Fastigheter i Bac Ninh i den nationella strategin för utveckling av stadsekonomiskt utrymme

Efter sammanslagningen av provinserna Bac Ninh och Bac Giang är Bac Ninh-provinsen positionerad för att bli en centralstyrd stad år 2030 och bli en strategisk tillväxtpol i Hanoi-huvudstadsregionen, med direkt koppling till utvecklingskorridorerna i norr. Detta är ett administrativt beslut och en grundläggande förändring i den nationella strategin för utveckling av stadsekonomiska rum.

Vid seminariet "Gyllene möjlighet för fastigheter i Bac Ninh efter utökat utvecklingsutrymme", organiserat av Vietnam Real Estate Association (Vnrea), Vietnam Real Estate Electronic Magazine i samarbete med Vietnam Real Estate Research Institute den 16 oktober i Hanoi, sa Pham Nguyen Toan, vice ordförande för Vnrea, chefredaktör för Vietnam Real Estate Electronic Magazine och ordförande för Vietnam Industrial Real Estate Association, att sammanslagningen av de två provinserna Bac Giang och Bac Ninh har öppnat upp ett nytt och lovande utvecklingsutrymme för området, med målet att bli ett industricentrum, kunskapstjänster och innovation i den utvidgade huvudstadsregionen. Samtidigt öppnar det upp en gyllene möjlighet för Bac Ninh att attrahera investeringar och utveckla fastighetsmarknaden.

Herr Pham Nguyen Toan, vice ordförande för Vnrea, talade vid seminariet.

För närvarande skapar viktiga trafikleder som motorvägen Hanoi -Bac Giang, riksväg 18, ringväg 4 och förbindelseleder mellan provinserna ett komplett regionalt förbindelsenätverk, vilket öppnar upp starka utvecklingsmöjligheter för storskaliga stadsområden och industriparker. Närvaron av stora företag i industriparker och industrikluster skapar också stor efterfrågan på fastigheter och stödtjänster för städer.

Enligt experter ligger utrymmet och potentialen på fastighetsmarknaden i Bac Ninh i mångfalden av segment, inklusive: Satellitstadsområden och nya stadsområden längs strategiska trafikleder; bostäder för experter, ingenjörer och arbetare i utökade industriparker; kommersiella, service- och logistikfastigheter i samband med viktiga industriparker; smarta stadsprojekt och moderna bostadsområden som betjänar behoven hos en snabbt urbaniserande befolkning.

Experter förutspår att perioden 2025–2030 blir en avgörande tidpunkt för orter att ompositionera den norra fastighetsmarknaden. Särskilt när fastighetspriserna i centrala områden ökar kraftigt tenderar enskilda investerare att "accelerera" flödet av kassaflöde till områden där markpriserna fortfarande är låga och har hög tillväxtpotential. I samband med knappa markmedel i centrala områden och hög befolkningstäthet är satellitstadsområden lösningen på problemet med befolkningsspridning, investeringsspridning och omfördelning av regionala utvecklingsresurser. Områden som Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh... anses vara "ljuspunkter" för nya investeringar, med höga prisökningar och likviditet. Det förutspås att fastighetsvärdena i områden som drar nytta av infrastruktur kan öka med i genomsnitt 10–15 % per år under perioden 2025–2030.

I väntan på trenden och förändringen i kassaflödet på marknaden har många investerare "accelererat" implementeringen och är redo att lansera en serie potentiella fastighetsprodukter med tydlig juridisk status. Noterbart är att Hawee Real Estate Joint Stock Company investerar i bostadsområdet Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) i Tan Yen. Projektet äger mer än 30 interna anläggningar såsom ett centralt torg, en sjöpark, en idrottsplan, ett område för gemensam aktivitet, ett klubbhus, ett kommersiellt centrum... för att möta de boendes bostads- och affärsbehov...

Perspektiv på projektet i bostadsområdet Bac Cao Thuong.

Herr Pham Nguyen Toan analyserade vidare att Bac Ninh på senare tid har varit känt som en "industriell ljuspunkt", en "fabrik" för utländska direktinvesteringar med stora namn och ledande industriparker. Därför måste Bac Ninh under den kommande perioden ses i ett högre perspektiv och bli en ny tillväxtpol på den norra fastighetsmarknaden tack vare många fördelar, såsom: Orten bildar ett högteknologiskt industricentrum i Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram... ledande utländska direktinvesteringar och halvledar-, elektronik- och precisionsmekanikindustrin.

Dessutom har provinsen skapat ett strategiskt logistikinfrastrukturcenter kopplat till de viktigaste trafiklederna: Hanoi-Lang Son Expressway, Lao Cai-Hanoi-Hai Phong-järnvägen, och i framtiden Gia Binh-flygplatsen – en stödpunkt för Bac Ninh att expandera till regionen; det finns framväxande satellitstadsbälten, såsom Tan Yen och Nha Nam, med mycket ren mark, rimliga priser, strategiska lägen och höga förbindelser. Detta är den strategiska bilden som skapar en "gyllene möjlighet" för fastighetsmarknaden.

Seminariet analyserade det nuvarande läget på fastighetsmarknaden i Bac Ninh och hjälpte statliga förvaltningsmyndigheter, experter och forskare att diskutera hur man kan förvandla utvecklingsutrymme till ett utrymme för ambition; diskutera institutionella och politiska lösningar för att förvandla den "gyllene möjligheten" till ett "ekosystem för hållbar utveckling"; och föreslå långsiktiga, strategiska möjligheter och erfarenheter för investerare, istället för att jaga kortsiktiga "heta vågor".

Docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem av premiärministerns politiska rådgivande råd, tidigare chef för Vietnams ekonomiska institut, bekräftade att Bac Ninh har fördelar när det gäller långvarig traditionell kultur och historia; stordriftsfördelar när man kombinerar styrkan hos de två industriella huvudstäderna Bac Ninh och Bac Giang (gamla) som är på väg mot stark utveckling, med förmågan att attrahera stora utländska direktinvesteringar från multinationella företag; och fördelar inom trafikinfrastruktur när många viktiga rutter i regionen och landet passerar genom provinsen. Med sin position som en viktig länk i huvudstadsregionen har Bac Ninh gynnsamma förutsättningar för stads- och fastighetsutveckling i riktning mot högteknologi men förknippad med kulturell identitet.

Ur ett planeringsperspektiv förutspår docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice ordförande för universitetsrådet, dekanus för fakulteten för ekonomisk rätt vid Hanois juridiska universitet, att huvudstaden Hanoi kommer att nå 10 miljoner invånare år 2030, och att Hanois storstadsområde (megastaden) kan nå 21–23 miljoner invånare. I det sammanhanget kommer Bac Ninh att dra nytta av en stark våg av befolkningsspridning. Vid den tidpunkten kommer Bac Ninh att bli en viktig "transitstation" i Hanois huvudstadsregion, inte bara när det gäller logistik, handel och industri utan också en sammanflätningspunkt för investeringskapital, mänskliga resurser och modern urbanisering.

Bui Van Doanh, chef för Vietnams fastighetsforskningsinstitut, delar samma åsikt och kommenterade att utvecklingsutrymmet i provinsens befintliga centrala stadsområden gradvis blir trångt, medan den tekniska infrastrukturen och de sociala infrastruktursystemen börjar visa tecken på överbelastning. Därför förväntas expansionen av utveckling till satellitstadsområden som Tan Yen och Nha Nam (nya) i Bac Ninh explodera kraftigt och bli porten för industriell, urban och kommersiell utveckling i norr.

Angående denna fråga berättade Nguyen Tuan Binh, biträdande generaldirektör för Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, att Tan Yen befinner sig i "planeringstoppfasen", då industriell infrastruktur är under stark utveckling och markpriserna fortfarande är 30–40 % lägre än i gamla industriområden som Yen Dung eller Viet Yen. Investerare som deltar i Tan Yens fastighetsmarknad i detta skede fångar upp "vågen" av planering, men befinner sig ännu inte i "vinsthemtagningsfasen". Investerare kan förvänta sig en stabil prisökning på 20–30 % när infrastruktur och befolkning har etablerats, samtidigt som de drar nytta av den stora hyresefterfrågan inom specialiserade bostäder och exklusiva fastighetssegment...

Bac Ninh kan och måste bli en ny utvecklingsmodell för norra delen av landet, inte bara på grund av sitt geografiska läge eller sin tillgängliga potential, utan för att detta är en plats som har alla nödvändiga och tillräckliga förutsättningar för att bli en modell för tillväxt, inte bara för huvudstadsregionen utan även för norra delen av landet.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm