Experternas åsikter visar att prislistan för nya markområden i Hanoi har mångdubblats

(Dan Tri) - Hanois nya markprislista har just publicerats. Förutom uttalanden om att den kommer att bidra till att projekt godkänns och säkerställa skattetransparens... är experter oroliga för att spekulanter kommer att utnyttja den för att driva upp priserna.

Markprislistan i Hanoi är högst på 695 miljoner VND/m2

Hanois folkkommitté har precis utfärdat en justerad markprislista som gäller från och med den 20 december till och med den 31 december 2025. Jämfört med den gamla markprislistan är den justerade prislistan för bostadsmark 2–6 gånger högre.

Noterbart är att markpriserna på många gator i Hoan Kiem-distriktet, inklusive Ba Trieu (från Hang Khay till Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (från Le Thanh Tong till Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao har högre än till Tran Hung Dao () 695,3 miljoner VND/m2.

Enligt den förjusterade markprislistan är det högsta urbana markpriset i Hanois innerstad 188 miljoner VND/m2 på tre gator: Hang Ngang, Hang Dao och Le Thai To. Det högsta justerade markpriset är således nästan 3,7 gånger högre än före justeringen.

Det högsta markpriset i den justerade markprislistan i Hanoi är högre än den justerade markprislistan i Ho Chi Minh-staden som tillkännagavs i oktober förra året, med det högsta priset på mer än 687 miljoner VND/m2 på gatorna Dong Khoi, Le Loi och Nguyen Hue (distrikt 1).

I ett annat centralt distrikt, Ba Dinh, är gatan med det högsta markpriset Phan Dinh Phung med över 450 miljoner VND/m2. Detta pris är 3,4 gånger högre än den gamla markprisramen. Vissa andra gator har också priser över 400 miljoner VND/m2, såsom Tran Phu och Doc Lap.

I distriktet Hai Ba Trung är det högsta justerade markpriset på Nguyen Du-gatan (sträckan Quang Trung till Tran Binh Trong) och Hue -gatan (sträckan Nguyen Du till Nguyen Cong Tru) med över 368 miljoner VND/m2. Detta pris är också nästan 3,5 gånger högre än den gamla prislistan.

I Tay Ho-distriktet har Van Cao-gatan det dyraste priset på över 256 miljoner VND/m2. Detta pris är nästan 3,3 gånger högre än det nuvarande priset.

Ett fastighetsprojekt i Hoang Mai-distriktet, Hanoi (Foto: Tran Khang).

Dessutom, efter justeringar, är fem distrikt: Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc och Dan Phuong, inriktade på att bli distrikt i Hanoi med det högsta priset på nästan 117 miljoner VND/m2.

Angående den justerade markprislistan sa Hanois naturresurs- och miljödepartement att den nya prislistan bidrar till att minska skillnaden och bringar markpriserna i huvudstaden närmare marknaden. Detta bidrar till att etablera en synkroniserad politik för markförvaltning och harmonisera statens, användarnas och de som behöver använda mark för att genomföra projekt intressen. Tack vare detta ökar budgetintäkterna genom genomförandet av ekonomiska skyldigheter för människors och företags mark.

I fall där markskatter och avgifter är höga och inte lämpliga för människors inkomster anser förvaltningsmyndigheten att det är nödvändigt att studera möjligheten att sänka skatte- och avgiftssatserna, inte att sänka markpriserna.

Departementet bekräftade att den justerade prislistan inte påverkar ersättning och stöd för markröjning när staten återtar mark. Tvärtom bidrar den positivt till markröjning, attraherar investeringar och utvecklar kapitalet.

"Rättigheterna för människor vars mark återvinns garanteras också bättre, vilket uppmuntrar människor att följa policyerna för markröjning", sa departementet.

Experter oroar sig för att fastighetspriserna kommer att fortsätta vara "uppblåsta"

I ett samtal med Dan Tri- reportern Pham Mien - biträdande chef för marknadsundersökningar och konsulttjänster, avdelningen för investeringsfrämjande vid Vietnams fastighetsmäklarförening - sade att utfärdandet av den nya markprislistan visar att bestämmelserna i marklagen från 2024 gradvis har trätt i kraft.

Marknaden har många fastighetsprojekt som stannat av på grund av problem med att fastställa markavgifter. Utfärdandet av en ny markprislista hjälper projekten att ha en rättslig grund för att fortsätta byggnation, genomförande och tillhandahålla nytt utbud till fastighetsmarknaden.

Dessutom kommer en positiv faktor att fastställa markpriser nära marknadspriset att hjälpa staten att samla in korrekta och tillräckliga skatter på fastighetsöverlåtelser.

Enligt henne finns det dock en begränsning, nämligen att fastighetspriserna i Hanoi på senare tid har ökat mycket kraftigt, är virtuella och långt bortom människors överkomliga möjligheter. Denna prisökning visar tecken på påverkan från investerings- och spekulationsgrupper när utbudet till marknaden är lågt och koncentrerat i händerna på endast en grupp investerare.

"Därmed är markprislistan baserad på det nuvarande höga marknadspriset, vilket osynligt legitimerar det höga priset", betonade fru Mien.

Enligt henne kommer den nuvarande höga markprislistan att öka kostnaden för att genomföra projektet, och investerare kommer att fortsätta höja försäljningspriset ännu mer. Samtidigt är det nuvarande priset svårt för de med verklig efterfrågan att köpa.

Experter är oroade över att spekulanter utnyttjar stigande markpriser för att driva upp priserna (Illustration: Duong Tam).

På investerarsidan, sa fru Mien, kommer det också att finnas svårigheter i processen med markröjning och markförvärv för att genomföra projektet. För stora projekt kan staten delta i markförvärvsprocessen. Men tvärtom, för små och medelstora projekt, kommer investeraren att behöva förhandla om markförvärvspriset med folket.

"Att fastställa en markprislista nära marknaden kommer att bidra till att harmonisera tre parters intressen: staten, investerare och medborgare. Den nuvarande markprislistan ökar dock insatskostnaderna, vilket tvingar investerare att höja försäljningspriserna och gör det svårare för slutkonsumenterna", sa hon.

Enligt Ms. Mien behöver staten ha ett verktyg för att mäta indexet över många år baserat på försäljningsdata i varje område för att korrekt kunna fastställa ett pris nära marknaden. Därifrån kommer orterna att kunna tillhandahålla data om markpriser som är rimliga i förhållande till marknaden.

Tran Khanh Quang – fastighetsexpert – sade att den nyligen publicerade markprislistan har ökat mycket kraftigt, i förortsområdena i Ho Chi Minh-staden har den ökat cirka 10 gånger, och i Hanoi har den ökat cirka 4–6 gånger.

När projekt genomförs står markavgifter för närvarande för cirka 15–20 % av det totala investeringskapitalet. Den plötsliga höjningen av markprislistan kommer att öka projektinvesteringskostnaderna. Följaktligen tvingas investerare att höja fastighetspriserna.

"De första sex månaderna av tillämpningen av den nya markprislistan kommer inte att ha någon tydlig inverkan eftersom transaktionerna vid denna tidpunkt till största delen har slutfört de rättsliga förfarandena. Därefter kommer dock produkterna som beräknas enligt den nya markprislistan att orsaka en lokal prisökning på cirka 30 %. Faktum är att Ho Chi Minh-staden tillämpade den nya markprislistan före Hanoi och prisökningen har också inträffat i vissa områden", sa han.

Herr Quang sa att förutom de positiva aspekterna av den nya markprislistan, såsom transparens i fastighetsskatten, rättvisa gentemot människor vars mark återtas... kommer det att finnas andra begränsningar.

Mer specifikt kommer företag att ha svårare att röja mark, eftersom folk kommer att förvänta sig ett högre pris när marken återvinns. Dessutom kommer spekulanter som har legat steget före med att återkräva fastigheten att utnyttja den nya markprislistan för att driva upp priset mycket högt.

Även stora investerare med fastighetsprodukter utnyttjar detta för att blåsa upp priserna. Från och med då kommer riktiga husköpare att fortsätta möta svårigheter.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm