Sanningen om fastighetshistorien som är "het" överallt

(Dan Tri) – Experter säger att fastighetsmarknaden i detta skede har många potentiella risker, särskilt för nya investerare som kommer in på marknaden eftersom fastighetspriserna inte bara beror på information om fusioner.

Faktorer som ökar fastighetspriserna

Enligt data från en marknadsundersökningsenhet ökade försäljningspriset på mark i Hanois förorter med 30–80 % beroende på område under årets två första månader. Till exempel noterade Quoc Oai-distriktet en ökning med 74 %. Detta visar att markprisnivån i förorterna fortfarande har en god tillväxttrend efter ett år.

Intresset för mark har dock inte ökat i motsvarande grad, utan visar ens tecken på att förbli oförändrat eller minska något. Detta återspeglar delvis att antalet transaktioner inte har haft många plötsliga förändringar jämfört med förra året.

Nguyen Quoc Anh - biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn - förklarade denna trend genom att säga att markpriserna i Hanois förorter har ökat kontinuerligt de senaste åren, vilket har fått många investerare och köpare att vänta och observera marknaden innan de fattar ett beslut.

Dessutom, efter information om den planerade sammanslagningen av vissa provinser, tenderar spekulanter att leta efter möjligheter i provinsiella områden istället för att fokusera på tomter nära huvudstaden som tidigare.

En fastighetskonsulttjänst i Hanois förorter (Foto: Duong Tam).

Enligt honom ökade efterfrågan på fastigheter i de berörda områdena avsevärt direkt efter att nyheten om sammanslagningen av provins och stad dök upp. Specifikt ökade intresset för fastigheter i områden som Nhon Trach (Dong Nai) med 41 %, Thuan An och Di An ( Binh Duong ) med 26 % respektive 23 %.

Fastighetspriserna i områdena visar också tecken på att öka, men inte jämnt. Binh Duong upprätthåller en stadig tillväxttrend. I Nhon Trach (Dong Nai) och Ba Ria-Vung Tau har priserna dock ökat med 20-30 % och närmar sig toppen 2022 – den tidpunkt då många stora investerare säljer sina fastigheter. Detta väcker frågor om möjligheten att marknaden pressas upp för snabbt och riskerar att korrigeras.

Enligt Dinh Minh Tuan, fastighetsexpert, innebär denna period många potentiella risker, särskilt för nya investerare som kommer in på marknaden. Fastighetspriserna beror inte bara på information om fusioner utan påverkas också av många andra faktorer såsom infrastruktur, läge, arbetsefterfrågan, invandring och lokal ekonomisk grund.

Han rekommenderade att köpare och investerare borde vara medvetna om risker som eventuella planförändringar eller sammanslagningar som sker långsammare än väntat; och risken att köpa till ett pris som är högre än det verkliga värdet, särskilt i heta områden.

Herr Dinh Minh Tuan betonade: ”Fusioner är en fantastisk möjlighet, men vi måste vara uppmärksamma på att köpa på rätt plats, vid rätt tidpunkt, och undvika att följa folkmassans mentalitet.”

Expert: Nyhetsorsakad jordfeber har ofta en kort cykel

Herr Nguyen Van Dinh - Vietnams mäklarförening (VARS) - varnade för att investerare måste vara mycket försiktiga inför virtuell feber. Eftersom markfeber orsakad av nyheter ofta bara gynnar en liten grupp spekulanter, medan majoriteten av enskilda investerare och riktiga köpare riskerar att bli fast om de köper till förväntade priser, som har drivits upp för högt.

Faktum är att efter varje landfeber var många investerare som köpte på pristoppen tvungna att begrava sitt kapital under lång tid eller acceptera förluster med dålig likviditet. Även många grupper av självsäkra investerare med erfarenhet av att "surfa" misslyckades många gånger när de inte kunde sälja sina varor i tid.

"För att fastighetsvärdena ska öka hållbart måste det finnas en grund, vilket innebär att det måste ske en synkron utveckling av transport-, ekonomisk och social infrastruktur. Markfeber som enbart baseras på nyheter utan åtföljande investerings- och utvecklingsplaner har ofta korta cykler, ökar snabbt men är svåra att upprätthålla på höga nivåer under lång tid", sa han.

En projektkonsulttjänst i Bac Giang (Foto: Bac Giang Newspaper).

Dr. Dinh The Hien - ekonomisk expert - sa att fastighetsmarknaden har fått mycket stöd för att återhämta sig sedan början av året, många fastighetsprojekt har lanserats och utbudet har börjat dyka upp. Vissa exklusiva fastighetsprojekt som ansågs vara svåra att sälja har nyligen sålt mycket bra. Sekundärmarknaden har dock handlats sämre. För att bekräfta om fastighetsmarknaden verkligen värms upp eller inte måste vi därför fortsätta observera.

Enligt denna person observerar majoriteten av investerarna fortfarande försiktigt, de har inte djärvt investerat under denna period. "Även om marknaden har mycket positiv information, har även erfarna investerare på marknaden fastnat med produkter, vilket här främst är produkter med låg likviditet såsom mark i provinserna - där infrastrukturen ännu inte är utvecklad", sa han.

Inför de senaste ryktena om sammanslagningar av administrativa enheter har många orter som Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... kontinuerligt varnat för risken för "virtuell landfeber".

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm