Är den förväntade markprislistan som tillämpas i Ho Chi Minh-staden hög eller låg?

Jordbruks- och miljödepartementet (DARD) i Ho Chi Minh-staden har just lämnat in ett dokument till Ho Chi Minh-stadens råd för värdering av markpriser, med en begäran om värdering av den första markprislistan som ska tillämpas från och med den 1 januari 2026. Detta är ett viktigt steg i förberedelserna för tillämpningen av det nya markprisramverket i enlighet med bestämmelserna i 2024 års marklag, mot bakgrund av att fastighetsmarknaden ständigt fluktuerar och behovet av att minska skillnaden mellan markprislistan och marknadspriset blir alltmer brådskande.

I inlämningen presenterade jordbruks- och miljödepartementet tre grupper av data för jämförelse, inklusive: markpriser enligt beslut 79/2024/QD-UBND; faktiska undersökningspriser som samlats in av konsultenheten och förväntade priser för konsultation som ska tillämpas från och med den 1 januari 2026.

En jämförelse av dessa tre priser visar en betydande skillnad, särskilt mellan det faktiska undersökningspriset och det förväntade tillämpliga priset, med en genomsnittlig avvikelse på 30 % till 40 %.

I det centrala området (område 1), där markpriserna är högst i Ho Chi Minh-staden, fortsätter de tre gatorna Le Loi, Nguyen Hue och Dong Khoi att leda. Enligt en undersökning av en konsultenhet är markpriserna på dessa gator uppe i mer än 954 miljoner VND/m².

Priset som ingår i utkastet för att tillämpa markprislistan från 2026 är dock endast cirka 687 miljoner VND/m², nästan 40 % lägre än den faktiska undersökningen. Detta är också takpriset enligt beslut 79/2024, vilket visar att den nya prislistan fortfarande bibehåller det nuvarande högsta takpriset.

Många andra vägar i centrala området uppvisade också en stor skillnad mellan det kartlagda priset och utkastspriset. Till exempel kartlades Mac Thi Buoi-gatan till 783 miljoner VND/m², men det förväntade priset som ska inkluderas i markprislistan för 2026 är endast 470 miljoner VND/m².

Det faktiska priset för Cong Truong Me Linh-gatan är cirka 780 miljoner VND/m², medan det förväntade priset endast är 468 miljoner VND/m², något högre än nivån på 447 miljoner VND/m² enligt beslut 79/2024.

Cong Xa Paris Street finns också i den grupp med stora skillnader. Det undersökta priset nådde 738 miljoner VND/m² men det förväntade tillämpliga priset är endast 450,8 miljoner VND/m², vilket är betydligt lägre än det faktiska priset.

Ett annat fall som nämns av jordbruks- och miljödepartementet är en väg med ett pris enligt beslut 79/2024 på 165,2 miljoner VND/m², medan den faktiska undersökningen är uppe i 365,1 miljoner VND/m²; det förväntade priset som tillämpas från 2026 är 219,1 miljoner VND/m², vilket fortfarande är cirka 40 % lägre än det faktiska priset.

Några andra rutter, såsom Thi Sach och Chu Manh Trinh, uppvisade liknande skillnader. Priset i undersökningen för dessa två rutter är över 540 miljoner VND/m², men det förväntade priset som ska tillämpas är endast cirka 325–326 miljoner VND/m². Även om detta pris är högre än prislistan enligt beslut 79/2024, är det fortfarande 35–40 % lägre än den faktiska undersökningen.

Även för de billigaste rutterna i centrala området, såsom Nguyen Dinh Chieu-sträckan (Hoang Sa-området) eller Vo Van Kiet-rutten, är det förväntade priset som tillämpas från 2026 fortfarande mycket lägre än det annonserade priset på marknaden.

Enligt fastighetsinformationssajter har utropspriset på dessa centrala rutter under det senaste året sällan legat under 1,5 miljarder VND/m². Särskilt på Dong Khoi och Nguyen Hue har det funnits tillfällen då utropspriset nått 1,7–1,8 miljarder VND/m², det genomsnittliga priset låg på cirka 900 miljoner VND/m² och noterade en ökning med 17,5 % inom ett år. På Le Loi Street nådde det högsta utropspriset någonsin 1,3 miljarder VND/m², det genomsnittliga priset låg på cirka 687 miljoner VND/m², en ökning med nästan 16 % jämfört med samma period förra året.

Enligt jordbruks- och miljödepartementet är den markprislista som tillämpas från och med 2026 uppbyggd enligt marklagen från 2024 med inriktningen att bättre återspegla lokala markvärden, samtidigt som den stöder ekonomiska tillväxtmål och minskar påverkan på markanvändare.

Myndigheten sa att den nya markprislistan syftar till att övervinna begränsningarna i den nuvarande markprislistan; och säkerställa principen om rättvisa mellan staten, medborgarna och investerarna i uppfyllandet av ekonomiska skyldigheter.

Jordbruks- och landsbygdsutvecklingsdepartementet betonade också att beslut 79/2024/QD-UBND (om justering av markprislistan före tillämpning av 2024 års marklag) var utformat i en riktning närmare marknaden än tidigare. Tidigare var det aviserade priset ofta 20 % till 25 % lägre än marknadspriset beroende på område för att stödja ekonomisk stabilitet och minska bördan för markanvändare.

Konstruktionen av en ny markprislista från 2026 förväntas fortsätta att minska skillnaden mellan markpriser enligt prislistan och marknadspriser, vilket skapar en mer transparent grund för genomförandet av markförfaranden i framtiden.

Kommentar (0)