Vietnams industrifastigheter fortsätter att locka till sig stora projekt med ett totalt kapital på miljarder USD

Strävar efter att exportera högvärdiga produkter

Enligt en rapport om den industriella fastighetsmarknaden som nyligen publicerades av Savills Vietnam, är Vietnam fokus för att attrahera stora projekt med ett totalt registrerat kapital på upp till miljarder USD.

Savills Vietnam-experter kommenterade också att Vietnam har en stabil tillväxt tack vare viktiga marknadsdrivkrafter, inklusive en ung och dynamisk arbetskraft, konkurrenskraftiga arbetskraftskostnader, en exportorienterad ekonomi , en stabil affärsmiljö... och särskilt Vietnams aktiva deltagande i frihandelsavtal.

Rapporten visar också att Vietnam rör sig uppåt i värdekedjan som en exportorienterad ekonomi för produkter med högt förädlingsvärde, vilket framgår av den kraftiga ökningen av intäkter från export av telefoner och telefonkomponenter i Vietnam.

Mer specifikt visar data från 2016 till 2022 att exportomsättningen av elektronik och datorer ökade med 193 % och exportomsättningen av telefoner ökade med 68 %. Andra varor med högt förädlingsvärde, såsom elektronik, datorer och komponenter, hade en exportomsättning på 19 miljarder USD under 2016. År 2022 hade dock exportvärdet nått 56 miljarder USD. Detta segment står för 15 % av exportomsättningen och ökade med 10 % jämfört med samma period förra året. Samtidigt står exportindustrier med lågt förädlingsvärde, såsom textilier och skor, endast för 10 respektive 4 % av den totala exportomsättningen.

Vietnam går mot att exportera produkter med högt värde.

Utvecklingen är också tydlig genom att utländska direktinvesteringar (FDI) attraheras till tillverknings- och bearbetningssektorn. Under första halvåret 2023 uppgick det utländska direktinvesteringskapitalet i denna sektor till 8,4 miljarder USD, vilket motsvarar 63 % av det totala utländska investeringskapitalet. Dessutom fanns det 379 nya projekt med ett nyregistrerat kapital på 5,4 miljarder USD. Av de 345 befintliga projekten ökade kapitalet för 225 projekt med ett totalt ytterligare kapital på 2,1 miljarder USD.

Några större investeringsprojekt under första halvåret 2023 i den norra regionen är Fulian Precision Technologys projekt med ett investeringskapital på 621 miljoner USD i Bac Giang ; Goerteck (Hong Kong) Co.s projekt på 280 miljoner USD i Bac Ninh och Boltun Corp & QST International Corps projekt på 165 miljoner USD i Quang Ninh.

I södern inkluderar anmärkningsvärda projekt Shandong Haohua Tires projekt på 500 miljoner dollar i Binh Phuoc; Suntory Pepsico Vietnams projekt på 185 miljoner dollar i Long An och Pandora Production Holdings A/S projekt på 163 miljoner dollar i Binh Duong.

Av dessa är Bac Giang den provins som registrerade den största mängden nyregistrerat utländskt direktinvesteringskapital i produktion i landet med 1,06 miljarder USD, motsvarande 20 % av investeringskapitalet. Näst kommer Binh Phuoc med 11 % av det totala registrerade kapitalet värt 577 miljoner USD och Bac Ninh rankas trea med 9 % av det totala registrerade kapitalet värt 486 miljoner USD.

Bac Giang är ledande inom utvecklingen av industrifastigheter.

Hittills har 397 industriparker (IP) etablerats med en total landyta på 122 900 hektar. Det finns 292 IP i drift med en total landyta på över 87 100 hektar. Ytterligare 106 IP är under uppbyggnad med en total landyta på 35 700 hektar. IP:erna har en hög beläggningsgrad över hela landet på över 80 %, varav de viktigaste norra provinserna når 83 % och de viktigaste södra provinserna når 91 %.

Den norra ekonomiska zonen (Northern Key Economic Zone) registrerade 68 industriparksprojekt med en arrenderad markyta på 12 000 hektar. Markhyran ökade med 30 % jämfört med föregående år och nådde ett genomsnitt på 138 USD/m2/hyresperiod. Hyresgästerna i detta område är huvudsakligen verksamma inom elektronik och datorer, bilmontering, maskiner och utrustning samt solenergirelaterade komponenter.

Samtidigt finns det i den södra nyckelekonomiska zonen 122 industriparksprojekt med en arrenderad markyta på 24 883 hektar. Markhyran ökade med 15 % jämfört med föregående år och nådde ett genomsnitt på 174 USD/m2/hyresperiod. Hyresgästerna är huvudsakligen verksamma inom livsmedels- och dryckesbearbetning, byggmaterial, textilier samt gummi- och plastprodukter.

Industrifastigheter står fortfarande inför många utmaningar framöver.

Trots globala motvindar förväntas Vietnam upprätthålla snabb ekonomisk tillväxt på medellång sikt i takt med att exporten återhämtar sig och fortsätter att dra nytta av skiftet i globala tillverkningskedjor till konkurrenskraftiga tillverkningsnav i Sydostasien, enligt Savills Vietnam.

2022 och 2023 har bevittnat viktiga milstolpar för tillväxten av industrin i Mekongdeltat. I september 2023 startade investeraren VSSIP det första projektet i Can Tho med en yta på 900 hektar, vilket förväntas bli ett komplex av industri-, högteknologiska, service- och bostadscentra. Fas 1 kommer att ha en yta på 293,7 hektar, med ett investeringskapital på mer än 152 miljoner USD.

VSIP investerade också i att bygga en väg värd 7,4 miljoner USD som förbinder projektet med riksväg 80 under förberedelsefasen. Beträffande infrastruktur förväntas Mekongdeltat, enligt utvecklingsplanen för perioden 2021–2030, med en vision fram till 2050, vidareutveckla sin infrastruktur och skapa en grund för att attrahera industriområden med 6 motorvägar med en längd på 1 166 km.

John Campbell, biträdande direktör och chef för industriella tjänster på Savills Vietnam, pekade dock även på vissa utmaningar för Vietnams industriområden under den kommande tiden, inklusive:

Den övergripande kvaliteten på transportinfrastrukturen i Vietnam är fortfarande låg jämfört med andra länder i regionen. Även om transportinfrastrukturen expanderar snabbt har utvecklingen inte hållit jämna steg med den ekonomiska och sociala tillväxten. Snabb tillväxt av stadsbefolkning och godstransporter är den främsta drivkraften för infrastrukturefterfrågan, medan hamn- och kusthamnkapaciteten ännu inte har nått sin fulla potential.

Herr John Campbell, biträdande direktör, chef för industriella tjänster, Savills Vietnam.

I takt med att Vietnams fokus skiftar till att attrahera industrier med högt förädlingsvärde och öka produktiviteten för att matcha regionala konkurrenter, kommer efterfrågan på kvalificerad arbetskraft att öka. Även om arbetskraftskostnaderna i Vietnam bara är en tredjedel av Kinas, är produktiviteten också lägre på jämförbara nivåer;

Strikta nya brandföreskrifter, som träder i kraft i slutet av 2022, har varit ett hinder för industriutvecklare, tillverkare och logistikföretag. Stora utländska investerare kämpar för att få lämpliga certifieringar och vissa projekt har försenats på grund av problemet.

För att hantera de befintliga utmaningarna sa experten att regeringen behöver fortsätta investera i infrastruktur och uppgradera den vietnamesiska arbetskraftens kompetens för att öka produktiviteten och effektiviteten. Dessutom är främjande av stödjande industrier, stärkande av leveranskedjor, förenkling av investerings- och markanvändningsförfaranden samt tillämpning av digitalisering alla viktiga områden för Vietnams industri.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-tiep-tuc-thu-hut-nhung-du-an-lon-voi-tong-von-ty-usd-post268960.html