Det kommer att finnas en lämplig rutt.
Finansministeriet har nyligen släppt ett utkast till lag om personlig inkomstskatt (ersättning) och inhämtar kommentarer innan det lämnas till regeringen och nationalförsamlingen. Enligt utkastet bestäms personlig inkomstskatt från fastighetsöverlåtelser av individer genom att multiplicera den beskattningsbara inkomsten med skattesatsen på 20 % för varje överlåtelse.
Där den beskattningsbara inkomsten från fastighetsöverlåtelse bestäms av försäljningspriset minus (-) inköpspriset och rimliga kostnader relaterade till att generera inkomster från fastighetsöverlåtelse. Om inköpspriset och kostnader relaterade till fastighetsöverlåtelsen inte fastställs, bestäms personlig inkomstskatt genom att försäljningspriset multipliceras (x) med följande skattesats: för fastigheter med en innehavstid på mindre än 2 år är 10 %; för fastigheter med en innehavstid från 2 år till mindre än 5 år är 6 %; för fastigheter med en innehavstid från 5 år till mindre än 10 år är 4 %; för fastigheter med en innehavstid från 10 år eller mer är 2 %. Särskilt fastigheter som härrör från arv är 2 %.
Enligt finansministeriet föreskriver den nuvarande lagen om personlig inkomstskatt att personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser är 2 % på överlåtelsepriset varje gång. På senare tid har det dock funnits många åsikter om att det är nödvändigt att studera bestämmelserna om personlig inkomstskatteuppbörd på fastighetsöverlåtelser för att säkerställa att de ekonomiska transaktionernas karaktär överensstämmer. Finansministeriet informerade om att, genom beräkningar, jämfört med den skattesats på 2 % på överlåtelsepriset som för närvarande tillämpas, kommer uppbörden av 20 % skatt på den beskattningsbara inkomsten att reglera skatten för att säkerställa att den ligger på en motsvarande nivå.
I vissa fall (skillnaden mellan försäljningspriset och inköpspriset är mindre, det finns ingen inkomst eller förlust) kommer det att vara mer fördelaktigt för individer att ta ut 20 % av inkomsten, eftersom skatteuppbörden regleras enligt den faktiska inkomsten från fastighetstransaktioner. Att ta ut personlig inkomstskatt enligt 20 %-metoden på inkomsten behöver dock ha en lämplig färdplan som säkerställer synkronisering med processen att finslipa annan politik relaterad till mark, bostäder eller databasens beredskapsnivå samt IT-infrastrukturen för registrering och överlåtelse av mark och fastigheter. Därigenom är det möjligt att skapa förutsättningar för skattemyndigheterna att ha tillräckligt med information och rättslig grund relaterad till fastighetsöverlåtelseverksamhet för att ta ut rätt skatt att betala.
"Behandling" av fastighetsspekulation
Med ovanstående förslag kommenterade Dr. Nguyen Tri Hieu, en ekonomisk expert, att det kommer att ha en positiv inverkan på fastighetsmarknaden. Mer specifikt beräknas skatten på faktisk inkomst (vinst), vilket hjälper människor att betala skatt i enlighet med sin förmåga och sina förmåner; och främjar marknaden att deklarera korrekt transaktionspris. Samtidigt har den nya skatteberäkningsmetoden potential att öka intäkterna från mycket lönsamma fastighetstransaktioner, vilket kompletterar resurser för offentliga investeringar och infrastrukturutveckling.
Dessutom kommer förslaget att sänka skattesatserna baserade på innehavstid att uppmuntra investerare att inneha tillgångar längre, vilket bidrar till marknadsstabilitet och minskar spekulation. Dessutom kommer en högre skattesats för fastigheter som innehas i mindre än 2 år (10 %) att minska kortsiktig spekulation, vilket avsevärt minskar vinsterna från spekulation och tvingar investerare att noggrant överväga. När spekulationen minskar kommer marknaden att vara mindre volatil, fastighetspriserna kommer att återspegla det verkliga värdet, vilket minimerar den virtuella "landfebern". "Skattepolitik är alltid ett kraftfullt verktyg för att reglera marknaden och fördela inkomster. Att framgångsrikt tillämpa dessa förändringar kommer att bidra avsevärt till en hållbar och transparent utveckling av den vietnamesiska fastighetsmarknaden", delade Dr. Nguyen Tri Hieu.
Advokat Huynh Van Nong, Ho Chi Minh Citys advokatsamfund, sa att den föreslagna personliga inkomstskatten baserad på vinst är helt i linje med internationell praxis och skattens sanna natur. För att göra detta måste dock skattebranschen bygga en databas för att kunna slå upp transaktionshistorik. Å andra sidan är det också svårt att fastställa avdragsgilla kostnader, såsom kostnader för inköp, renovering, mäklarkostnader, procedurer och banklånsräntor. Faktum är att det till och med finns många gamla transaktioner utan fakturor eller dokument som bevisar det.
Samtidigt kommenterade Tran Van Chau, styrelseordförande för Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, att finansministeriets skatteförslag inte kommer att ha någon stor inverkan på fastighetsföretag utan främst påverka individer som överlåter. Skattesatsen på 20 % på vinster är lämplig, men för att tillämpa den måste staten komplettera databasen och ha en färdplan för tillämpning. Samtidigt, i de fall där inköpspriset och kostnaderna i samband med överlåtelsen inte är fastställda, är den föreslagna skattesatsen för hög. "Jag föreslår att skattesatsen för fastigheter med en innehavstid på mindre än 2 år sänks till 5 %; innehavstiden från 2 år till mindre än 5 år är 3 %; från 5 år till mindre än 10 år är 2 %. För fastigheter med en innehavstid på 10 år eller mer är det 1 % eller ingen skatt. Endast fastigheter som härrör från arv kommer att vara skattebefriade", föreslog Chau.
Källa: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html
Kommentar (0)