Industrifastigheter står inför möjligheter att välkomna nya kapitalflöden

Enligt statistik från utländska investeringsbyrån - ministeriet för planering och investeringar uppgick de utländska direktinvesteringarna i Vietnam till 13,43 miljarder USD i slutet av juli 2023, varav fastighetssektorn attraherade 1,53 miljarder USD, och fortsätter att inneha tredjeplatsen i rankningen av grupper av områden och industrier.

Med ökningen av utländskt kapital har även efterfrågan på industrifastigheter ökat kraftigt. Enligt byggnadsministeriets rapport för andra kvartalet 2023 har efterfrågan på att hyra fabriker i industriparker ökat något i vissa provinser som Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh och Hai Phong. Denna efterfrågan sägs komma från undertecknandet av kontrakt med många utländska partners under den första perioden av 2023.

Den höga efterfrågan återspeglas även i uthyrningsgraden i industriparker över hela landet, som uppgår till cirka 80 % i norr och över 85 % i söder. Dessutom är det genomsnittliga markhyran för hela hyresperioden i industriparker under andra kvartalet 2023 i stort sett stabil jämfört med föregående kvartal och ökade med cirka 5–7 % jämfört med samma period förra året.

Med framväxten av stora företag som Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… under senare år med miljardprojekt har Vietnams position i den globala värdekedjan i allt högre grad stärkts. Särskilt i den nuvarande perioden, när de "stora aktörerna" i allt högre grad vill diversifiera sin verksamhet eller distribuera sina produktionssystem till många olika marknader för att minimera riskerna.

Fler och fler "stora aktörer" siktar på att flytta sina investerings- och produktionssystem till Vietnam.

Dessutom har Vietnam många fördelar när det gäller att attrahera utländskt kapital jämfört med vissa länder i regionen. Vid det nyligen hållna 3rd Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2023 betonade även biträdande minister för planering och investeringar Tran Quoc Phuong dessa fördelar.

Mer specifikt har Vietnam på senare tid fortsatt att upprätthålla makroekonomisk stabilitet, kontrollera inflationen och uppnå positiva tillväxtresultat i en svår kontext. År 2022 nådde BNP-tillväxten 8,02 %; import- och exportomsättningen nådde över 732 miljarder USD, en ökning med 9,5 %, handelsöverskottet över 11 miljarder USD; inkomsten per capita nådde över 4 100 USD.

Nästa fördel är att investerings- och affärsmiljön fortsätter att förbättras. År 2022 uppgick realiserat utländska direktinvesteringskapital till cirka 22,4 miljarder USD, det högsta beloppet under de senaste fem åren. Bara under de första sju månaderna 2023 fortsatte nyregistrerat utländska direktinvesteringskapital och antalet nylicensierade utländska direktinvesteringsprojekt att öka med 38,6 % respektive 75,5 % under samma period, vilket visar på starkt förtroende hos utländska investerare för Vietnams investeringsmiljö.

Under senare år har Vietnams internationella ställning stärkts, den internationella integrationen har fördjupats alltmer, deltagande och effektivt genomförande av 16 undertecknade frihandelsavtal, inklusive en ny generation frihandelsavtal med omfattande och omfattande åtaganden som CPTPP, RCEP och EVFTA... Vietnam rankas också i gruppen av 20 ekonomier med den största handelsskalan i världen med närvaro av investerare från 143 länder och territorier, med nästan 38 000 projekt, ett totalt registrerat kapital på mer än 452 miljarder USD.

När det gäller mänskliga resurser och den inhemska marknaden har Vietnam nästan 100 miljoner människor med en snabbt växande medelklass, vilket skapar en marknad med ganska stor köpkraft. Utöver detta investeras alltmer i infrastrukturprojekt samtidigt och slutförs, vilket minskar transport-, logistik- och insatskostnader för företag och förbättrar ekonomins konkurrenskraft.

För att fortsätta främja de inneboende fördelarna och välkomna nya partners med stora kassaflöden från utlandet, sa biträdande minister Tran Quoc Phuong dock att ministeriet för planering och investeringar har samordnat med lokala och relevanta organisationer för att fortsätta genomföra uppgifter och lösningar för utvecklingen av industriparker och ekonomiska zoner, inklusive att undersöka och föreslå utvecklingen av lagen om industriparker och ekonomiska zoner som ska lämnas in till behöriga myndigheter för behandling inom kort.

Biträdande minister för planering och investeringar Tran Quoc Phuong talade vid det tredje Vietnam Industrial Real Estate Forum (VIPF) 2023 som nyligen hölls.

Dessutom har strategin för samarbete om utländska investeringar för perioden 2021–2030 satt upp ett antal specifika mål, såsom att öka antalet multinationella företag i gruppen av världens 500 största företag med 50 %; och att öka andelen registrerat investeringskapital i länder och territorier i vissa regioner (såsom Korea, Japan, Singapore, Frankrike, Tyskland, Italien, Spanien, Storbritannien, USA...) av det totala utländska investeringskapitalet i hela landet till mer än 70 % under perioden 2021–2025 och 75 % under perioden 2026–2030.

Därifrån, sträva mot 2030, att Vietnam är bland de 3 bästa ASEAN-länderna och de 60 bästa länderna i världen enligt Världsbankens ranking av företagsmiljöer. Med det målet att främja utvecklingen av industriområden för att välkomna investeringskällor är det oerhört viktigt.

Även vid detta forum kommenterade Chong Chee Keong, VD för Industrial Real Estate, Frasers Property Vietnam Company, att Vietnam håller på att framstå som en ny plats för att utveckla och attrahera industri. Detta innebär att det kommer att ske en förskjutning av lågnivåprojekt till nya industriområden för att dra nytta av investeringsincitament och incitament.

Dessutom tenderar små och medelstora företag att etablera fabriker och produktionsanläggningar i Vietnam för att förutse förändringar inom verksamheten. För dessa företag är kravet att snabbt ha fabriker och anläggningar för att omedelbart ta emot beställningar och producera.

Många informationskällor visar också att vissa utländska investerare har börjat "avsluta" transaktioner på den vietnamesiska marknaden. Därför förväntas det att utländska direktinvesteringar i Vietnam kommer att fortsätta öka under den kommande tiden, särskilt under slutet av 2023.

Ett system med mer än 400 industriparker har etablerats nationellt med en total naturyta på mer än 128 000 hektar och en total industriyta på över 86 000 hektar. Industriparkerna har färdigställt infrastruktur, fabriker och internationell kvalitet, och har pilotprojekt för ett antal industrikluster för att bilda produktionsnätverk, leveranskedjor och delta djupare i den globala värdekedjan på vissa platser.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html