Målet är att exportera högvärdiga produkter.
Enligt en färsk rapport om den industriella fastighetsmarknaden som publicerats av Savills Vietnam är Vietnam för närvarande en fokuspunkt för att attrahera stora projekt med ett totalt registrerat kapital som når miljarder USD.
Savills Vietnam-experter noterade också att Vietnams stabila tillväxt drivs av viktiga marknadsdrivkrafter, inklusive en ung och dynamisk arbetskraft, konkurrenskraftiga arbetskraftskostnader, en exportinriktad ekonomi , en stabil affärsmiljö och särskilt Vietnams aktiva deltagande i frihandelsavtal.
Denna rapport visar också att Vietnam rör sig uppåt i värdekedjan som en exportorienterad ekonomi för produkter med högt förädlingsvärde, genom en stark ökning av intäkterna från export av telefoner och telefonkomponenter från Vietnam.
Mer specifikt visar data från 2016 till 2022 att exporten av elektronik och datorer ökade med 193 % och exporten av mobiltelefoner ökade med 68 %. Andra varor med högt förädlingsvärde, såsom elektronik, datorer och komponenter, hade ett exportvärde på 19 miljarder dollar år 2016. År 2022 hade dock exportvärdet nått 56 miljarder dollar. Detta segment stod för 15 % av det totala exportvärdet och ökade med 10 % jämfört med föregående år. Samtidigt stod exportsektorer med lågt förädlingsvärde, såsom textilier och skor, endast för 10 % respektive 4 % av det totala exportvärdet.
Vietnam strävar efter att exportera produkter med högt värde.
Utvecklingen är också tydlig i attraktionen av utländska direktinvesteringar (FDI) till tillverknings- och bearbetningssektorn. Under första halvåret 2023 uppgick de utländska direktinvesteringarna i denna sektor till 8,4 miljarder USD, vilket motsvarar 63 % av de totala utländska investeringarna. Dessutom fanns det 379 nya projekt med ett nyregistrerat kapital på 5,4 miljarder USD. Av de 345 befintliga projekten ökade 225 projekt sitt kapital med en total ytterligare investering på 2,1 miljarder USD.
Några större investeringsprojekt i den norra regionen under första halvåret 2023 inkluderar Fulian Precision Technology-projektet, med en investering på 621 miljoner USD i Bac Giang ; Goerteck (Hong Kong) Co.:s projekt i Bac Ninh på 280 miljoner USD; och Boltun Corp & QST International Corps projekt i Quang Ninh på 165 miljoner USD.
I södern inkluderar anmärkningsvärda projekt Shandong Haohua Tires projekt på 500 miljoner dollar i Binh Phuoc; Suntory Pepsico Vietnams projekt på 185 miljoner dollar i Long An ; och Pandora Production Holdings A/S projekt på 163 miljoner dollar i Binh Duong.
Av dessa registrerade Bac Giang-provinsen den största mängden nyregistrerat utländskt direktinvesteringskapital inom tillverkningsindustrin nationellt med 1,06 miljarder USD, motsvarande 20 % av det totala investeringskapitalet. Detta följdes av Binh Phuoc med 11 % av det totala registrerade kapitalet värt 577 miljoner USD och Bac Ninh på tredje plats med 9 % av det totala registrerade kapitalet värt 486 miljoner USD.
Bac Giang är ledande inom utveckling av industriella fastigheter.
Hittills har 397 industriparker etablerats med en total landyta på 122 900 hektar. 292 industriparker är för närvarande i drift med en total landyta på över 87 100 hektar. Ytterligare 106 industriparker är under uppbyggnad med en total landyta på 35 700 hektar. Industriparker över hela landet har en hög beläggningsgrad på över 80 %, där nyckelprovinser i norr når 83 % och nyckelprovinser i söder når 91 %.
I synnerhet registrerade den norra ekonomiska nyckelzonen 68 industriparksprojekt med en arrenderad markyta på 12 000 hektar. Markarrendepriserna ökade med 30 % jämfört med föregående år och nådde ett genomsnitt på 138 USD/m2/hyrescykel. Hyresgästerna i detta område är huvudsakligen verksamma inom elektronik- och datorsektorerna, biltillverkning och montering, maskiner och utrustning samt komponenter relaterade till solenergi.
Samtidigt registrerades 122 industriparksprojekt i den södra nyckelregionen med en arrenderad markyta på 24 883 hektar. Markarrendepriserna ökade med 15 % jämfört med föregående år och nådde ett genomsnitt på 174 USD/m2/arrendecykel. Hyresgästerna är huvudsakligen verksamma inom livsmedels- och dryckesbearbetning, byggmaterial, textilier samt gummi- och plastprodukter.
Industrifastigheter kommer att möta många utmaningar under den kommande perioden.
Enligt Savills Vietnam förväntas Vietnam, trots globala utmaningar, upprätthålla snabb ekonomisk tillväxt på medellång sikt i takt med att exporten återhämtar sig och fortsätter att dra nytta av skiftet i globala tillverkningskedjor till konkurrenskraftiga produktionsnav i Sydostasien.
Åren 2022 och 2023 bevittnade viktiga milstolpar för tillväxten av industrisektorn i Mekongdeltat. I september 2023 påbörjade investeraren VSSIP sitt första projekt i Can Tho, som täcker ett område på 900 hektar, vilket förväntas bli ett komplex av industri-, högteknologiska, service- och bostadscentra. Fas 1 kommer att täcka ett område på 293,7 hektar med en investering på över 152 miljoner USD.
VSIP investerade också i byggandet av en väg värd 7,4 miljoner dollar som förbinder projektet med riksväg 80 under förberedelsefasen. Beträffande infrastruktur förväntas Mekongdeltat, enligt utvecklingsplanen för perioden 2021-2030, med en vision till 2050, vidareutveckla sin infrastruktur och skapa en attraktiv grund för industriområden med 6 motorvägar på totalt 1 166 km.
John Campbell, biträdande direktör och chef för industriella tjänster på Savills Vietnam, pekade dock också på några specifika utmaningar som Vietnams industriella fastighetsmarknad står inför under den kommande perioden, inklusive:
Kvaliteten och tillförlitligheten hos all transportinfrastruktur i Vietnam är fortfarande lägre än i andra länder i regionen. Även om transportinfrastrukturen expanderar snabbt har utvecklingen inte hållit jämna steg med den ekonomiska och sociala tillväxten. Den snabba tillväxten av stadsbefolkning och godstransporter är den främsta drivkraften för efterfrågan på infrastruktur, medan hamnars och kusthamnars kapacitet inte har utnyttjats fullt ut.
Herr John Campbell, biträdande direktör, chef för industriella tjänster, Savills Vietnam.
I takt med att Vietnams fokus skiftar mot att attrahera industrier med högt förädlingsvärde och öka produktiviteten för att matcha regionala standarder, kommer efterfrågan på kvalificerad arbetskraft att öka. Även om arbetskraftskostnaderna i Vietnam bara är en tredjedel av de i Kina, är produktiviteten också lägre på en jämförbar nivå.
Strikta nya brandskyddsföreskrifter implementerades i slutet av 2022, vilket hämmade industriella utvecklare, tillverkare och logistikföretag. Stora utländska investerare kämpar för att få de nödvändiga certifieringarna, och flera projekt har försenats på grund av detta problem.
För att hantera befintliga utmaningar föreslog experten att regeringen behöver fortsätta investera i infrastruktur och uppgradera den vietnamesiska arbetskraftens kompetens för att förbättra produktivitet och effektivitet. Dessutom är främjande av stödjande industrier, stärkande av leveranskedjor, förenkling av investerings- och markanvändningsförfaranden samt tillämpning av digitalisering viktiga fokusområden för Vietnams industrisektor.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)