Fem förortsdistrikt i Ho Chi Minh-staden kan "förbjudas" att dela upp och sälja tomter.

(CLO) Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning har just föreslagit att investerare i bostadsbyggandeprojekt i alla kommuner, städer och distrikt måste investera i att slutföra bostadsbyggandet enligt föreskrifterna och sedan genomföra förfaranden för att överföra markanvändningsrättigheter.

Ho Chi Minh-stadens byggnadsavdelning har just utfärdat dokument nr 9701 om utkastet till beslut som i detalj fastställer områden där projektinvesterare får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga sina egna hus i Ho Chi Minh-staden.

I detta utkast föreslog HCM City Department of Construction en förordning: Investerare i fastighetsprojekt och bostadsbyggandeprojekt i alla kommuner, städer och distrikt i staden måste investera i komplett bostadsbyggnation enligt förordningarna och sedan genomföra förfaranden för att överföra markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark till organisationer och individer enligt förordningarna.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), sa: Denna förordning innebär att Ho Chi Minh City inte tillåter investerare i bostadsbyggandeprojekt att överföra markanvändningsrättigheter i form av att dela upp tomter och sälja dem till individer för att bygga egna hus, i stadens alla fem distrikt.

Illustrationsfoto. (Källa: ST)

Ordföranden för HoREA betonade: Denna förordning är inte förenlig med 2023 års lag om fastighetsverksamhet och 2023 års bostadslag.

”Om vi ​​enbart betraktar lagen om fastighetshandel från 2023, anger bestämmelserna tydligt att mark i valdistrikt, distrikt och städer i specialklassade stadsområden, inklusive 16 distrikt och staden Thu Duc, inte får investerare i fastigheter och bostadsprojekt överlåta markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga sina egna hus”, sade Chau.

Enligt Mr. Chau förklarade Ho Chi Minh-stadens byggnadsdepartement i dokument 9701 att: Detta förslag är för framtiden, närmare bestämt kommer Ho Chi Minh-staden gradvis att "uppgradera" förortsdistrikt till distrikt, eller städer direkt under staden, liknande Thu Duc-staden.

För att enhetliggöra tillämpningen av regler i Ho Chi Minh-staden måste investerare i fastighetsprojekt investera i komplett byggnation av hus i enlighet med reglerna och sedan genomföra förfaranden för att överföra markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark till organisationer och individer i enlighet med reglerna.

För fastighetsprojekt med målet att vidarebosätta mark i kommuner, städer och distrikt i Ho Chi Minh-staden, med beaktande av de villkor som föreskrivs i artikel 31 i lagen om fastighetsverksamhet från 2023 och klausulerna 1 och 2, artikel 45 i marklagen från 2024, får projektinvesterare överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt till individer för att bygga sina egna hus.

”För att ena den statliga bostadsförvaltningen och stärka projektinvesterarnas ansvar, säkerställa samtidiga investeringar i byggandet av teknisk infrastruktur och social infrastruktur i kommunerna, städerna och distrikten i Ho Chi Minh-staden, och samtidigt undvika situationen där människor bygger utan tillstånd, utan tillstånd eller inte säkerställer att de arkitektoniska förvaltningsföreskrifterna följer, är det nödvändigt att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté utfärdar ett beslut som i detalj fastställer områden där projektinvesterare får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga sina egna hus i Ho Chi Minh-staden”, står det i dokumentet från byggnadsdepartementet.

Herr Chau sade att byggnadsdepartementets förklaring inte är förenlig med 2023 års lag om fastighetsverksamhet och bostadslagen.

Eftersom de fem distrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi och Can Gio fortfarande är förortsdistrikt, ännu inte distrikt eller städer direkt under Ho Chi Minh-staden, måste de följa gällande bestämmelser.

”2023 års lag om fastighetsverksamhet och 2023 års bostadslag föreskriver båda att för de återstående områdena (icke-urbana områden) kommer den provinsiella folkkommittén att utifrån lokala förhållanden fastställa de områden där projektinvesterare får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga sina egna hus”, sade Chau.

Därför föreslog HoREA att byggdepartementet skulle överväga att lägga fram detaljerade bestämmelser för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté om att fastställa områden där investerare i fastighets- och bostadsprojekt får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till individer för att bygga egna hus i kommuner, exklusive städer i de 5 distrikten Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio och inte är föremål för auktion av markanvändningsrättigheter för att investera i bostadsbyggprojekt enligt bestämmelserna i marktlagen, i enlighet med lagstadgade bestämmelser.

Källa: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html