Fastighetsbranschen "vaknar upp" efter en lång period av "dvala"

[annons_1]

Många mäklare och experter tror att från och med nu och fram till slutet av året och in i 2024 kommer fastighetsmarknaden att uppleva många förbättringar.

Handeln är tillbaka

Herr Hoang Ngoc Nhat, fastighetsmäklare och investerare i dussintals tomter i Chuong My-distriktet, Thach That ( Hanoi ), sa att han under det senaste året har varit tvungen att investera hundratals miljoner dong i reklam och kundvård för att upprätthålla affärsrelationer. Efter en lång period då ingen betalade har transaktionerna på senare tid gradvis återvänt.

"Från början av året till slutet av juli 2023 skedde nästan inga fastighetstransaktioner. Det fanns tillfällen då jag var så modfälld att jag ville säga upp mig från mitt jobb, men jag försökte ändå hålla fast vid det. På senare tid har regeringen haft många åtgärder för att undanröja juridiska och kreditrelaterade hinder, så fastighetsmarknaden har förbättrats och investerarnas sentiment har förbättrats."

Tack vare det kunde jag sälja två tomter i Thach That och sälja tre till kunder i Chuong My. Alla tre kundernas tomter använde ekonomisk hävstång för att sälja med förlust, så priset sjönk med nästan 30 % jämfört med toppperioden. Bilar kunde undvika varandra på marken, investerarna var nöjda så de sålde snabbt, sa Nhat.

Även förortsmark handlas återigen (Illustrationsfoto).

Enligt herr Nhat tar det ett halvår att hitta en tomt som passar en investerares behov och ekonomi. När han väl hittat en tomt måste han ta bilder av tomten och skicka de juridiska dokumenten till kunden.

" Om kunden nu går med på att titta på fastigheten är det redan halvt lyckat. För närvarande har marknaden förbättrats men inte nämnvärt. Många mäklare publicerar på sociala nätverk att de har stängt 5–6 tomter på en månad, och insättningar sätts kontinuerligt in på deras konton. Allt detta är "virtuella" knep, inte riktiga. Mäklare som har i genomsnitt 1 transaktion/månad anses vara duktiga och kan göra affärer", sa Nhat.

Fru Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), en fastighetsmäklare, sa också att hon för att hitta kunder var tvungen att använda sina egna pengar för att investera tiotals miljoner dong för att publicera annonser för bostadsmark till salu i kommunerna Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

"Från och med nu och fram till slutet av året är det den tid då investerare enkelt kan spendera pengar på att köpa fastigheter. När nyheten publicerades kom några investerare för att be om information, vilket visade att de fortfarande är intresserade av att investera i fastigheter."

Men på grund av att marknaden varit lugn ett tag är investerare fortfarande ganska försiktiga med att återvända till marknaden. Transaktioner har förekommit men är ganska få. Investerare väljer också noggrant området att investera i och försäljningspriset, sa Hien.

I takt med att marknaden har drivit på epidemin att återupptas har många mäklare återvänt till sina jobb och ökat sin utannonsering av fastigheter till salu i förorterna. Efter en svår tid vill många investerare samla in kassaflöde för att täcka sina levnadskostnader, så källorna till mark till salu under denna period är ganska varierade.

Steg för steg återhämtning

Efter en period av väntan på att marknaden skulle återhämta sig beslutade nyligen herr Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) att sälja en villatomt på 180 m2 i Thuong Tin med en förlust på 570 000 miljoner VND. Köparen är en lokal investerare.

”På grund av pressen från bankernas förfall bestämde jag mig för att sälja för att minska förlusterna och rensa banken. Den ursprungliga planen var att det skulle bli svårt att sälja på grund av den svåra marknaden, men efter nästan två månader fanns det en köpare. Marken har ett vackert läge med utsikt över ön, och gruppen ångrar att de sålde den under självkostnadspris. För närvarande kalkylerar och funderar jag också på att köpa en mindre tomt med mindre kapital så att jag kan fortsätta sälja varorna i slutet av året”, beräknade Luyen.

Ekonomen Le Dang Doanh sa att en av de viktigaste drivkrafterna är att räntenivån har sjunkit något. Jämfört med början av 2022 har räntorna på fastighetslån sjunkit avsevärt, i genomsnitt 1–3 %/år.

Lägre räntor på fastighetslån kommer att hjälpa fastighetstransaktioner att återhämta sig (illustrationsfoto).

Mer specifikt tillkännages räntan för det första året på fastighetslån för närvarande av bankerna till 8 %/år. Den avsvalnande räntan är en av de viktiga drivkrafterna som gör att investerare får mer förtroende för marknaden och beslutar sig för att investera igen.

" När bankräntorna sjunker innebär det att pengapumpningspolitiken ökar. Vid den tidpunkten kommer alla ekonomiska sektorer att gynnas, övervärdet i alla ekonomiska sektorer kommer att öka. Det kommer att finnas fler människor med ackumulerade vinster, vilket innebär att efterfrågan på fastigheter kommer att öka", sa Dr. Le Dang Doanh.

I ett svar på VTC News sa Dr. Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening och vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening - att regeringen under denna period har haft många strategier och att de är effektiva.

Dessutom sänker bankerna kontinuerligt räntorna och skapar incitament för utlåning, vilket leder till att många projekt, särskilt de i slutskedet, aktiveras, får tillgång till kapital och vissa rutiner tas bort.

”En del av projekten kommer att startas om, fortsätta att drivas och startas, det kommer att finnas aktiviteter. När det sker transaktioner kommer investerare att känna sig mer exalterade, mer självsäkra, mer motiverade, så de fortsätter att delta på marknaden. Även om marknaden inte kommer att explodera helt som under åren 2020 och tidigare, kommer det att finnas återupplivade handelsaktiviteter”, sa Dinh.

PHAM DUY

[annons_2]
Källa