилья или подходящей модели финансового учреждения для развития долгосрочного и устойчивого социального жилья. Исследовать и предложить налоговую политику, направленную на ограничение спекуляций недвижимостью, гарантируя соответствие социально-экономическим условиям Вьетнама и международной практике...

«Местным органам власти также необходимо продолжать внедрять синхронные решения, понимать ситуацию, выяснять причины колебаний цен на недвижимость в регионе, особенно феномен быстрого роста цен на жилье и землю в населенных пунктах, когда есть информация о политике и планах по объединению провинций в недавний период, и активно предлагать меры регулирования для обеспечения стабильного, здорового и устойчивого развития рынка», — предложило Министерство строительства.

Источник: https://baolangson.vn/xuat-hien-tinh-trang-dat-nen-tang-nhanh-cuc-bo-o-mot-so-dia-phuong-5046765.html