Fastigheter välkomnar våg av offentliga investeringar, byggföretag omstrukturerar för att slå igenom

Fastighetsmarknaden återhämtar sig gradvis efter en period av stagnation tack vare ökningen av offentligt investeringskapital och utländska direktinvesteringar. Samtidigt anpassar många byggföretag, sektorer som är nära kopplade till marknadsrörelsen, sina strategier och omstrukturerar för att anpassa sig till den nya perioden. De senaste aktieägarmötena har tydligt återspeglat denna trend.

Báo Tin Tức•20/10/2025

Signaler om förändring från företag

Den 20 oktober höll Coteccons (kod CTD) sin årsstämma och tillkännagav en intäktsplan på 30 000 miljarder VND och en vinst efter skatt på 700 miljarder VND för räkenskapsåret 2026. Enligt rapporten från Tran Ngoc Hai, biträdande generaldirektör för den kommersiella divisionen, uppgick det totala värdet av orealiserade kontrakt (orderstock) till 51 600 miljarder VND, en ökning med mer än 56 % jämfört med samma period förra året.

Bildtext — Den 20 oktober höll Coteccons (kod CTD) sin årsstämma.

Tran Ngoc Hai sade att 2025 anses vara den "första skörden av offentliga investeringar och infrastruktur", då många viktiga nationella projekt går in i byggfasen, inklusive Long Thanh-flygplatsen och de södra motorvägarna. Andelen kunder som förnyar företagsavtal ökade också till mer än 75 %, vilket visar på en återhämtning av förtroendet inom byggsektorn.

Vid kongressen uppgav styrelseordförande Bolat Duisenov att Coteccons inriktning för perioden 2025–2030 är "Att tjäna som ledande aktör", med sikte på en hållbar organisationsmodell. Han sa att omstruktureringsprocessen under senare år har hjälpt verksamheten att arbeta mer transparent och anpassa sig bättre till marknadsförändringar.

Biträdande generaldirektör Nguyen Trinh Thuy Trang, ansvarig för Coteccons operationsavdelning, sa också att fokus under den kommande perioden är att förbättra organisationens kapacitet och utveckla mänskliga resurser. ”En stor vision är meningslös utan utmärkta människor för att genomföra den. Vi betraktar mänskliga resurser som investeringskapital, inte förvaltningskostnader”, betonade Trang.

Enligt Coteccons rapport har ledningsapparaten omorganiserats mot "flexibel, stärkt och transparent verksamhet", med fokus på kärnvärden som mänsklig utveckling, arbetssäkerhet och digitalisering av byggprocesser. Filosofin "Unite to Rise - Together to Rise" anses vara genomgående anda i förändringsprocessen.

Tidigare har en rad stora fastighetsbolag som Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland... också hållit tidiga aktieägarmöten och kommit överens om att justera sina affärsplaner i en försiktig riktning, med fokus på att utveckla prisvärda bostäder, industriparker och teknisk infrastruktur. Många företag anser att 2025 är en avgörande tidpunkt för hela marknadens återhämtningscykel.

Dessa inriktningar återspeglar den allmänna trenden inom bygg- och fastighetssektorn idag, vilket är att gå från en projektbaserad tillväxtmodell till en kapacitetsbaserad tillväxtmodell. Istället för massiv expansion fokuserar företag på gröna leveranskedjor, kostnadshantering och offentlig-privata partnerskap (OPS) för att skapa stabila kassaflöden.

Enligt ministeriet för planering och investeringar förväntas utländska direktinvesteringar uppgå till 28–30 miljarder USD år 2025, en ökning med 8–10 % jämfört med föregående år. Offentliga investeringar står för cirka 6 % av BNP. Dessa är faktorer som bidrar till att fastighets- och byggmarknaden har en grund att växa igen.

Återhämtningsmöjligheter och gamla utmaningar

Enligt experter kommer fastighetsmarknaden år 2025 fortfarande att ha två ljusa och mörka sidor. Å ena sidan kommer offentliga investeringar, infrastruktur och industriområden att fortsätta attrahera stort kapital; å andra sidan kommer den kommersiella bostadsmarknaden fortfarande att ha ett överutbud i det övre segmentet och en brist på sociala bostäder.

Enligt byggministeriet står investeringskapital i infrastruktur för cirka 30 % av de totala investeringarna i hela ekonomin, medan antalet bostadstransaktioner i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har ökat med 15–20 % jämfört med samma period 2024. Experter säger att detta är en signal om att marknaden har nått botten och gått in i en period av liten återhämtning.

För byggföretag kommer potentiella kunder inte bara från den civila sektorn utan även från infrastruktur, industri och export av tekniska tjänster. Vissa vietnamesiska enheter, inklusive Coteccons, har börjat ta emot projekt utomlands, såsom Indien och Taiwan, vilket öppnar upp för nya riktningar inom personal och teknologi.

Utmaningar kvarstår dock, materialpriser, räntor och rättsliga förfaranden är faktorer som kan påverka företagets framsteg och vinstmarginaler. I revisionsrapporten uppgav Coteccons att kassaflödet från huvudproduktion och affärsverksamhet år 2025 fortfarande är negativt på grund av den långa betalningscykeln för offentliga investeringsprojekt.

Trots många svårigheter tror analytiker att perioden 2025–2026 kan vara tiden att etablera en ny tillväxtbas. Förskjutningen av den globala leveranskedjan, utländska direktinvesteringar som flödar till industriområden och politik för att stödja krediter för sociala bostäder öppnar upp möjligheter för selektiv återhämtning.

På företagsnivå anses trenden att omstrukturera ledningen och investera i människor vara ett långsiktigt steg. ”Att tro på potentialen i mänsklig tillväxt är början på sant ledarskap”, säger Thuy Trang.

Enligt Bolat Duisenov måste ”varje organisation förnya sig för att nå längre”. Denna uppfattning återspeglar det faktum att även om fastighetsmarknaden fortfarande står inför många variabler, är det rörelsen inifrån företaget, i kultur, ledning och personal, som skapar uthållighet.

Signaler från aktieägarmöten visar att bygg- och fastighetsbranschen går in i en period av positiv anpassning. Det faktum att många företag väljer att omstrukturera, kontrollera risker och fokusera på personalresurser visar att de inte längre strävar efter tillväxt till varje pris.

Om offentliga investeringar fortsätter att betalas ut enligt schemat, projektens juridiska problem löses och utländska direktinvesteringar förblir stabila, kan fastighetsmarknaden under 2026–2028 gå in i en tydligare återhämtningscykel. Där byggföretag, de som lägger grunden för infrastrukturen, fortfarande kommer att spela en banbrytande roll i återuppbyggnadsprocessen.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm